Budapest XXII. kerület, Budafok Eladó családi ház

Ajánlás
Budapest XXII. kerületének kedvelt részén, Budafokon kínálunk megvételre egy 1233 m²-es telken elhelyezkedő, kétszintes, összesen mintegy 300 m²-es, hivatalosan kétlakásos ingatlant.
Az ingatlan elsődlegesen családi otthonként, akár kétgenerációs család számára kínál különleges lehetőséget.

A két lakás teljesen elszeparált, külön bejárattal és külön mérőórákkal rendelkezik, így a lakók maximális önállósága biztosított. A nagy méretű telek, a tágas belső terek és a számos parkolási lehetőség egyaránt kényelmes, hosszú távon is jól használható otthonná teszik.

A két különálló lakrésznek köszönhetően kiváló választás lehet például két generáció együttélésére, nagycsaládosoknak, vagy akár olyan család számára, ahol az egyik lakrészt a szülők, a másikat a fiatalabb generáció használja.

Az ingatlan ugyanakkor üzleti célú hasznosításra is alkalmas, így akár otthon és vállalkozás egy helyen történő működtetésére is lehetőséget kínál. A földszinten jelenleg iroda és raktár működik, a telek pedig telephelyként funkcionál.

Ingatlan jellemzői
1233 m²-es telek
Kb. 300 m² összterületű, kétszintes épület
2011-ben épült
Hivatalosan kétlakásos ingatlan
A két lakás teljesen elszeparált
Külön bejáratok
Külön mérőórák
A telek szintén megfelelően elválasztott
Társasházzá is nyilvánítható
Padlófűtés
Gázcirkó fűtés
Hőszigetelt épület
Kiváló minőségű kivitelezés és anyaghasználat
Nagy, jól használható kert/telek
Telken belül több gépkocsi parkolása megoldható
Az utcán további 8–10 autó számára biztosítható parkolóhely

Az emeleti lakás külön bejárattal rendelkező, újszerű, ízlésesen kivitelezett és berendezett lakrész. A tágas, napfényes helyiségek, a minőségi anyaghasználat és az igényes kialakítás kellemes, komfortos otthont biztosítanak.
A földszinti lakás/lakrész szintén önállóan megközelíthető és mérhető, jelenleg iroda és raktár funkcióban használják. Lakófunkcióra történő kialakításával az ingatlan kiválóan alkalmas lehet két önálló otthon létrehozására.
A kialakításból adódóan az ingatlan különösen érdekes lehet azok számára, akik egy nagy, jól szeparálható ingatlanban szeretnék megoldani több generáció lakhatását, miközben a második lakrész önállóan is használható vagy akár kiadható.

Másodlagos lehetőség – üzleti célú hasznosítás
Az ingatlan adottságai miatt a lakófunkció mellett üzleti célú hasznosításra is számos lehetőséget kínál. A külön bejáratok, külön mérőórák és a nagy parkolókapacitás lehetővé teszik, hogy a lakófunkciótól elkülönülten vállalkozás is működjön az ingatlanban.
A kialakítás és az elhelyezkedés alapján többek között alkalmas lehet:
magánorvosi rendelőnek,
gyógyszertárnak,
irodának,
üzlethelyiségnek,
szépségszalonnak vagy fodrászatnak,
mozgásstúdiónak,
kávézónak vagy cukrászdának,
egyéb kereskedelmi vagy szolgáltató tevékenységre.

Így az ingatlan egyszerre kínál kényelmes, akár kétgenerációs otthont és egy különálló, vállalkozási célra is hasznosítható egységet.
Környék jellemzői

Az ingatlan Budafok frekventált, jól megközelíthető részén, saroktelken található. A környék kiváló tömegközlekedési kapcsolatokkal rendelkezik, gépkocsival pedig Budapest számos pontja, valamint az agglomeráció is könnyen elérhető.

Az M0, M1, M6 és M7 autópályák körülbelül 10 perc alatt elérhetők, ami a mindennapi közlekedés mellett az üzleti célú használat szempontjából is jelentős előny.
A frekventált elhelyezkedés ellenére az ingatlan legnagyobb értékét a nagy, 1233 m²-es telek, a két teljesen önálló lakrész és a sokoldalú használhatóság adja.

Elsősorban azoknak ajánljuk, akik Budafokon keresnek tágas, minőségi, kétlakásos otthont nagy telekkel, akár két generáció számára, de értékelik azt a plusz lehetőséget is, hogy az ingatlan egy része vállalkozási célra önállóan használható vagy hasznosítható.