Érd, Pest megye Eladó családi ház

AZONNAL KÖLTÖZHETŐ, A+ PRÉMIUM CSALÁDI HÁZ ÉRDEN – NAGY TELEKKEL, DUPLA GARÁZZSAL

• Érd Fenyves-Parkváros csendes, kertvárosi részén kínálok megvételre egy 2026-ban elkészült, egyszintes, kertkapcsolatos családi házat, prémium műszaki tartalommal, átgondolt alaprajzzal és kiváló energetikai adottságokkal.

• Az ingatlan elkészült, azonnal költözhető, használatbavételi engedéllyel rendelkezik. A kivitelezés teljes folyamata fényképekkel dokumentált.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
DOKUMENTÁLT, TAPASZTALT KIVITELEZÉS
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

• Az építkezés folyamata napi szinten fényképekkel dokumentált.
• A kivitelező több mint 25 éves szakmai tapasztalattal rendelkezik.
• Korábbi, megtekinthető referenciaházakkal
• Az energetikai tanúsítvány, alaprajz és a kivitelezés dokumentációja rendelkezésre áll.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
FŐBB ADATOK
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

• Hirdetési alapterület: 189 m²
• Alaprajz szerinti helyiségek összesen: 174,3 m²
• Terasz: 29,3 m², amelynek 50%-ával számolva a hirdetési alapterület 188,95 m²
• Telekterület: 908 m²
• Nappali + 3 hálószoba
• 2 fürdőszoba
• 36 m²-es, két autó számára is kényelmes fűtött garázs
• Napos, déli tájolású kert
• A kert adottságai medence kialakítására is kiválóak
• Használatbavételi engedély rendelkezésre áll
• 1/1 tulajdon, tehermentes, azonnal költözhető
• Irányár: 268,9 M Ft

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
HELYISÉGEK ÉS PONTOS ALAPTERÜLETEK
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

• Amerikai konyhás nappali–étkező, kertkapcsolattal: 50,5 m²

• Főhálószoba: 12,2 m²
• Nagyméretű, kertre néző panorámaablakkal és redőnnyel
• A főhálóhoz kapcsolódó privát gardrób: 7,0 m²
• Privát fürdőszoba: 10,2 m², káddal és külön zuhanyzóval

• Hálószoba II.: 12,1 m²
• Hálószoba III.: 12,1 m²
• Második fürdőszoba: 4,8 m²

• Mosókonyha–gépészeti helyiség: 9,7 m²
• Kamra: 3,0 m²
• Előszoba–közlekedő: 16,7 m²
• Fűtött dupla garázs: 36,0 m²

• Kertkapcsolatos terasz: 29,3 m²

• Alaprajz szerinti összes terület: 174,3 m²

• A terasz 50%-ával számított hirdetési alapterület: 189 m².

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
MŰSZAKI TARTALOM
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

• Stiebel Eltron hőszivattyús rendszer, puffertárolóval
• Teljes házban zónavezérelt padlófűtés, Wi-Fi-s termosztátokkal
• Stiebel Eltron központi hővisszanyerős szellőztetőrendszer
• 4 db fan-coil – egy a nappaliban, egy-egy mindhárom hálószobában
• 14 kW-os, zárt égésterű, kétoldali saroküveges kandalló
• BWT vízlágyító
• HAWK 600 központi porszívó
• Leier 30 NF falazat
• E-gerendás betonfödém
• Terrán betoncserép
• 20 cm Austrotherm grafitos homlokzati hőszigetelés
• 15 cm lábazati hőszigetelés
• 25 cm födémszigetelés + járható betonfelület

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
KIEMELKEDŐ ENERGETIKA
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

• Hiteles energetikai besorolás: A+
• CO₂-kibocsátási besorolás: A++
• Összesített energetikai jellemző: 40,31 kWh/m²/év
• Hasznosított megújuló energia: 39,55 kWh/m²/év

• A ház nem csupán korszerű gépészettel rendelkezik: energiahatékonyságát elkészült, hiteles energetikai tanúsítvány igazolja.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
NYÍLÁSZÁRÓK ÉS PRÉMIUM ANYAGHASZNÁLAT
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

• Dió színű REHAU nyílászárók, 3 rétegű LOW-E üvegezéssel, argongázzal töltve
• 4,0 méteres és 3,2 méteres emelő-toló teraszajtók
• Beépített, színazonos redőnyök, több helyen motoros kivitelben
• Színazonos szúnyoghálók, az erkélyajtóknál pliszé kivitelben
• JOLA beltéri nyílászárók
• Hansgrohe csaptelepek
• Ravak és Geberit szaniterek
• Travertin mészkő homlokzati burkolatok és párkányok
• WPC homlokzati és kapuburkolatok
• Viastein térburkolatok

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
BIZTONSÁG ÉS KÉNYELEM
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

• Motoros garázskapu
• Motoros, WPC burkolatú úszókapu
• Videós kaputelefon
• DSC riasztórendszer nyitás- és üvegtörés-érzékelőkkel
• A rendszer úgy is riasztható, hogy közben a lakók az ingatlanban tartózkodnak

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
KERT ÉS KÖRNYÉK
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

• A ház napos, déli fekvésű kerttel rendelkezik.
• A telek adottságai kiválóak egy medence kialakításához.
• A kert jelenleg tereprendezéssel kialakított, így az új tulajdonos saját elképzelése szerint fejezheti be.

• Helyi buszjárat megállója kb. 2 perc séta.
• A Bem tér kb. 10 perc gyalog, ahonnan közvetlen budapesti buszjáratok indulnak.
• Az M7-es autópálya és az M0 gyorsan elérhető.
• Bevásárlási lehetőségek, intézmények és Budaörs kereskedelmi központjai rövid autóútra találhatóak.

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
KINEK AJÁNLOM?
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

• Akik számára megnyugtató, hogy a kivitelezés teljes folyamata fényképekkel dokumentált.

• Akik nem ígéretet, hanem elkészült, dokumentált és ellenőrizhető műszaki tartalmú otthont keresnek.

• Azoknak, akik új építésű, azonnal költözhető családi házat keresnek.

• Akik számára fontos a korszerű, energiatakarékos gépészet és az A+ energetikai besorolás.

• Akik előnyben részesítik a praktikus, egyszintes kialakítást.

• Akiknek fontos a nagy, fűtött dupla garázs.

• Akik tágas, jól alakítható telket szeretnének, akár medence kialakításának lehetőségével.

• Akik értékelik a magas műszaki tartalmat és a minőségi anyaghasználatot.

• Itt a műszaki tartalom nem ígéret: a ház elkészült, az energetikai tanúsítvány rendelkezésre áll, a kivitelezés pedig végig dokumentált.

━━━━━━━━━━━━━━
ÉRDEKLŐDÉS
━━━━━━━━━━━━━━

• Amennyiben felkeltette érdeklődését az ingatlan, további információért vagy megtekintési időpont egyeztetéséért keressen bizalommal, szeretettel várom érdeklődését!

A hirdetés tájékoztató jellegű, nem minősül a Ptk. szerinti ajánlattételnek. A részletes műszaki és jogi adatokat a helyszíni bejárás és az okiratok alapján egyeztetjük. Az ár- és tartalomváltoztatás joga fenntartva.