Alsóörs, Szőlőhegy Eladó családi ház

RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ
Alsóörs egyik legkeresettebb fekvésén, a falu fölötti hegyoldalban áll ez a 2014-ben épült ház, amelyet belsőépítész tulajdonosa azóta felújított és berendezett. Mind a három szintje önálló, külön bejáratú lakásként működik, saját konyhával, fürdőszobával és külön mérőórákkal, ugyanakkor a szintek közös lépcsőházzal egybenyithatók, tehát a ház egyetlen nagy családi házként is használható. A hasznos alapterület 245 m², a saroktelek 657 m², három autóbeállóval, két irányból megközelítve. A tájolás déli, a Balatonra a kertből és mindhárom szintről rálátni. A kert elnyerte a „Balaton legszebb kertje” díjat.

A HÁZRÓL
Ez a ház nem a partról néz a vízre, hanem fentről. Reggel a kertből, a nappaliból és a tetőtéri szobákból is ugyanaz a kép fogadja az embert, a lejtő alatt a falu, mögötte a Balaton a maga teljes szélességében. A tájolás déli, a napsütés reggeltől estig éri a házat és a kertet. A fekvésen utólag semmilyen felújítás nem változtat, Alsóörsön pedig ilyen magasan, ilyen tájolással kevés ház áll.

Az épület 2014-ben készült, tehát tizenkét éves szerkezet, mai szigeteléssel és mai gépészettel. A jelenlegi tulajdonos belsőépítész, és a házat a saját szakmai mércéje szerint újította fel és rendezte be. Ez a burkolatokon, a beépített bútorokon és mindenekelőtt a konyhán látszik. A berendezés a vételáron felül, külön megállapodással megvásárolható, a ház tehát bútorozottan is átvehető.

A három szint ma három külön bejáratú lakásként működik, mindegyikben önálló konyhával és fürdőszobával, egymástól függetlenül fűtve és mérve. Ugyanakkor a ház úgy készült, hogy a szintek közös lépcsőházzal egybenyithatók, így egyetlen, nagy családi házzá alakítható. A két lehetőség közül a vevő választ, nem az alaprajz dönt helyette.

Az alsó szinten a nappali, a konyha gőzsütővel és mosogatógéppel, a spájz, a mosókonyha és egy gőzkabinos fürdőszoba kapott helyet. Gőzkabint és mosókonyhát nyaralóban ritkán találni, pedig hosszabb ott-tartózkodáskor mindkettő naponta számít. A tetőtérben két szoba, fürdőszoba és szintén önálló konyha van, ehhez a szinthez két padlástéri rakodótér is tartozik.

A saroktelek itt nem formaság. A ház két irányból közelíthető meg, és három autó fér el rajta, ami nyaralóingatlannál, ahová egyszerre több vendég vagy több generáció érkezik, a mindennapi működés kérdése. A telken gazdasági épület és egy 4 m²-es kamra is található.

A KERTRŐL
A kert itt nem ráadás, hanem önálló érték, amit díj is igazol. Elnyerte a „Balaton legszebb kertje” díjat. Negyvenféle angol rózsa és számos további növényfaj él benne, automata öntözőrendszerrel és csepegtető öntözéssel, a kert tehát nem kíván heti kertészkedést. A jelenlegi kertész és takarító nyitott arra, hogy az új tulajdonossal is dolgozzon tovább, így a ház gondozott állapotban, működő háttérrel vehető át. Ez főleg annak fontos, aki nem állandó lakóhelyként, hanem nyaralóként vagy kiadásra használja majd.

ANYAGHASZNÁLAT ÉS MŰSZAKI PARAMÉTEREK
Három elem emeli ki a házat a hasonló korú balatoni nyaralók közül. Az első a 30 cm-es hőszigetelés, amely télen a fűtésszámlát csökkenti, nyáron pedig hűvösen tartja a házat. A második a szintenként önálló gázkazán és villanyóra, amely nélkül egyetlen szint sem lenne külön üzemeltethető vagy kiadható. A harmadik a belsőépítész keze nyoma az anyaghasználatban, mindenekelőtt az olasz konyha Miele gépekkel.

Műszaki adatok és felszereltség:
30 cm-es hőszigetelés
fa nyílászárók, a legtöbb ablakon szúnyoghálóval
olasz konyha Miele gépekkel, gőzsütővel és mosogatógéppel
sütő az alsó szinti konyhában
padlófűtés a fürdőszobákban
fatüzelésű kandalló
gőzkabinos fürdőszoba
szintenként önálló gázkazán, külön melegvíz és külön villanyóra
3x32 A elektromos betáplálás
automata öntözőrendszer csepegtetéssel
négy kültéri kamera, wifi
gazdasági épület és 4 m²-es kamra
két padlástéri rakodótér
spájz és mosókonyha az alsó szinten

AMIT ILYENKOR MINDENKI MEGKÉRDEZ
Fűtés. Mindhárom szinten önálló gázkazán gondoskodik a fűtésről és a melegvízről, a fürdőszobákban padlófűtéssel, a nappaliban pedig fatüzelésű kandalló is van. A szintek így egymástól teljesen függetlenül üzemeltethetők, télen egyetlen szint önmagában is temperálható, nem kell az egész házat fűteni.
Kiadás. A szintek külön bejáratúak és külön mértek, tehát egymástól függetlenül, akár eltérő időszakokra is hasznosíthatók. A szálláshely-szolgáltatás feltételeiről és a ház eddigi hasznosításáról komoly érdeklődőnek tényadatokkal állunk rendelkezésre.

AHOGYAN HASZNÁLHATÓ
Nyaralóként: déli tájolás, panoráma mindhárom szintről, díjnyertes kert, gondozott állapot.
Kiadott ingatlanként: három önálló, külön bejáratú és külön mért lakás, egymástól függetlenül hasznosítva.
Többgenerációs otthonként: mindenkinek saját szintje, konyhája és fürdőszobája, közben egy kert, egy asztal és három parkolóhely.
Egyetlen családi házként: a szintek közös lépcsőházzal egybenyithatók.

A KÖRNYÉKRŐL
Alsóörs a Balaton északi partján, Balatonalmádi és Balatonfüred között fekszik, a Balatonfüred-Csopaki borvidéken. Nyáron él, télen csendes, a hegyoldali rész pedig a parti forgalomtól távol, mégis a vízre nyitva helyezkedik el.
A faluban vitorláskikötő és strand található, a központban a Törökház áll, Magyarország egyik legrégebbi népi barokk lakóháza. Balatonfüred és Balatonalmádi néhány percre van autóval, Csopak és Paloznak pincészetei szintén. Veszprém, amely 2023-ban Európa Kulturális Fővárosa volt, rövid autóútra fekszik. Budapest az M7-esen és a 71-es főúton érhető el, a falunak saját vasútállomása is van a Budapest és Tapolca közötti vonalon.

MIÉRT RITKA EZ A HÁZ
Az északi parton külön-külön is ritka a hegyoldali fekvés, a déli tájolás és a minden szintről nyíló panoráma. Itt mindezek mellé jön a 2014-es szerkezet mai szigeteléssel, a saroktelek három beállóval, a szintenként önálló gépészet, a belsőépítész által végigvitt anyaghasználat és egy díjjal is minősített kert. A ház értékét ez az együttállás adja, nem egyetlen eleme.
A megtekintés előtt megküldjük az alaprajzokat és a részletes műszaki leírást, hogy a helyszínen már a lényegről beszélhessünk. Hívjon minket, és megbeszéljük, mikor nézné meg a házat, hétvégén is. Külföldről érkező érdeklődőknek videós bejárást tartunk.

A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.