Budapest VI. kerület, Izabella utca 79. Eladó tégla lakás

English below
ELADÓ VILÁGOS, CSENDES LAKÁS TERÉZVÁROSBAN, AZ IZABELLA UTCÁBAN

Terézváros kedvelt részén, az Andrássy út és a Podmaniczky utca között, az Izabella utcában eladó egy 47 nm nettó alapterületű, 5. emeleti lakás, amelyhez egy 4 nm-es erkély is tartozik.

A lakás egy 2008-ban átadott, igényes, kis lakásszámú társasházban található. Az 5. emeleti elhelyezkedésnek köszönhetően világos és napos, ugyanakkor kifejezetten csendes. Az erkélyről kellemes kilátás nyílik a környező, nívós épületekre.

Praktikus elrendezés:
- amerikai konyhás nappali
- külön nyíló hálószoba
- előszoba beépített, tükrös szekrénnyel
- nagy méretű, kádas fürdőszoba
- külön WC
- 4 nm-es erkély

A lakás magas minőségben épült, kiváló hő- és hangszigeteléssel, minőségi anyagok és burkolatok felhasználásával.
A fűtés:
- házközponti, egyedi mérőórával. A termosztáttal szabályozható radiátorok mellett a konyhában, fürdőszobában, előszobában és a WC-ben padlófűtés is van.

Mindkét szoba légkondicionált, központi klímarendszerrel, így a hűtés gazdaságosan megoldható.

A konyha beépített mosogatógéppel és hűtővel felszerelt. Igény szerint a lakás teljes bútorzattal együtt is megvásárolható.

A társasházról:
A 2008-ban épült ház kis lakásszámú, igényes épület.
- Márvány burkolatok,
- két lift,
- konditerem
- közös használatú, szép kilátással rendelkező tetőterasz
áll a lakók rendelkezésére.

A közös költség 21.500 Ft/hó, amely a szokásos tételek mellett a konditerem és a tetőterasz használatát is tartalmazza.

A rezsiköltség kedvező, a lakás fenntartása gazdaságos.

A lakáshoz opcionálisan gépkocsibeálló is vásárolható vagy bérelhető a ház mélygarázsában vagy udvarán:

vételár: 10–14 millió Ft
bérleti díj: 40–50 ezer Ft/hó

Saját otthonnak és befektetésnek is jó választás, elsősorban azoknak, akik fontosnak tartják a belvárosi lokációt, a jó minőségű épületet, a csendet és az alacsony fenntartási költséget.

FOR SALE – BRIGHT, QUIET APARTMENT IN TERÉZVÁROS, IZABELLA STREET

A 47 sqm net apartment with a 4 sqm balcony is for sale in one of the popular parts of Terézváros, on Izabella Street, roughly halfway between Andrássy Avenue and Podmaniczky Street.

The apartment is located on the 5th floor of a well-maintained, high-quality residential building completed in 2008. Thanks to its position, the apartment is particularly bright and sunny, while also being pleasantly quiet. The balcony offers a nice view of the surrounding buildings.

The layout is practical and comfortable:

* open-plan kitchen and living room
* separate bedroom
* entrance hall with built-in mirrored wardrobe
* spacious bathroom with bathtub
* separate toilet
* 4 sqm balcony

The apartment was built to a high standard, with **excellent thermal and sound insulation** and quality materials throughout.

Heating:
- is provided by the building's central heating system with individual metering. In addition to individually adjustable radiators, underfloor heating is installed in the kitchen, bathroom, entrance hall and toilet.

Cooling:
Both rooms have air conditioning connected to the building's central system, making cooling particularly efficient and economical.

The kitchen includes a built-in dishwasher and refrigerator. The apartment can also be purchased fully furnished, if desired.

The building:
distinctive, high-quality development with a small number of apartments. It features marble finishes, two elevators, a residents' gym and a **shared rooftop terrace with beautiful views over the city.

The monthly common cost is HUF 21,500, which includes, in addition to the usual communal expenses, use of the gym and rooftop terrace.

Utility costs are very reasonable and the apartment is economical to maintain.

A private parking space in the building's underground garage or courtyard is also optionally available:

* purchase price: approx. HUF 10–14 million
* rental: approx. HUF 40–50,000/month

A great option both as a private home or as an investment, especially for someone looking for a central location combined with a quiet apartment, a quality building and reasonable running costs.

For further information or to arrange a viewing, please call or message me. WhatsApp is also available.