Nagymaros, Kittenberger Kálmán utca 15. Eladó családi ház

Nagymaros központjától pár percre, a Kittenberger Kálmán villával szinte átellenben eladó ez a felújítandó régi tégla falazatú családi ház. Szerkezetileg rendben van. Az ingatlan több helységből áll.

Hálószoba 20,16 m2,
Nappali 18,22 m2,
Konyha ( beépített konyhabútorral) 11,53 m2,
Előszoba 3,87 m2,
Kamra ( alblakos) 3,35 m2,
Fürdőszoba ( Kádas) 4,78 m2
Kazánház (vegyestüzelésű és gáz cirkó is található!.) 2,58 m2
Műhely ( kiépített fűtéssel ) 9,64 m2

Ez így összesen: 74,14 m2

Az utcáról zárt kapu mögé való beállás is lehetséges akár teherautóval.
Amennyiben kisebb méretű autó áll rendelkezésre (pl: skoda fabia, toyota yaris, opel corsa stb...) , annak egy 14,46 m2 fedett autóbeálló is ki van alakítva melyben található egy ~2 m3 szerviz akna is.

Fedett autó beálló összmérete 14,46 m2

Az udvaron hátul külön egy a domb oldalba épített, az alaprajzon, műhely és tárolóként feltüntetett, ám régi funkcióját tekintve,
présház, ami 19,53 m2, illetve mögötte található egy 12,81 m2 régen boros pince volt. Ezen beépített helységek előtt ismételten két kicsi tároló, egyik 3,2 m2, másik 1,4 m2.

Ezek mérete összesen: 36,94 m2

A telek legfelső sarkáról, melyen egy darabig ki épített beton lépcső vezet fel, onnan a kert tetejébe feljutáshoz járólapok vannak elhelyezve rálátni a Visegrádi várra.
A domboldali kertrészen, kettő-három terasz perem kialakítására van lehetőség amennyiben az ember szépen rendbeteszi. Régen 3 terasz volt kialakítva. Mogyoró bokrokkal, egy hatalmas fenyővel és cserékkel beültetett domboldal. Legtetején a régi tulajok kedvenc helye , egy két személyes kispad, melyről régen sokat elmélkedtek.

Az össz négyzetméter épületeket tekintve és kihasználható helységeket egybevéve: 125,54 m2

A tervrajzon jól látható az átalakításhoz, a bontható falak. Így akár kettő vagy háromszobás házrész is kialakítható.

Az épülethez energetikai tanúsítvány is rendelkezésre áll, de mint a hirdetés elején jól olvasható, felújítandó és korszerűsítendő. Jellegétt tekintve azonnal költözhető hiszen laktak a házban.

Az épület egy szintes, ám egy hatalmas padlás térrel rendelkezik.

( Külön kiemelném, amennyiben valaki szeretne önellátó gazdasági tevékenységet végezni saját részére, ahogyan ebben a házban élők is tették, nagymaros külterületén található egy 1273 m2 es zártkerti ingatlan, 1,99 A.K. besorolással, ami külön megegyezés tárgyát képezheti. Így ingatlan vásárlással egybekötve nagyon kedvezményes áron hozzá vásárolható az ilyen területek értékesítési szabályait figyelembe véve.)

Nagymaros ezen területén, kevés az ekkora teljesen bejelentett, minden épület elemet hivatalosan feltüntetett, csatornázott ingatlan, ahol a szűk utcáról kapuk mögé beállási lehetőséggel, autó típustól függően akár fedett beállóval is rendelkezik. Az ár normális keretek között irányár.

Megtekinthető telefonon előre egyeztetett időpontban.

Kérdésekre szívesen válaszolok, amennyiben nem tudom felvenni a telefont, amint lesz időm visszahívom.

Legyen öné ez a gyöngyszem nagymaros szívében, valósítsa meg álmait az ebben az ingatlanban.

További szép napot