Fót, Rőzse köz Eladó családi ház

**Egy különleges családi otthon Fótliget szívében**

Vannak házak, amelyeket eladásra építenek. És vannak otthonok, amelyeket saját magunknak, hosszú évekre tervezünk – ahol minden döntésnél az számít, hogy jó legyen majd benne élni.

Ez a ház az utóbbiak közé tartozik.

A Fótligeti zárt, ősfás, sorompóval védett lakóparkban, egy 1 347 m²-es, intim, zöld telken található közel 250 m²-es, egyedi tervezésű családi házunk.

Saját részre építettük, kompromisszumok nélkül. A tervezéstől az anyagválasztáson át a műszaki megoldásokig mindenhol arra törekedtünk, hogy egy olyan időtálló, szerethető és magas minőségű otthon szülessen, amely hosszú távon is kényelmes életteret ad egy családnak.

A modern építészeti vonalakat meleg tónusú felületekkel és természetes fa hatású, prémium minőségű osztrák kompozit burkolattal tettük otthonossá. A burkolat nemcsak esztétikus és időtálló, hanem 20 év színgaranciával is rendelkezik. Ennek köszönhetően a ház letisztult, modern megjelenése mellett sem hat ridegnek: világos, nyugodt és otthonos életteret teremt.

**A ház szíve**

A földszint központja a közel 69 m²-es amerikai konyhás nappali, amelyet egész nap természetes fény tölt meg.

A tér egyik legkülönlegesebb eleme a nappali teljes oldalán végighúzódó, 8 méter széles és 3 méter magas üvegportál, amely közvetlen kapcsolatot teremt a kerttel. Ennek köszönhetően a kert szinte a nappali folytatásává válik, és évszaktól függetlenül állandó kapcsolatban marad a ház a körülötte lévő zölddel.

Ez a hatalmas, egybefüggő közösségi tér egyszerre alkalmas a család mindennapi életére, közös vacsorákra, baráti összejövetelekre vagy egyszerűen arra, hogy az ember leüljön és élvezze a kert látványát és Fótliget nyugodt, zöld környezetét.

A földszinten kapott helyet az előszoba és a kamra, egy külön dolgozószoba, vendégszoba, szaunával és zuhanyzóval kialakított wellness helyiség, külön mosókonyha, valamint egy teljesen elszeparált szülői lakrész saját hálószobával, gardróbbal és tágas fürdőszobával.

A kialakítás egyik nagy előnye, hogy a szülői rész valóban külön élettérként működik. Saját háló, gardrób és fürdőszoba biztosítja a privát szférát, miközben a család közös terei néhány lépésre vannak.

A külön dolgozószoba az otthoni munkavégzéshez is ideális, vagy vendégszobaként pedig lehetőséget biztosít arra, hogy a családtagok vagy barátok kényelmesen, a ház többi részétől részben elkülönülve maradhassanak.

**Az emelet – külön élettér a gyerekeknek**

Az emeleten három külön nyíló hálószoba található, mindegyik saját, közvetlen teraszkapcsolattal.

Ezen a szinten egy kádas fürdőszoba, külön WC, valamint egy nagyméretű közös gardrób is helyet kapott.

A ház alaprajzát úgy terveztük, hogy egy nagyobb család számára is legyen lehetőség együtt lenni, de közben mindenkinek megmaradjon a saját tere és nyugalma. A földszinti szülői lakrész és az emeleti gyerekbirodalom elkülönítése a mindennapi életben különösen jól működik: a család együtt lehet, amikor szeretne, de senkinek nem kell lemondania a saját privát teréről.

A három emeleti szoba saját teraszkapcsolata tovább erősíti ezt az érzést, és különleges kapcsolatot teremt a házat körülvevő zöld környezettel.

**Műszaki tartalom, amely ma különösen nagy érték**

A ház építésekor nemcsak a megjelenésre, hanem az energetikára, a komfortérzetre és a hosszú távú fenntarthatóságra is kiemelt figyelmet fordítottunk.

A ház 30 cm-es Porotherm falazattal és 20 cm hőszigeteléssel készült.

A nyílászárók prémium Internorm, háromrétegű üvegezésű, alumínium borítású nyílászárók, beépített zsaluúzia árnyékolókkal, amelyek nemcsak a ház modern megjelenéséhez illeszkednek, hanem az energetikai hatékonyságban és a komfortban is fontos szerepet töltenek be.

A teljes házban padló- és mennyezeti hűtés/fűtés működik, hőszivattyús rendszerrel. Ennek köszönhetően a hőmérséklet télen és nyáron is egyenletesen és kellemesen szabályozható.

A házhoz 11 kW-os napelemes rendszer tartozik nullszaldós elszámolással.

A jelenlegi fogyasztás mellett az ingatlan gyakorlatilag rezsimentesen üzemeltethető, még elektromos autó rendszeres töltése mellett is. Egy közel 250 m²-es családi háznál ez ma nemcsak kényelmi, hanem hosszú távon komoly gazdasági értéket is jelent.

A műszaki tartalom tehát:

– 30 cm-es Porotherm falazat
– 20 cm hőszigetelés
– prémium osztrák Internorm, háromrétegű üvegezésű, alumínium borítású nyílászárók
- légtechnika
– teljes padló- és mennyezeti hűtés/fűtés
– hőszivattyús rendszer
– 11 kW-os napelemes rendszer nullszaldós elszámolással

**Átgondolt részletek a házon kívül is**

Az ingatlanhoz egy dupla állásos 2 autó számára kényelmes elhelyezést biztosító garázs tartozik, külön gépészeti helyiséggel.

A ház és a kert kialakításánál is arra törekedtünk, hogy ne csak az azonnal látható részletek legyenek igényesek, hanem azok a műszaki megoldások is elkészüljenek, amelyek a mindennapi használatot hosszú távon kényelmesebbé teszik.

Kialakításra, illetve előkészítésre került:

– központi porszívórendszer előkészítése
- szauna kiépítés
– prémium vízlágyító rendszer
– fúrt kút
– teljes automata öntözőrendszer
– szürkevíz-rendszer a WC-k öblítéséhez
– valamint a medence és a hozzá tartozó kerti gépészet szükséges kiállásai

A fúrt kút és az automata öntözőrendszer egy ekkora, 1 347 m²-es zöld telek fenntartásánál különösen praktikus. A medence szükséges kiállásai pedig már előkészítésre kerültek, így annak későbbi kialakítása is egyszerűbben megoldható.

A nagy telek kellő privát szférát biztosít, miközben a ház hatalmas üvegfelületeinek köszönhetően a kert vizuálisan is a belső élettér részévé válik.

**Elhelyezkedés és megközelíthetőség – közel Budapesthez, mégis zöld környezetben**

Fótliget egyik legnagyobb értéke az elhelyezkedése: ritka lehetőséget kínál arra, hogy az ember egy zárt, sorompóval védett, ősfás lakópark nyugalmában éljen, miközben Budapest továbbra is a mindennapok kényelmes része marad.

A lakópark hangulata egészen más életminőséget kínál, mint egy sűrűn beépített városi környezet. A nagy fák, a zöld területek, a nyugalom és a védett lakóparki környezet miatt az ember valóban úgy érzi, hogy hazaérkezve kiszakad a városi forgatagból.

Mindez ugyanakkor nem jelenti azt, hogy le kellene mondani Budapest közelségéről.

A Rőzse közből az M3-as autópálya és annak budapesti bevezető szakasza néhány perc alatt elérhető, így a főváros autóval rendkívül könnyen megközelíthető. Forgalomtól függően Újpest-központ akár 10–15 perc, a Hősök tere és Budapest belsőbb részei pedig akár 15–20 perc alatt elérhetők.

Ez különösen azok számára lehet fontos, akik Budapesten dolgoznak, oda járnak iskolába, vagy egyszerűen szeretnék megtartani a fővárosi élethez való közelséget, miközben otthon már egy csendesebb, zöldebb környezetbe érkeznének haza.

A tömegközlekedés szintén jó alternatívát kínál. Fótliget közelében autóbuszos kapcsolat áll rendelkezésre, Fótról pedig vasúton is elérhető Budapest. Újpest-központ az M3-as metró végállomásaként gyors kapcsolatot biztosít a főváros belső kerületeivel.

A mindennapi élethez szükséges bevásárlási lehetőségek szintén néhány perces távolságban megtalálhatók. Fóton Auchan, ALDI és Lidl is elérhető, így a napi bevásárlástól a nagybevásárlásig minden kényelmesen megoldható.

Családok számára külön előny, hogy Fóton és a közvetlen környéken több oktatási intézmény közül lehet választani, az általános iskoláktól egészen az alternatív oktatási lehetőségekig.

Talán éppen ez Fótliget egyik legnagyobb vonzereje: nem kell választani a természetközeli, nyugodt otthon és Budapest közelsége között. Itt a kettő egyszerre lehet része a mindennapoknak.

**Több mint egy ingatlan**

Nehéz néhány bekezdésben átadni egy olyan házat, amelyet nem egyszerűen megépítettünk, hanem magunknak és a családunknak terveztünk otthonnak.

Talán éppen ezért vannak benne olyan részletek, amelyek első pillantásra nem mindig láthatók: az átgondolt alaprajz, a minőségi műszaki megoldások, a rengeteg természetes fény, a kerttel való közvetlen kapcsolat és az a nyugalom, amit Fótliget ősfás környezete ad.

Nem egy eladásra optimalizált házat építettünk, hanem egy olyan otthont, amelyben mi magunk szerettünk volna hosszú távon élni. Ez meghatározta az alaprajz kialakítását, az anyagválasztást, az energetikai rendszereket és azokat az apróbb részleteket is, amelyek igazán csak akkor mutatják meg az értéküket, amikor az ember már használja a házat.

Most elérkezett az életünkben egy olyan változás, amely miatt ettől az otthontól megválunk.

Azt szeretnénk, ha olyan új tulajdonosa lenne, aki ugyanúgy meglátja benne azt, amit annak idején mi: egy helyet, ahová jó hazajönni, ahol lehet családot építeni, gyerekeket felnevelni, barátokat fogadni és egyszerűen otthon lenni.

Az eredeti tervezés során készült látványterveket, valamint a házról készült további fényképeket külön is szívesen rendelkezésre bocsátjuk.

**Az ingatlan főbb adatai**

Telekterület: 1 347 m²-es saját, intim kert
Ház alapterülete: közel 250 m²
Építés éve: 2021
Hálószobák: 5
Fürdőszobák: 2db,
Különálló toalett: 2 db
Wellness: szaunarészleg és külön zuhanyzó
Garázs: dupla garázs