Nagymaros, Központ Eladó családi ház

Nagymaros egyik ikonikus épülete – egy igazi ékszerdoboz most eladó!

Nagymaros egyik jól ismert, különleges hangulatú épülete most új tulajdonosát keresi. Ez a valódi ékszerdoboz nem csupán egy ingatlan, hanem a település hangulatának és múltjának egy darabja, amely különleges karakterével azonnal magával ragadja az embert.

Egy ilyen ingatlan ritkán kerül piacra – különleges lehetőség azok számára, akik nem egy hétköznapi otthont, hanem értéket, hangulatot és egyedi atmoszférát keresnek a Dunakanyar egyik legszebb településén.

Az ingatlan Nagymaros egyik hangulatos, történelmi karakterű részén, a vasút felett, a Vasút utcában található. A környék különleges atmoszféráját a hagyományos családi házak, a régi pincesorok és présházak, valamint a közelben található történelmi belváros adja. A nagytemplom és a város régi épületei mind hozzájárulnak ahhoz a sajátos hangulathoz, amely Nagymarosnak ezt a részét igazán egyedivé teszi. A vasútállomás szintén könnyen elérhető, így az ingatlan nemcsak történelmi és építészeti szempontból különleges, hanem közlekedési szempontból is rendkívül kedvező helyen fekszik.

Az ingatlan aszfaltozott úton, könnyen és kényelmesen megközelíthető. Elhelyezkedése kifejezetten kedvező: a főút mindössze 200 méterre, Nagymaros központja pedig körülbelül 500 méterre található, ahol a vasútállomás is elérhető. A Duna-part és az EuroVelo 6 nemzetközi kerékpárút csupán 350 méterre van, így a vízpart és a kerékpározás szerelmesei is gyorsan elérhetik kedvelt útvonalaikat. A parkolás jelenleg az utcán oldható meg.

Az ingatlanhoz tartozó 137 m²-es telek közel négyzet alakú, megközelítőleg 11×12 méteres, és adottságaihoz igazodva szinte teljes egészében beépített. Kis mérete ellenére rendkívül karakteres és hangulatos. A ház teraszát és korlátját egy gyönyörű, bőtermő szőlőlugas öleli körül, amely nemcsak látványos, hanem igazi mediterrán hangulatot is kölcsönöz az ingatlannak. A körbekerített telek kellemes, intim életteret biztosít. A délkeleti tájolásnak köszönhetően a ház és a terasz kedvező benapozottságú, így a reggeli és délelőtti órákban különösen kellemes a fényviszony.

Az ingatlan belterületi, a tulajdoni lapon „kivett lakóház, udvar” megnevezéssel szerepel. Az épület a helyszínrajzon is feltüntetésre került, az ingatlan tehermentes, rendezett tulajdoni viszonyokkal és 1/1-es tulajdoni hányaddal rendelkezik, így az adásvétel szempontjából is kedvező helyzetben van. A lakóingatlan-besorolásnak köszönhetően a mindenkor hatályos jogszabályi feltételek teljesülése esetén a jelenleg elérhető állami otthonteremtési támogatások igénybe vehetők.

Az épület története egészen az 1900-as évek elejéig nyúlik vissza, hagyományos építési móddal, sávalappal és vegyes falazattal épült. Az elmúlt évtizedek során folyamatosan karbantartották és korszerűsítették, mindig az aktuális családi, illetve műhelyigényekhez igazodva. Az ingatlan összközműves, így a komfortos használathoz szükséges közművek rendelkezésre állnak. Az épület szerkezetileg és statikailag jó állapotú, jelenleg is lakható. Bővítésre ugyan sem műszaki, sem jogi szempontból nincs lehetőség, azonban a meglévő épület a leendő tulajdonos igényei szerint tovább modernizálható, korszerűsíthető. Az ingatlan különleges értékét elsősorban történelmi karaktere, folyamatosan megőrzött hagyományos hangulata és a belvároshoz közeli, kiváló elhelyezkedése adja.

Az épület kétszintes, tetőtér-beépítéssel rendelkezik, és különösen sokoldalú hasznosítási lehetőséget kínál. Az alsó szuterénszinten jelenleg is működő műhely, üzlet és bemutatóterem található, amelyhez mosdó, kazánház, valamint pince is kapcsolódik. Ez a kialakítás kiváló lehetőséget biztosít annak, aki lakhatás mellett vállalkozását is egy helyen szeretné működtetni. A lakószintre belülről, illetve kívülről, a terasz felől is bejuthatunk. Ezen a szinten előszoba, lépcsőház, konyha, fürdőszoba és egy szoba található. Az épület mögött, egy előszobából megközelíthető nyitott tároló is rendelkezésre áll. A felső szintre a belső lépcsőházon keresztül jutunk, ahol három külön nyíló szoba, egy WC, valamint egy tágas közlekedő/nappali kapott helyet. Innen nyílik a terasz, amely kellemes szabadtéri élettérként használható. Az ingatlan fűtéséről fatüzelésű kazán gondoskodik, amelyet két téglakályha egészít ki, az épület költséghatékonyan fenntartható. Fontos megjegyezni, hogy az ingatlanhoz készült alaprajz nem tartalmazza az alsó szuterénszintet. Az alaprajzon továbbá egyes helyiségek, illetve a terasz alapterülete a beszámítási szabályok szerint csökkentett mértékben került figyelembevételre, ezért a feltüntetett alapterület nem ad teljes képet az ingatlan ténylegesen használható területéről.

Az ingatlan különleges adottsága, hogy a jelenleg is működő üzlet és műhely a lakótértől jól elkülönülten helyezkedik el, így akár saját vállalkozás, akár műhely, bemutatóterem vagy más üzleti tevékenység számára is kiváló lehetőséget kínál.

Megtekinthető előre egyeztetett időpontban.