Győr, Révfalu Eladó tégla lakás

DUNA-PART, EGYETEM ÉS BELVÁROS PÁR PERC SÉTÁRA – RÉVFALUI LAKÁS ERKÉLLYEL ÉS SAJÁT GARÁZZSAL!

Győr egyik legkedveltebb és legértékállóbb városrészében, Révfaluban, a Mosoni-Duna közvetlen közelében vár Téged ez a 64 m²-es, 2. emeleti téglalakás, amelyhez egy 7 m²-es erkély, valamint külön helyrajzi számon egy saját zárható garázs és tároló is tartozik.

Ez a lakás elsősorban annak lehet igazán érdekes, aki nem szeretne kompromisszumot kötni a lokációban: fontos számára a Duna-part közelsége, szeretné gyalogosan néhány perc alatt elérni az Egyetemet és a Belvárost, ugyanakkor egy nyugodtabb, zöldebb környezetben szeretne élni.

Ráadásul a lakás jelenlegi elosztásában is jól használható, ugyanakkor további komoly lehetőséget rejt: egy átgondolt belső átalakítással akár amerikai konyhás nappali + 2 külön hálószobás otthon is kialakítható.

ELHELYEZKEDÉSE

A lakás Győr-Révfaluban, a Dózsa György rakparton, kiemelkedően jó elhelyezkedéssel található.

A Duna-parti sétány megközelítőleg 100 méterre, a Széchenyi István Egyetem mindössze néhány perc sétára, Győr történelmi Belvárosa pedig szintén pár perces gyalogtávolságra található.

A közelben gyakorlatilag minden megtalálható, ami a mindennapi élethez szükséges:

•Mosoni-Duna és Duna-parti sétány
•Széchenyi István Egyetem
•Győr történelmi Belvárosa
•iskola és óvoda
•üzletek
•éttermek és kávézók
•orvosi rendelő
•tömegközlekedési lehetőségek
•kerékpárutak és kellemes vízparti sétányok

A társasház további különlegessége, hogy két irányból, a Dózsa György rakpart és az Ady Endre utca felől is megközelíthető, gyalogosan és gépkocsival egyaránt.

Ez egy olyan lokáció, ahol közel van a Duna, közel van az Egyetem, közel van a Belváros, mégis megmarad egy csendesebb, zöldebb lakókörnyezet.

JELENLEGI ELOSZTÁSA

A lakás jelenlegi kialakítása:

•tágas nappali
•étkező
•konyha
•külön hálószoba
•előtér / közlekedő
•fürdőszoba káddal és külön zuhanyzóval
•külön WC
•7 m²-es erkély

A nappali–étkező–konyha együtt egy közel 40 m²-es, nagy és világos életteret alkot.

Ez jelenlegi formájában is egy jól használható elrendezés, ahol a nappali valóban a lakás központi élettere lehet.

PLUSZ LEHETŐSÉG – AMERIKAI KONYHÁS NAPPALI + 2 HÁLÓSZOBA

A lakás egyik legérdekesebb adottsága a jól alakítható belső tér.

A hirdetésben ezért a jelenlegi alaprajz mellett egy lehetséges átalakítási javaslatot is bemutatunk.

Egy átgondolt belső átalakítással kialakítható:

•amerikai konyhás nappali
•étkező
•2 külön hálószoba
•fürdőszoba
•külön WC
•előtér
•erkély

Vagyis a jelenlegi elrendezésből akár egy amerikai konyhás nappali + 2 külön hálószobás otthon is kialakítható.

Ez családnak, gyermekkel költözőknek, otthonról dolgozóknak, illetve akár befektetési célú vásárlás esetén is jelentősen növelheti a lakás használati lehetőségeit.

FŐBB JELLEMZŐK

•64 m²-es lakás
•2. emeleti elhelyezkedés
•téglaépítésű társasház
•az épület 1988-ban épült
•hőszigetelt társasház
•nagy, világos nappali–étkező élettér
•délnyugati fekvésű nappali és erkély
•7 m²-es erkély
•kellemes, zöld környezetre nyíló kilátás
•a hálószoba a csendes belső udvar felé néz
•fürdőszoba káddal és külön zuhanyzóval
•külön WC
•fűtése gázkazánnal megoldott
•közös költség: kb. 10.000 Ft/hó
•lift nincs

A lakás jó állapotú, ugyanakkor a konyha és a fürdőszoba megjelenése már egy korábbi korszak stílusát tükrözi.

Éppen ezért ebben az ingatlanban nemcsak a jelenlegi állapotot, hanem a benne rejlő további lehetőséget is érdemes meglátni.

A jó alapok, a tágas helyiségek és a jól alakítható elrendezés miatt egy korszerűsítéssel egy kifejezetten értékes, mai igényeknek megfelelő otthon alakítható ki.

ERKÉLY

A nappaliból egy kb. 7 m²-es erkély nyílik.

A zöld, parkos környezet és a Duna közelsége miatt ez nem egyszerűen néhány plusz négyzetméter, hanem a lakás egyik legkellemesebb része lehet.

Egy reggeli kávéhoz, esti pihenéshez vagy egyszerűen csak ahhoz, hogy legyen egy saját kültéri élettered, komoly értéket ad a lakáshoz.

SAJÁT GARÁZS + TÁROLÓ

A lakáshoz külön helyrajzi számon tartozik egy 13 m²-es, zárható, aknás saját garázs, amely az épület alatt található.

A garázshoz közvetlenül kapcsolódik egy további, kb. 4 m²-es saját tárolóhelyiség.

A jelenlegi kialakítás megtartható, így külön garázs és külön tároló áll rendelkezésre, ugyanakkor a két helyiség akár egybe is nyitható, így megközelítőleg 17 m²-es, nagyobb garázs / tárolótér alakítható ki.

Révfaluban, a Belváros, az Egyetem és a Duna közvetlen közelében egy saját garázs önmagában is komoly értéket képvisel.

Itt pedig a parkolás mellett további, jól használható tárolási lehetőséget is kapsz.

(Mivel a garázs külön helyrajzi számon szerepel, később akár önállóan is értékesíthető; egy kb. 17 m²-es garázs ezen a kiemelkedő lokáción becslésem szerint akár 15–16 millió Ft körüli értéket is képviselhet. A parkolás ugyanakkor az épület környezetében, mindkét utcai megközelítés felől jól megoldott.)

KINEK LEHET JÓ VÁLASZTÁS?

Ez a lakás jó választás lehet annak, aki:

•Révfaluban szeretne élni
•fontosnak tartja a Duna-part közelségét
•néhány perc sétára szeretne lakni az Egyetemtől
•gyalogosan is könnyen elérné a Belvárost
•tágas, világos lakást keres
•szeretne saját erkélyt
•ragaszkodik a saját garázshoz
•értékeli a külön tárolási lehetőséget
•vagy olyan lakást keres, amelyből amerikai konyhás nappali + 2 külön hálószobás otthon is kialakítható

Saját otthonnak és hosszabb távú befektetésnek egyaránt érdekes választás lehet, elsősorban a kiemelkedő lokáció, a Duna és az Egyetem közelsége, az erkély, a garázs és a jól alakítható alaprajz kombinációja miatt.

FONTOS INFORMÁCIÓ AZ ALAPRAJZOKRÓL

A hirdetésben két alaprajzot is találsz.

Az első a lakás jelenlegi kialakítását mutatja.

A második egy tájékoztató jellegű átalakítási javaslat, amely azt szemlélteti, hogyan lehetne a lakásból amerikai konyhás nappali + 2 külön hálószobás otthont kialakítani.

Az átalakítási alaprajz nem műszaki vagy kivitelezési terv, annak tényleges megvalósíthatóságát minden esetben a szükséges műszaki és egyéb feltételek alapján kell ellenőrizni.

MENNYIÉRT LEHET MEGVÁSÁROLNI?

A lakás irányára: 98.000.000 Ft.

A lakáshoz tartozó, külön helyrajzi számon nyilvántartott garázs és tároló ára további 12.000.000 Ft.

Az ingatlan és a garázs elsősorban együttesen eladó, így a teljes vételár 110.000.000 Ft.
(A garázs jelenleg külön nem eladó!)

RÉVFALU, DUNA-PART, EGYETEM ÉS BELVÁROS PÁR PERC SÉTÁRA, ERKÉLY, SAJÁT GARÁZS ÉS EGY JÓL ALAKÍTHATÓ LAKÁS – EZT ÉRDEMES ÉLŐBEN IS MEGNÉZNED!

A képek sok mindent megmutatnak, de ennek a lakásnak a tágasságát, a környezetét és különösen az elhelyezkedését igazán személyesen lehet megtapasztalni.

Nézzük meg együtt és tegyél rá bátran ajánlatot!

További kérdés vagy megtekintés esetén keress bizalommal!

Hívj most! Hétvégén is elérhető vagyok!