Budapest VI. kerület, Külső-Terézváros Eladó tégla lakás

PENTHOUSE HANGULAT A BELVÁROS SZÍVÉBEN – SAJÁT TETŐTERASSZAL, KÜLÖN GARZONNAL!
Eladó Budapest VI. kerületének egyik legkedveltebb részén, a **Kodály körönd és a Podmaniczky utca között**, egy igazán egyedi adottságokkal rendelkező, **102,5 nm-es, kétszintes duplex lakás**, egy gyönyörű, stukkódíszes társasház negyedik emeletén. Mindez 2005-ben ráépítéssel került kialakításra, így az ingatlan egy modernebb épületrészben helyezkedik el, ötvözve a klasszikus nagypolgári építészet eleganciáját a korszerűbb építészeti megoldások előnyeivel.


AZ INGATLAN KÜLÖNLEGESSÉGEI
* Az ingatlan egyik legnagyobb különlegessége a 14 m²-es privát tetőterasz, ahonnan gyönyörű kilátás nyílik a Gellért-hegy ikonikus Szabadság-szobrára. A felső szinten található hálószobából közvetlen kijárat vezet a teraszra, így a reggeli kávé vagy az esti pihenés igazán különleges élményt nyújt.
* A lakás további egyedülálló értéke a külön bejáratú, önálló garzonlakás, amely saját fürdőszobával, teakonyhával, nappali funkciójú térrel és galériával rendelkezik. Ideális vendéglakásnak, dolgozószobának vagy fiatal felnőtt gyermek számára, de önállóan kiadható, így rendszeres bérleti bevételt is biztosíthat. Ennek köszönhetően az ingatlan nemcsak exkluzív otthon, hanem kiváló befektetés is.


BELSŐ KÉTSZINTES DUPLEX LAKÁS
* A lakás kiváló tájolásának köszönhetően egész nap világos. Az alsó lakószint északkeleti tájolású, míg a tetőterasz és a felső szint délnyugat felé néz, így a lakás gyakorlatilag körbenapozott. Az új tulajdonos a napszaknak megfelelően választhat a napos és a kellemesebb, hűvösebb terek között.
* A klímával felszerelt felső szintet a nagy belmagasság, a nagyméretű üvegfelületek és a Velux tetőablakok teszik rendkívül hangulatossá. A kedvező méretének és elrendezésének köszönhetően tovább alakítható, így igény esetén akár egy plusz szoba is kialakítható.
* Az alsó szinten egy kényelmes, 32 nm-es amerikai konyhás nappali kapott helyet, amelyet az utcára néző, különleges boltíves ablakok tesznek igazán egyedivé. Ezen a szinten található egy tágas, káddal felszerelt fürdőszoba is.
* A lakás igazi nagypolgári hangulatát a változatos belmagasság is erősíti. A nappaliban 2,9 méteres belmagasság fogad, amely a lakás különböző részein változik. A felső szint, valamint a külön bejárattal rendelkező garzonrészben a belmagasság meghaladja a 3 métert, amely lehetővé tette a praktikus galéria kialakítását is. Ez a változatos térszerkezet különleges karaktert és egyedi térélményt biztosít az ingatlannak.
* Igény esetén a hálószoba bútorzata is a vételár részét képezheti, így az új tulajdonos akár azonnal költözhető állapotban veheti birtokba az ingatlant.


KIEMELT ELŐNYÖK
* Kétszintes, valódi penthouse hangulattal - saját, 14 nm-es tetőterasz**
* Rendkívül világos, egész nap napfényes lakás
* Külön bejáratú, **22 nm-es mini garzon**, önálló hasznosítási lehetőséggel
* Elegáns, klasszikus olasz kő- és kerámiaburkolatok
* Két teljes értékű fürdőszoba
* A lakás néhány éve teljes körű festésen esett át, kiváló állapotú
* Cirkófűtés, a mini garzonban külön, 120 literes villanybojler biztosítja a meleg vizet
* Energetikai tanúsítvány: C
* Csendes, mégis kiváló infrastruktúrájú környezet
* Saját helyrajzi szám, 1/1 tulajdon


TÁRSASHÁZ
* Gyönyörű, 1910-ben épült, folyamatosan karbantartott és **teljes körűen felújított**.
* Az épület elegáns, díszített homlokzata kiváló állapotú, és méltón őrzi a századfordulós építészet hangulatát.
* A 2005-ben megvalósult ráépítésnek köszönhetően a legfelső szint korszerű műszaki tartalommal készült, új tetőszerkezettel és megújult épületrészekkel.
* Az épület elektromos hálózatának korszerűsítése jelenleg is folyamatban van, azonban a ráépített szint már modern elektromos hálózattal rendelkezik.
* A negyedik emeleti körfolyosó külön rácsos kapuval zárt, amely extra biztonságot és nagyobb privát szférát biztosít az ott élők számára.


KÖRNYÉK
* Budapest lüktető belvárosában, mégis egy nyugodt, csendes utcában helyezkedik el.
* Lélegzetelállító építészeti részletek és történelmi épületek minden irányban.
* Elég néhány lépést tenni, és máris az Andrássy út elegáns világában találod magad, Budapest ikonikus főutcáján.
* A környéken számos színház, kávézó, étterem és hangulatos terasz várja a látogatókat.
* A Westend Bevásárlóközpont mindössze 10 perc sétára található, így minden fontos szolgáltatás, üzlet, étterem és szórakozási lehetőség könnyedén elérhető.


MIÉRT KÜLÖNLEGES?
Mert egyszerre kapunk:
* belvárosi lokációt,
* nagypolgári hangulatot,
* penthouse életérzést,
* saját panorámás tetőteraszt,
* és egy külön bejáratú, önállóan hasznosítható lakrészt.


Ritkán kerül piacra olyan ingatlan, amely egyszerre nyújtja a nagypolgári eleganciát, a modern penthouse életérzést és egy saját panorámás tetőterasz különleges hangulatát. Az ingatlan ideális választás lehet fiatal pároknak, családoknak, egyedülállóknak vagy befektetőknek egyaránt.


Személyes megtekintés vagy további információ esetén keressen bizalommal!
Angol leírás
PENTHOUSE ATMOSPHERE IN THE HEART OF THE CITY – WITH YOUR OWN ROOF TERRACE AND SEPARATE MINI STUDIO!
Budapest VI for sale. in one of the most popular parts of the district, between **Kodály körönd and Podmaniczky utca**, a truly unique **102.5 sqm, two-story duplex apartment**, on the fourth floor of a beautiful, stucco-decorated apartment building. All of this was built on in 2005, so the property is located in a more modern part of the building, combining the elegance of classic bourgeois architecture with the advantages of more modern architectural solutions.

One of the biggest special features of the property is the 14 sqm private roof terrace, from which you can enjoy a direct view of the iconic Statue of Liberty on Gellért Hill. The bedroom on the upper floor has a direct exit to the terrace, so morning coffee or evening relaxation becomes a truly special experience.


INTERIOR TWO-LEVEL DUPLEX APARTMENT
* The apartment is bright all day long thanks to its excellent orientation. The lower living level faces northeast, while the roof terrace and the upper level face southwest, so the apartment is practically sun-filled all around. The new owner can choose between sunny and more pleasant, cooler spaces depending on the time of day.
* The upper level, equipped with air conditioning, is made extremely cozy by the high ceiling height, large glass surfaces and Velux roof windows. Thanks to its favorable size and layout, it can be further adapted, so that an extra room can be created if needed.
* The lower level has a comfortable, 32 sqm living room with an American kitchen, which is made truly unique by the special arched windows overlooking the street. There is also a spacious bathroom with a bathtub on this level.
* The apartment's truly upper-middle-class atmosphere is also enhanced by the varied ceiling height. The living room has a ceiling height of 2.9 meters, which varies in different parts of the apartment. The ceiling height on the upper floor and in the studio area with a separate entrance exceeds 3 meters, which also allowed for the creation of a practical gallery. This varied spatial structure gives the property a special character and a unique spatial experience.
* If desired, the bedroom furniture can also be part of the purchase price, so the new owner can take possession of the property immediately ready to move into.

HIGHLIGHTED ADVANTAGES
* Two-story, attic-built-in design, with a real penthouse atmosphere - own, 14 sqm roof terrace**
* Extremely bright, sunny apartment all day long
* **22 sqm mini studio** with separate entrance, with the possibility of independent use
* Elegant, classic Italian stone and ceramic tiles
* Two full bathrooms
* The apartment was fully painted a few years ago and is in excellent condition
* Circular heating, a separate 120-liter electric boiler in the mini studio provides hot water
* Energy certificate: C
* A quiet environment with excellent infrastructure
* Own topographic number, 1/1 property

Studio with separate entrance - investment opportunity
One of the greatest assets of the property is the independent studio apartment with a separate entrance, which is ideal for long-term rental or use as a guest apartment. With the current market conditions, renting out a studio apartment can provide a significant monthly rental income, so the property is an excellent choice both as your own home and as an investment.


CONDOMINIUM
* Beautiful, built in 1910, continuously maintained and **completely renovated**.
* The elegant, decorated facade of the building is in excellent condition and preserves the atmosphere of turn-of-the-century architecture.
* Thanks to the extension realized in 2005, the top floor was made with modern technical content, with a new roof structure and renovated building parts.
* The building's electrical network is currently being modernized, however, the level built on it already has a modern electrical network.
* The circular corridor on the fourth floor is closed with a separate lattice gate, which provides extra security and greater privacy for those who live there.


NEIGHBORHOOD
* It is located in the pulsating downtown of Budapest, yet in a calm, quiet street.
* Breathtaking architectural details and historic buildings in every direction.
* It is enough to take a few steps and you will find yourself in the elegant world of Andrássy út, Budapest's iconic main street.
* Numerous theaters, cafes, restaurants and cozy terraces await visitors in the area.
* The Westend Shopping Center is only a 10-minute walk away, so all important services, shops, restaurants and entertainment are easily accessible.


WHY IS IT SPECIAL?
Because we get:
* a downtown location,
* a bourgeois atmosphere,
* a penthouse lifestyle,
* a private panoramic roof terrace,
* and a separate entrance, which can be used independently.

It is rare for a property to come on the market that offers bourgeois elegance, a modern penthouse lifestyle and the special