Győr, Szabadhegy Eladó családi ház

2 KÜLÖN BEJÁRATÚ SZINT, DUPLA BEÁLLÓS GARÁZS, RAKTÁRAK, IPARI ÁRAM, ÁSOTT KÚT, IGÉNY SZERINT AKÁR 3000 M2 TELEK.
KÉTGENERÁCIÓS CSALÁDI HÁZ ÉS VÁLLALKOZÁSI BÁZIS EGYBEN – RENDKÍVÜLI FEJLESZTÉSI POTENCIÁLLAL!

Győr-Szabadhegy frekventált, forgalom mentes utcájában 1778 m2-es összközműves telken, 1962-ben épült két szintes, 2 x 100 m2-es átfogó felújítást igénylő tehermentes tégla családi ház, 20 m2-es fedett terasszal, kb. 110-es vállalkozásra alkalmas épülettel, telek bővítési lehetőséggel eladó.
A kb. 17 méter széles utcafronttal rendelkező törzstelek mellett közvetlenül eladó egy külön helyrajzi számon nyilvántartott, 1130 m2-es 11 m széles építési telek, melynek vételára 29,9 M Ft.
A két terület együttes megvásárlásával egy közel 3000 m2-es, rendkívüli fejlesztési potenciállal bíró szabadhegyi birtok tulajdonosa lehet.

A lakóház mögötti, szintén felújításra váró kb. 110 m2-es gazdasági épületben egy 2 beállós garázs és vállalkozásra alkalmas raktárak találhatók.
A ház mindkét szintje külön bejáratú, de a lakótérben lépcsővel kapcsolódnak.
A 2,2 m belmagasságú földszinti rész lakhatásra is alkalmas, a külső lépcsőn keresztül megközelíthető emeleti szinten 3 nagyméretű szoba, közlekedő, konyha, étkező és fürdőszoba kapott helyet. A felső szint belmagassága 2,8 m.
A födémek betontálcás szerkezetűek, a fűtést radiátorokkal szerelt gáz-, valamint vegyestüzelésű kazán ill. gázkonvektor biztosítja, a használati meleg vizet villanybojlerrel állítja elő, az áramerősség 3 x 25 A.
A 2000-es években részleges felújításokat végeztek, javították a tetőszerkezetet, a tetőhéjalást agyagcserépre, a külső nyílászárókat redőnyös műanyagokra cserélték.
A falakon vizesedés nyomai és repedések is előfordulnak.

Az ingatlan egy teljes körű felújítást követően sokrétűen hasznosítható, a szomszéd terület megvásárlásával pedig rendkívüli lehetőségeket biztosíthat.
A hirdetésben szereplő adatok részben a tulajdonos tájékoztatása alapján kerültek rögzítésre.
Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van.

Győr-Szabadhegy az egyik legkedveltebb, legdinamikusabban fejlődő városrész, amely tökéletes egyensúlyt teremt a zöldövezeti, családias nyugalom és a modern, nagyvárosi infrastruktúra között. A negyed elhelyezkedése logisztikailag zseniális, hiszen a szabadhegyi csomóponton keresztül percek alatt elérhető az M1-es autópálya, valamint a 82-es és 83-as főutak, miközben a sűrű helyi buszjáratok és a kiépített kerékpárutak révén a belváros is gyorsan, kényelmesen megközelíthető.
A mindennapi életet kiváló kereskedelmi ellátottság könnyíti meg: a közvetlen közelben megtalálható a Győr Plaza, a Soproni úti bevásárlónegyed, valamint számos nagy áruházlánc, köztük a Lidl, az Aldi és a SPAR. A családok számára hatalmas előnyt jelent a kiemelkedő szociális és oktatási hálózat, hiszen a környéken bölcsődék, modern óvodák, valamint kiváló hírű általános és középiskolák működnek, az egészségügyi ellátást pedig helyi orvosi rendelők és gyógyszertárak biztosítják.
A városrész gazdag kulturális és közösségi élettel büszkélkedhet, ahol aktív közösségi ház, közkedvelt cukrászdák, hangulatos éttermek és parkok várják a lakókat. Gazdasági szempontból Szabadhegy elhelyezkedése felbecsülhetetlen, mivel a Győri Ipari Park és az Audi közvetlen közelsége kiemelkedő munkalehetőségeket és biztos karrierutat kínál, így a környék egyszerre nyújt nyugodt otthont és pezsgő, értékálló életteret.
A TRADÍCIÓ INGATLANIRODA AZ ALÁBBI SZOLGÁLTATÁSOKKAL ÁLL AZ ÜGYFELEK RENDELKEZÉSÉRE:
- LAKOSSÁGI ÉS IPARI INGATLANOK ÉRTÉKESÍTÉSE ÉS BÉRBEADÁSA
- DÍJMENTES PÉNZÜGYI TANÁCSADÁS, HITELÜGYINTÉZÉS, LAKÁSHITELEK, ÁLLAMI TÁMOGATÁSOK / CSOK, ÁFA / , BABAVÁRÓ HITEL, SZEMÉLYI KÖLCSÖN, LAKÁSTAKARÉK, BIZTOSÍTÁS
- JOGI HÁTTÉR, ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉSEK KÉSZÍTÉSE KEDVEZŐ FELTÉTELEKKEL
- ENERGETIKAI TANÚSÍTVÁNY KÉSZÍTÉSE
- INGATLAN ÉRTÉKBECSLÉS
AMENNYIBEN GYŐRI, ILL. GYŐR KÖRNYÉKI, ELADÓ VAGY KIADÓ INGATLANNAL RENDELKEZIK, KÉREM HÍVJON!