Tihany, Ciprián utca Eladó családi ház

Eladó családi ház Tihany csendes, belső utcájában

518 nm-es telek | kb. 120 nm lakótér (100 nm emeleti szint + 20 nm szuterén) | irányár: 199 millió Ft

Tihany egyik nyugodt, forgalomtól mentes utcájában kínálunk eladásra egy eredetileg nyaralónak épült, tetőtér-beépítéses házat, amelyet az évek során folyamatosan, átgondoltan újítottak fel és tartottak karban. A kompakt, praktikus elrendezés kényelmes otthont kínál egy kisebb létszámú háztartás számára, a különbejáratú szuterén lakás pedig kiváló lehetőséget kínál azoknak, akik ezt a részt önállóan kiadnák, vagy akik szeretnék, hogy az érkező vendégek egy külön, önálló térben szállhassanak meg.

Földszint

A földszinti térben egy nagy, nappalival egybenyitott konyha fogadja a betérőt, amelyet 2024-ben teljeskörűen felújítottak: új laminált padló és friss festés adja a modern, ápolt hatást. A konyha felszereltsége igényes: indukciós főzőlap, beépített elektromos sütő, beépített hűtőszekrény és szagelszívó várja az új tulajdonosokat. A földszinten található egy 2024-ben szintén felújított fürdőszoba is, wc-vel és zuhanyzóval egybeépítve.

Emeleti szint

Az emeletet 2020-ban újították fel. Itt található egy nagy alapterületű hálószoba, amely igény esetén két kisebb szobává is átalakítható, valamint egy további, kisebb méretű szoba. A szinten egy fürdőszoba-wc egybeépített helyiség biztosítja a kényelmet. Az emeleti és földszinti terek együttesen mintegy 100 nm lakóteret tesznek ki.

Szuterén lakás – különbejárattal

A ház alsó szintjén egy önálló, különbejáratú, 20 nm-es szuterén lakás található, amely egy szobából, egy fürdőszoba-wc helyiségből, valamint egy előszoba-konyha egybeépített térből áll. Ez a rész önállóan is lakható, így ideális megoldás nagyszülőknek, felnőtt gyermeknek, vendégeknek, vagy akár kiadás céljára.

Külső terek és parkolás

A telek 518 nm, a külső terasz burkolata 2025-ben újult meg. Az udvarra két külön kapun keresztül is be lehet hajtani – az egyik a telek elején, a másik a telek végén található –, így összesen három autó számára biztosított a kényelmes parkolási lehetőség az udvaron belül.

Felújítások és gépészet

A ház állapotát az elmúlt években végzett, jól dokumentált felújítások igazolják:

2019: 12 cm-es grafitos hőszigetelés a tetőn
2020: a teljes tetőtér felső cellulóz szigetelést kapott, emeleti szobák felújítása
2022: gázkazán csere
2023: hűtő-fűtő klíma beszerelése a földszinten és az emeleten
2024: földszinti nappali-konyha és fürdőszoba teljes felújítása (laminált padló, festés)
2025: külső terasz burkolatának cseréje

A tetőfedés cserép, a fűtés gáz alapú, amelyet 2023 óta a földszinten és az emeleten is hűtő-fűtő klíma egészít ki, így nyáron és télen is kényelmes a hőmérséklet szabályozása. A szuterén lakást önálló fűtési megoldás látja el: a szobában fűtőszőnyeg, a fürdőszobában radiátor biztosítja a kellemes hőmérsékletet, így ez a szint a felső szintektől függetlenül is fűthető.

Miért érdemes megnézni?

Ez a ház azoknak ideális, akik egy kompakt, jól karbantartott tihanyi otthont vagy nyaralót keresnek, amely nem igényel azonnali felújítást – a legfontosabb rendszerek (szigetelés, tető, fűtés, terasz) és a lakótér nagy része az elmúlt 1–6 évben megújult. Mérete és beosztása kényelmes otthont kínál kisebb létszámú háztartásoknak, ugyanakkor a különbejáratú, önállóan fűthető szuterén lakás miatt kiváló választás azoknak is, akik a lenti részt önállóan kiadnák, ezzel csökkentve a fenntartási költségeket vagy kiegészítő bevételt teremtve, vagy akiknél az érkező vendégek külön, önálló térben szállhatnak meg anélkül, hogy zavarnák a fő ház életét.

Kérésre emailben küldök képeket.