Budapest IX. kerület, Viola utca Eladó tégla lakás

Eladó kétszobás lakás a Semmelweis Egyetem szomszédságában, panorámás terasszal

A Semmelweis Egyetem közvetlen szomszédságában, a IX. kerület egyik legkedveltebb és folyamatosan magas bérleti kereslettel rendelkező részén, a Viola utcában eladó egy 43 m²-es, kétszobás, rendkívül világos lakás.
Az ingatlan egy 2018-ban épült, modern, liftes társasház 4. emeletén található, és egy egyedülálló, 17 m²-es, panorámás terasz tartozik hozzá, ahonnan zavartalan kilátás nyílik a Ferenc térre.

A lakás teljesen berendezett és gépesített. A padlótól mennyezetig érő üvegfelületeknek köszönhetően a belső terek egész nap természetes fényben úsznak, az ablakok pedig elektromos redőnnyel felszereltek. A 4. emeleti elhelyezkedésnek és a szemközti alacsonyabb épületeknek köszönhetően a panorámát semmi sem takarja el.

A kellemes belső klímáról korszerű, csendes mennyezeti hűtés-fűtés gondoskodik. Az épület kiválóan szigetelt: a lakás rezsiköltsége kb. 12 000 Ft/hó, a közös költség pedig 25 000 Ft/hó.

Az ingatlan jelenleg is ki van adva megbízható bérlőnek, így az új tulajdonos számára az első naptól kezdve garantált hozamot biztosít. A környék a Semmelweis Egyetem és a belváros közelsége miatt kimagaslóan népszerű a bérlők körében, így a lakás hosszú távon is értékálló és könnyen hasznosítható. Egyetemek, éttermek, kávézók és kiváló közlekedési kapcsolatok mind néhány perces sétatávolságra találhatók.

--------------------
For Sale: Two-Room Apartment Next to Semmelweis University with Panoramic Terrace

Located in the immediate vicinity of Semmelweis University, in a highly sought-after area of District IX with consistently high rental demand, this bright 43 sqm, two-room apartment is for sale on Viola Street.

Situated on the 4th floor of a modern residential building constructed in 2018, the property features an exceptional 17 sqm panoramic terrace with open views overlooking Ferenc Square.

The apartment is fully furnished, fully equipped with modern appliances, and ready for effortless management. Thanks to floor-to-ceiling glass surfaces, the interiors receive abundant natural light throughout the day, while the windows are equipped with electric roller shutters. Due to the 4th-floor position and lower surrounding structures, the view remains completely unobstructed.

A modern ceiling heating and cooling system ensures year-round comfort. The building is well-insulated, keeping monthly utility costs around HUF 12,000, with common charges at HUF 25,000/month.

The apartment is currently rented out to a reliable tenant, making it a hassle-free, income-generating investment from day one. Due to its prime location near Semmelweis University and excellent public transport links, this neighborhood remains in top demand among students and young professionals alike.

Restaurants, cafés, shops, and major transit hubs are all just a short walk away.