Budapest XI. kerület, Bartók Béla út 124. Eladó tégla lakás

Megvételre kínálom szeretett, 47 négyzetméteres otthonunkat a XI. kerületben, a Bartók Béla úton. A lakás egy rendezett, jó anyagi háttérrel rendelkező társasház 3. emeletén található. Bár lift nincs a házban, a hangulatos, gondozott belső udvar és a csendes környezet mindenért kárpótol. Óriási előnye az ingatlannak, hogy az ablakok nem a Bartók Béla út nyüzsgésére, hanem a belső udvarra és egy csendes kis utcára néznek. Ennek köszönhetően a lakás meglepően csendes, a keleti tájolásnak hála pedig a reggeli és a délutáni órákban is kellemes, napfényes fényárban úszik. Az elrendezés kiválóan kihasználható: a lakásba belépve az előszobába érkezünk, ahonnan a tágas, nagy kádas fürdőszoba és toalett nyílik. A központi tér egy barátságos, amerikai konyhás nappali, a pihenést pedig egy külön nyíló hálószoba biztosítja. Mivel a lakás két irányba is nyitott, pillanatok alatt kellemes kereszthuzat hozható létre.

A lakás jó állapotú, négy évvel ezelőtt nagyobb felújításon esett át. Ekkor cseréltük ki a burkolatokat, megtörtént a tisztasági festés, és új, korszerű nyílászárók kerültek beépítésre. A nagyszobában elektromos redőny nyújt plusz kényelmet, míg a hálóban a meglévő redőnyt újítottuk fel. A villanyhálózat már rézvezetékkel kiépített. A gázkonvektoros fűtést a hálószobában és a fürdőszobában elektromos padlófűtés egészíti ki, ami elképesztően kellemes hőérzetet nyújt a hűvösebb napokon. A komfortérzetet két klíma is emeli: a hálóban lévő berendezés a nyári hűtést szolgálja, míg a nappaliba négy éve egy prémium kategóriás, korszerű, wifis és hőszivattyús Fujitsu inverteres hűtő-fűtő klíma került. A meleg vizet gázbojler biztosítja. A fenntartási költségek rendkívül kedvezőek: a villanyszámla körülbelül 5 000 Ft, a gázszámla mindössze 3 000 Ft havonta, míg a mintegy 20 000 Ft-os közös költség már a vízfogyasztást is tartalmazza. A lakáshoz tartozik még egy külön kulccsal zárható alacsony pincei tároló is.

A lakást bútorozottan és gépesítve szeretnénk értékesíteni, így az új tulajdonosnak a berendezéssel sem kell bajlódnia – egyedül a hűtőt visszük majd magunkkal.

A társasház közössége nagyszerű, a közös képviselet rendkívül körültekintő és aktív, a tetőszerkezet felújítása a közelmúltban fejeződött be. Az épület körfolyosós kialakítású, a belső közlekedőn kényelmesen megoldható a dohányzás is. A környék infrastruktúrája és ellátottsága egyszerűen hibátlan. Közvetlenül a ház alatt egy kisbolt működik, az utca túloldalán pedig CBA és Tesco Express is található. Ezeken kívül pár utcára egy éjjel-nappali is üzemel. Pár perc sétára van a Bikás park, de a közelben bölcsőde, óvoda, általános iskola és gimnázium is elérhető. A közlekedés kiváló: a ház mellett állnak meg a 19-es és 49-es villamosok, a Tétényi úti és Karolina úti megállók révén pedig a 7,153,58,114-es buszok és számos egyéb járat is alig néhány perces sétával elérhető. A környék ráadásul folyamatosan fejlődik, a közelben készülő Déli Körvasút új megállójának köszönhetően a lakás elhelyezkedése és értéke a jövőben még tovább fog felértékelődni.

Fontos eladási feltétel: A lakást kizárólag olyan vevőnek szeretnénk értékesíteni, aki befektetésben gondolkodik, vagy nem azonnal költözne, ugyanis az adásvételt követően a lakást bérlőként szeretnénk visszabérelni legalább 2027 decemberéig, esetleg azt követően még további fél évig. Így az új tulajdonos számára a vásárlás pillanatától kezdve egy teljesen berendezett, azonnal hozamot termelő ingatlan biztosított, megbízható, a lakásra sajátjaként vigyázó bérlőkkel!

Ingatlanközvetítők kérem ne keressenek!