Budapest XVIII. kerület, Honvéd utca Eladó családi ház

Eladó önálló családi ház Budapest XVIII. kerületében, Szemeretelepen
Szemeretelepen, jól megközelíthető környezetben eladó egy önálló, körbejárható családi ház 585 m²-es telken.
A 2005-ben épült, háromszintes, mintegy 220 m²-es ingatlan az elmúlt években számos felújításon esett át, így esztétikailag és műszakilag is nagyon jó állapotban van. Szigetelt, energiatakarékos, fenntartása kedvező, kialakítása pedig egy család számára kényelmes és jól használható életteret biztosít.
A ház egyik nagy előnye a tágas belső terek mellett a jól kihasználható alagsor, a dupla garázs, a több hálószoba, valamint a szépen karbantartott kert.
Környék, közlekedés
Az ingatlan jó infrastruktúrával rendelkező, családias környezetben található.
•bevásárlási lehetőség gyalogos távolságban
•több iskola, óvoda és bölcsőde a közelben
•az Üllői út kb. 150–200 méterre található
•a szemeretelepi vasútállomás kb. 800 méterre van
•a vasútállomásról a Nyugati pályaudvar kb. 23 perc alatt elérhető
A telek és a ház főbb adatai
Telekméret: 585 m²
A ház 3 szintes, összesen kb. 220 m² hasznos térrel:
Alagsor – kb. 75 m²
•Dupla garázs: 40 m²
•Mosókonyha: 12 m²
•Hobby-/edzőszoba: 12 m²
•Közlekedő: 11 m²
A dupla garázs mellett az udvaron további legalább 2 gépkocsi elhelyezésére van lehetőség, így összesen legalább 4 autó parkolása megoldható telken belül. Az utcán a ház előtt további 2–3 gépkocsi parkolhat.
Földszint – kb. 75 m²
•Nappali: 30 m²
•Konyha: 14 m²
•Előszoba: 11 m²
•Szoba: 10 m²
•Zuhanyzós fürdőszoba: 5 m²
•Mellékhelyiség: 2 m²
A 30 m²-es nappali kellemes méretű közösségi tér, amelynek hangulatát a kandalló is tovább fokozza.
Emelet – kb. 65 m²
•Szoba: 21 m²
•Szoba: 10 m²
•Szoba: 9 m²
•Gardrób: 2 m²
•Kádas fürdőszoba: 10 m²
•Közlekedő: 11 m²
A ház kialakítása miatt több hálószoba, dolgozó-, hobby- vagy edzőhelyiség kialakítására is lehetőség van, így akár nagyobb család számára is kényelmesen használható.
Műszaki tartalom
•gázfűtés radiátoros és padlófűtéses kialakítással
•Ariston kondenzációs gázkazán
•indirekt tárolós melegvíz-ellátás gázfűtéssel és cirkulációs körrel
•nappaliban kandalló
•3×16 A elektromos betáplálás, amely óra cseréjével bővíthető
•fúrt kút Pedrollo mélykút-szivattyúval és áramlásvezérlővel
•automata öntözőrendszer
•szépen karbantartott, virágokkal és termő gyümölcsfákkal kialakított kert
•4 db klíma
Az elmúlt 4 év jelentősebb felújításai
Az ingatlan az elmúlt években folyamatosan karbantartásra és korszerűsítésre került. Többek között:
•teljes tetőhéjazat cseréje Tondach Synus betoncserépre (50 év garanciával)
•tetőablakok cseréje
•ereszcsatorna-rendszer cseréje színes alumíniumra
•széldeszkák festése
•homlokzat felújítása és festése
•ablakpárkányok cseréje műkőre
•csapadékvíz-elvezetés teljes átalakítása
•beltéri ajtók felújítása, mázolása
•földszinti fürdőszoba részleges felújítása, zuhanykabin cseréje
•4 db új klíma felszerelése
•riasztóérzékelők cseréje
•műanyag ablakok felújítása, beállítása és gumitömítések cseréje
•a fűtésvezérlési rendszer átalakítása és optimalizálása
Átlagos havi fenntartási költségek
Az ingatlan fenntartása a méretéhez képest kedvező:
•Gáz: kb. 15.000–17.000 Ft/hó
(az államilag támogatott fogyasztási kereten belül)
•Villany: kb. 7.000–8.000 Ft/hó
•Víz + csatorna: kb. 7.000–8.000 Ft/hó
•Szemétdíj: kb. 3.000 Ft/hó
Egy jó állapotú, folyamatosan karbantartott, önálló családi ház, amelynél a nagyobb műszaki és esztétikai munkák jelentős része már megtörtént. A tágas, háromszintes kialakítás, a dupla garázs, a nagy kert, a kedvező fenntartási költségek és a jó közlekedés együtt különösen praktikussá teszik az ingatlant családok számára.
Az ingatlant magánszemélyként kívánjuk értékesíteni. Ingatlanközvetítők és ingatlanértékesítéssel foglalkozó cégek, vállalkozók megkeresését nem szeretnénk igénybe venni, ezért kérjük, ilyen célból ne keressenek.