Érd, Aradi utca Eladó tégla lakás

ÉRD DOMBOSVÁROS – 46 m² + 19 m² FEDETT TERASZ + SAJÁT KERT | NAPELEM + 16 kWh AKKUMULÁTOR | 67,9 M FT

Ingatlanosok kérem, semmilyen formában ne keressenek!

EGY OTTHON, AHOL A TERASZ NEM CSAK TERASZ – HANEM PLUSZ EGY ÉLETTÉR

Ha olyan otthont keresel, ahol saját kerted van, hatalmas fedett teraszon tudsz reggelizni vagy este pihenni, nyáron nem kell megküzdened a 35–40 °C-os kinti hőséggel, és a rezsi gyakorlatilag alig terheli a családi kasszát, ezt érdemes megnézned.

A lakás egyik legnagyobb különlegessége a 19 m²-es, teljesen fedett terasz, amely mérete és kialakítása miatt valódi plusz élettérként használható. Kényelmesen elfér rajta kültéri étkező, kanapé, grillező vagy akár egy teljes pihenősarok is.

A terasz esőben is használható, nyáron pedig árnyékot biztosít – ezért nem csak néhány hónapig, hanem az év jelentős részében ténylegesen a lakás életterének része.

A NYÁRI HŐSÉGBEN IS KELLEMESEN HŰVÖS

A 2017-ben teljeskörűen újjáépített épület 15 cm homlokzati és 20 cm tetőszigeteléssel, korszerű háromrétegű nyílászárókkal és vastag tégla falszerkezettel készült.

Ennek köszönhetően a lakás a legnagyobb nyári melegben is meglepően lassan melegszik fel. Saját tapasztalat alapján a kinti 35 °C feletti hőségben is kellemesen hűvös, jellemzően 21–22 °C körüli belső hőmérséklet tartható.

A hőszivattyús klímák természetesen minden helyiségben rendelkezésre állnak, így ha szükséges, minimális energiafelhasználással gyorsan beállítható a kívánt hőmérséklet.

SZINTE NULLA REZSI – NAPELEM + 16 kWh ENERGIATÁROLÓ

Az ingatlan A++ energetikai besorolású, saját 3 kW-os napelemes rendszerrel rendelkezik.

A jelenlegi teljes éves villamosenergia-fogyasztás – fűtéssel, hűtéssel és melegvízzel együtt – mindössze körülbelül 45–50 000 Ft/év, vagyis két fő használata mellett a jelenlegi teljes havi rezsi nagyságrendileg 4 000 Ft.

Ráadásul a napelemes rendszerhez 16 kWh kapacitású Growatt HOPE energiatároló rendszer került megrendelésre, amelynek telepítése várhatóan 2026 októberében történik meg.

Az akkumulátoros tárolás tovább növeli az ingatlan energiafüggetlenségét: a megtermelt energia nagyobb része helyben felhasználható, és az akkumulátor szünetmentes táplálási funkciója áramszünet esetén is képes biztosítani a lakás energiaellátását.

A jelenlegi energiaárak és az egyre forróbb nyarak mellett ez nemcsak kényelmi, hanem hosszú távú gazdasági előny is.

SAJÁT KERT + FEDETT TERASZ + ZÁRT PARKOLÓ

A lakáshoz:

- 37 m² kizárólagos használatú saját kert
- 19 m² teljesen fedett terasz
- különálló tároló
- saját, számozott, zárt udvari gépkocsibeálló

tartozik.

A kert intim, zöld környezetet biztosít, a fedett terasz pedig gyakorlatilag egy második nappaliként használható.

A LAKÁS

A földszinti lakás 46 m² lakótérrel, bruttó 55 m² alapterülettel rendelkezik.

Elrendezése:

- amerikai konyhás nappali
- 1 hálószoba
- fürdőszoba
- előtér

A nappaliban található nagyméretű sarokkanapé teljes értékű fekvőhellyé alakítható, így vendégek fogadására is alkalmas.

A lakás 2017-ben teljeskörűen újjáépített, kiváló műszaki állapotú és azonnal költözhető.

Az eredeti, 1980-as években épült épületet gyakorlatilag az alapokig visszabontották, majd teljesen újjáépítették, összesen 5 lakásos kialakítással.

MŰSZAKI TARTALOM

- A++ energetikai besorolás
- 3 kW saját napelemes rendszer
- 16 kWh Growatt HOPE energiatároló – telepítés várhatóan 2026 októberében
- hőszivattyús klímák minden helyiségben, fűtésre és hűtésre
- Ariston Lydos Hybrid hőszivattyús bojler
- 15 cm homlokzati hőszigetelés
- 20 cm tetőszigetelés
- modern, háromrétegű nyílászárók
- minden nyílászárón redőny és szúnyogháló
- riasztó és távfelügyeleti rendszer mozgásérzékelőkkel
- külön termosztáttal szabályozható falfűtés a tárolóban

KÜLÖNÁLLÓ TÁROLÓ

A lakáshoz egy különálló, polcrendszerrel kialakított tárolóhelyiség is tartozik.

Kerékpárok, szerszámok, kerti eszközök, szezonális holmik vagy háztartási gépek tárolására is kényelmesen használható.

Egy 46 m²-es lakásnál a különálló tároló kifejezetten nagy érték.

TULAJDONI VISZONYOK

Az ingatlan ügyvéd által készített és ellenjegyzett használati megosztási megállapodással rendelkezik.

A lakáshoz tartozó saját használatú területek – a lakás, kert, terasz, tároló és gépkocsibeálló – pontosan meghatározottak.

Minden lakás külön mérőórákkal rendelkezik.

Az ingatlan per- és tehermentes.

KÖRNYÉK

Érd Dombosváros csendes, aszfaltos utcájában található.

A közelben, néhány perces sétára:

- óvoda
- iskola
- buszmegálló
- gyógyszertár
- élelmiszerüzletek

Budapest – Kelenföld autóval kb. 13 perc.

KINEK AJÁNLOM?

Különösen jó választás lehet:

- első közös otthont kereső fiatal pároknak,
- azoknak, akik lakás helyett saját kertet és valóban használható kültéri életteret szeretnének,
- azoknak, akiknek fontos a rendkívül alacsony fenntartási költség,
- vagy egyszerűen egy olyan otthont keresnek, ahol nem kell lemondani a kert és a terasz előnyeiről egy kisebb lakás kedvéért.

3%-os Otthon Start hitellel kompatibilis.

Irányár: 67,9 MILLIÓ Ft

Ha munkám miatt nem tudom felvenni a telefont, kérem, írjanak üzenetet, és amint lehetőségem van rá, visszahívom.

Ingatlanosok kérem, ne keressenek!