Érd, Tusculanum Eladó családi ház

# Kisméretű, részben felújított családi ház Érd Tusculanum városrészében

Érd **Tusculanum városrészének frekventált utcájában**, mégis csendes, családias környezetben kínálunk megvételre egy **önálló, földszintes családi házat tágas kerttel**.

A mindössze **44 m² nettó alapterületű, 1 + félszobás ház** kis mérete ellenére jól élhető, világos helyiségekkel rendelkezik. Az ingatlan egy kellemes méretű, **549 m²-es telken** helyezkedik el, így a lakótér mellett a kert is fontos része lehet az otthonnak.

## 549 m²-es, összközműves telek

A parkosított és füvesített kert számos lehetőséget kínál, miközben a mindennapi használatot több praktikus kiegészítő is segíti.

A telken található egy **díszkaviccsal szórt gépkocsibeálló**, amelyen akár **5 autó** is elfér, valamint egy külön **fedett beálló** is rendelkezésre áll.

A kertben **melléképület** található, amely alatt pince is kialakításra került.

Az ingatlan további praktikus adottsága a **52 méter mély, szivattyús ásott kút**, amely a kert használata során is hasznos lehet.

## Jól élhető, világos belső terek

A ház nettó **44 m²-es**, 1 + félszobás kialakítású.

Előszoba: 3,62 m²

Konyha-étkező: 10,4 m²

Nagyméretű lakószoba: 16 m²

Félszoba: 6,81 m²

Fürdőszoba-WC: 6,97 m²

A földszintes kialakításnak és a praktikus helyiségelosztásnak köszönhetően a ház kényelmesen használható, ugyanakkor a 549 m²-es telek jelentős plusz életteret biztosít.

## Részben felújított, kedvező fenntartású ingatlan

A ház **1970-ben épült, Sóskúti kő és B30 tégla falazattal**, stabil szerkezetű épület.

Az ingatlan részben felújított. Az **áramhálózat és a vízvezetékek felújítása megtörtént**, a ház pedig **10 cm homlokzati és 30 cm tetőszigetelést** kapott.

Megújult a homlokzati vakolat és festés, valamint a belső burkolatok jelentős része is cserére került.

A házban **műanyag nyílászárók** találhatók.

A fűtésről **fatüzelésű kandalló és hűtő-fűtő klíma** gondoskodik, a meleg vizet pedig **gázbojler** biztosítja.

Az ingatlan fenntartása kedvező, a rezsiköltség körülbelül **30 000 Ft havonta**.

## Csendes környék, jó közlekedés

Az ingatlan **aszfaltos úton** közelíthető meg, közlekedési szempontból kedvező helyen található.

A környék ugyanakkor csendes és családias, így azok számára is jó választás lehet, akik szeretnének nyugodt környezetben élni, de fontos számukra a jó megközelíthetőség.

**Iskola és óvoda** is található a közelben, a legközelebbi buszmegálló pedig körülbelül **530 méterre** van.

## Kinek ajánljuk?

Az ingatlan kiváló lehetőség lehet mindazok számára, akik **kisméretű, önálló családi házat keresnek Érd kedvelt részén**, és értékelik a saját kert, a parkolási lehetőség, a melléképület, a pince és az ásott kút nyújtotta előnyöket.

A részben felújított, kedvező fenntartású ház jó választás lehet egyedülállóknak, pároknak, illetve azoknak is, akik első saját otthonukat keresik.

Ha Érd Tusculanum városrészében keres kisméretű, jól élhető családi házat **tágas, 549 m²-es kerttel és jó közlekedéssel**, érdemes személyesen is megtekintenie.

Keressen bizalommal további információért vagy a megtekintés egyeztetéséért!

**Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van.**