Budapest VI. kerület, Kmety György utca Eladó tégla lakás

Tervezői lakás 6. kerület Diplomatanegyedben

A hirdetésben szereplő képek nem AI-val készültek, a teljes felújítás utáni végleges állapotot mutatják!

Lokáció: 6. kerület, Diplomatanegyed, Andrássy út és Kodály körönd közvetlen közelében, séta távolságra a Városligettől.

Lakás: 3. emeleti, 100 m²-es, saroklakás jó állapotú liftes társasházban, nyitott, városias kilátással. Az ingatlan öt, lakófunkciót betöltő helyiségből áll: amerikai konyhás nappaliból, két gyerekszobából, egy hálófülkéből, valamint egy gardrób- és dolgozószobaként is használható helyiségből. Ezenkívül előszoba, különálló WC, továbbá egy második WC-vel, káddal és zuhanyzóval felszerelt fürdőszoba található benne.

Felújítás: A teljes körű felújítást egy neves építésziroda tervezte és felügyelte, az építészeti, villamossági és gépészeti tervezéstől kezdve a bútorterveken át egészen a legapróbb részletek kivitelezéséig. Az iroda referenciái kérésre rendelkezésre állnak. A lakás több hazai és nemzetközi építészeti magazinban is megjelent. Értékesítés esetén valamennyi tervet és engedélyt természetesen a vevő rendelkezésére bocsájtunk.
A felújítás során a teljes aljzatszerkezetet kicserélték a megfelelő hangszigetelés és a padlófűtés kialakítása érdekében. A lakás két, egymástól független vízhálózattal (és vízórával) rendelkezik: egy hagyományos és egy lágyított vizes rendszerrel. Ez utóbbi a háztartási gépek és csaptelepek védelmét, valamint élettartamuk növelését szolgálja. A padlófűtés mellett a hagyományos fűtési körön törölközőszárító radiátor és egyéb (rejtett) kisegítő radiátorok üzemelnek. A teljes fűtést és mindkét vízhálózatot Rehau rendszerrel szereltek. A villamos hálózat teljes körű felújítása mellett a konyhai berendezések és a klímakészülékek megfelelő energiaellátása érdekében a lakás elektromos betáplálását 3×20 A-re bővítették. A teljes nyugalom biztosítására a hálószoba körben hangszigetelt. A lakás minden nyílászárója kicserélésre került, a gangra néző nyílászárók egyedi gyártásúak megőrizve a társasházra jellemző klasszikus jegyeket. A felújítás 2026 tavaszán ért véget a lakás gangra néző oldalának külső festésével.

Design: nagypolgári minimál tudatos anyaghasználattal és szándékosan visszafogott részletképzéssel. A bemutatott felújítás az épületgépészeti berendezések és elemek teljes elrejtését szolgálta, így nem törik meg a falsíkokat a radiátorok vagy szekrénybe rejtett gépészeti tárgyak. Az egyedi tervezésű beépített bútorok minden további háztartási gépet és eszközt elrejtenek. A lakás egyediségét a nagyvonalú magassággal tervezett és egyedileg kivitelezett síkban záródó Eclisse ajtókeretek és ajtók adják, melyek szintén teljesen a falba simulnak. A korábbi szobák egységes központi térré alakítása lehetővé tette az egybefüggő, széles formátumú fa burkolat használatát, melynek szerkezete és felületképzése több funkcióra (konyha, nappali) és fűtésre egyaránt optimalizált. Ennek erezetét precízen követik a fa furnér felületképzéssel ellátott, gondosan kivitelezett egyedi gyártású bútorok. A színek és anyagminőség megóvása érdekében az ablakok UV védőfóliával vannak ellátva. A konyhapult és konyhasziget nagyméretű, szintén egyedi gyártású Neolith kőkerámiával burkolt.

Automatizálás: A lakás fűtési rendszere – a Bosch kazánnal és vezérléssel –, valamint klimatizálása – a helyiségenként külön szabályozható Daikin klímaberendezésekkel – applikáción keresztül, távolról is irányíthatók. Ugyancsak távolról működtethetők a sötétítő- és árnyékolóredőnyök, továbbá a háztartási gépek nagy része is csatlakoztatható az internethez.
A vezetékes (internet)hálózat a lakás valamennyi helyiségében kiépült, az egyenletes és stabil vezeték nélküli lefedettséget pedig mesh Wi-Fi-rendszer biztosítja.

Társasház: A századfordulón épült, impozáns épület, historizáló-neoreneszánsz stílusjegyekkel. Külső és udvari homlokzatát a 2000-es évek elején, a tetőtér beépítésével egy időben újították fel, a kapualj pedig a 2020-as években újult ismét meg.
A társasház pénzügyi helyzete rendezett, megtakarítással és Fundamenta-szerződésekkel rendelkezik. A rövid távú lakáskiadás az SZMSZ és a kerületi szabályozás alapján nem megengedett.

Egyéb: a bútorok összesége, valamint a háztartási gépek és egyéb eszközök a vételár részét képezik. (TV-k, Miele mosó- és szárítógép, Bosch mosogatógép, Neff sütő, stb.)