Budapest XI. kerület, Kelenhegyi út 47/A Eladó tégla lakás

Eladó közvetlen parkkapcsolatos lakás, magánszemélytől a Gellérthegyen (Kelenhegyi út)
For English, please scroll down!

Különleges adottságú, szeretetett otthonunk válik eladóvá a Gellérthegy tetején, a Kelenhegyi úton. A 12 lakásos, folyamatosan karbantartott társasház saját, belső kertjéből közvetlen kapu vezet a Gellérthegy parkjaihoz, sétányaihoz és a Citadella környezetéhez.
Főbb paraméterek és jellemzők:
•Alapterület: 67 m² lakótér, 8 m² erkély.
•Beosztás: 2,5 szoba, délkeleti fekvés.
•Kertkapcsolat lehetősége: A társasház 2000 m²-es közös kertjéből a lakás melletti 80 m²-es saját használatú kertrész a lakáshoz csatolható, így közvetlen kertkapcsolatos otthon alakítható ki.
•Parkolás és tárolás: A lakáshoz egy zárt garázsbeálló és egy saját tároló tartozik (megvásárlásuk kötelező).
•Társasház: Folyamatosan karbantartott, tiszta és rendezett épület; kulturált és összetartó lakóközösséggel.
Műszaki felszereltség:
•Alsó és külső hőszigetelés.
•Egyedi Vaillant gázkazán (padlófűtéssel és radiátorokkal kombinálva).
•Inverteres, pollenszűrős klímaberendezés.
•Műanyag nyílászárók szúnyoghálóval és alumínium redőnnyel felszerelve.
•Távirányítású, automata napellenző az erkélyen.
Közös költség: 26.000 Ft (4 főre), mely tartalmazza a víz- és csatornahasználatot, közös képviselet díját, és szemétszállítást, valamint a felújítási alapot és a kert rendezést.
Vételár:
•Lakás irányára: 134.000.000 Ft
•Garázs és tároló: 12.000.000 Ft
•Összesen: 146.000.000 Ft
Kapcsolat és megtekintés:
Érdeklődés, személyes megtekintés egyeztetése céljából kérjük, írjon üzenetet, vagy a megadott
telefonszámon keressen.

---

For sale: Apartment with direct park access from a private owner on **Gellért Hill (Kelenhegyi út)

Our beloved home with exceptional features is now for sale at the top of Gellért Hill, on Kelenhegyi út. The continuously maintained 12‑unit condominium has its own inner garden with a private gate leading directly to the parks, walking paths, and surroundings of the Citadella.

Main parameters and features
- Floor area: 67 m² living space, 8 m² balcony
- Layout: 2.5 rooms, southeast-facing
- Garden access option: From the condominium’s 2,000 m² shared garden, an 80 m² privately used garden area next to the apartment can be connected to the unit, allowing the creation of a home with direct garden access
- Parking and storage: The apartment includes one enclosed garage space and a private storage room (purchase required)
- Condominium: Continuously maintained, clean, well-kept building with a cultured and cohesive community

Technical features
- Lower and external thermal insulation
- Individual Vaillant gas boiler (combined underfloor heating and radiators)
- Inverter air conditioner with pollen filter
- Plastic doors and windows equipped with mosquito nets and aluminum shutters
- Remote‑controlled automatic awning on the balcony

Purchase price
- Apartment asking price: 134,000,000 HUF
- Garage and storage: 12,000,000 HUF
- Total: 146,000,000 HUF

Contact and viewing
For inquiries or to arrange a personal viewing, please send a message or call the provided phone number.