Budapest IX. kerület, Sobieski János utca 39. Eladó tégla lakás

INGATLANOSOK SEGÍTSÉGÉT SEMMILYEN FORMÁBAN NEM KÉREM!KÉREM NE HÍVJANAK!

TULAJDONOSTÓL eladó egy 31 m² lakás az Üllői úttól 3 háznyira, a Sobieski utcában, KIZÁRÓLAGOS KERTHASZNÁLATTAL, INTIM TERASSZAL.
Ezt a lakást mi átépítettük és nem felújítottuk. Ez nem egy ráncfelvarrás volt, hanem lebontottunk mindent a nyers tégláig és ezt fotókkal végigdokumentáltam. A minőség és a dizájn szerintem önmagáért beszél, nem spóroltunk semmin. Saját használatra épült nem eladásra de sajnos családi okok miatt meg kell váljunk tőle. Amerikai konyhás kis ékszerdoboz, prémium minőségű IKEA konyhabútorral és konyhai gépekkel. (Ezek és a kertibútorok+árnyékoló árát a vételár tartalmazza.)
Befektetés esetén extrahozamot tud hozni mert a kizárólagos kerthasználat miatt magasabb bérleti díjért lehet kiadni a hasonló négyzetméterű lakásoknál. Ár/hozam arányában verhetetlen.

-A melegvízellátás Electrolux elektromos bojlerről történik
-a fűtésről norvég NOBO panelok gondoskodnak.
-saját kiskert magaságyással, intimterasszal, kizárólagos használattal, elektromos árnyékolóval és új kerti bútorokkal
-új műanyag ablakok és ajtók
-elektromos rolók
-egyedi vízóra
-egyedi villanyóra 3×16 A (lakossági díjszabás)
-vizes helyiségek járólappal a szoba vízálló laminált padlóval van burkolva
-tulajdoni lapon "Egyéb helyiség" a besorolása, ezért csak készpénzzel vehető meg
-Klinikák vagy a Nagyvárad tér metrómegálló egyaránt 5 perc gyalog
-KÖZÖS KÖLTSÉG 9.000(+3.675 a kert közös költsége)
-az ablakok délnyugati fekvésűek.
-kíválóan alkalmas kisebb szépségszalonnak, fodrászatnak, kozmetikának, masszázsstúdiónak is.

A FŐVÁROSI KÖZGYŰLÉS HATÁROZATOT HOZOTT A SOBIESKI UTCA CSÖKKENTETT FORGALMÚ UTCÁVÁ VALÓ ÁTÉPÍTÉSÉRŐL. A DÖNTÉS ÉRTELMÉBEN DÍSZBURKOLATOT KAP AZ EGÉSZ UTCA ÉS JELENTŐSEN NÖVELIK A FÁK SZÁMÁT.
ERRŐL EGY AI GENERÁLT KÉPET IS FELTETTEM A KÉPGALÉRIÁBA.


ENERGETIKAI BESOROLÁS: "F"

Irányára: 47.9 millió