Budapest XI. kerület, Daróczi út Eladó családi ház

HUN/ENG
Szentimreváros csendes, zöldövezeti részén 275 m²-es, háromszintes, többfunkciós családi ház eladó!

Budapest XI. kerületének kedvelt részén, Szentimrevárosban, a Daróczi út csendes, zöldfás környezetében kínálunk megvételre egy felújított, háromszintes, összesen 275 m² alapterületű családi házat.

Az ingatlan elhelyezkedése egyszerre biztosít nyugodt budai környezetet és jó városi elérhetőséget. A Villányi út, a Budaörsi út és a környék fő közlekedési útvonalai könnyen megközelíthetők, a közelben több tömegközlekedési lehetőség is rendelkezésre áll, így Budapest belsőbb részei is gyorsan elérhetők. Az M1/M7 kivezető 3 perc a budaörsi bevásárló közponotok 5 percre vannak autóval.

A középső és a felső szint azonos, jól átgondolt elrendezésű. Mindkét szinten található:

* 3 teljes értékű szoba,
* 1 félszoba,
* külön fürdőszoba,
* külön WC,
* konyha,
* valamint egy-egy 8 m²-es erkély.

A két lakószintet kifejezetten tágas, világos terek és 3 méteres belmagasság jellemzi. Mindkét lakrész klimatizált.

Az alagsor belmagassága 2,6 méter, így nem csupán tárolási célra használható: adottságai lehetőséget biztosítanak további lakó- vagy funkcionális helyiségek kialakítására is. Az alagsori részen egy 25 m²-es pince is található.

Az elmúlt években az ingatlan több jelentős műszaki felújításon esett át. A teljes tetőszerkezet felújításra került, a tetőtér beépíthető. A villamos hálózat megújult, az eredeti nyílászárókat pedig körülbelül 5 éve teljes körűen felújították. A ház 12 cm-es külső hőszigeteléssel rendelkezik.

A szintekhez külön mérőórák tartoznak, ami lehetővé teszi az egyes lakrészek fogyasztásának elkülönítését. A megfelelő szigetelésnek és a műszaki korszerűsítéseknek köszönhetően az ingatlan fenntartási költsége méretéhez képest nagyon kedvező, a téli hónapokban is.

Az épület kialakítása miatt a felhasználási lehetőségek kifejezetten szélesek:
Nagyobb család vagy akár több generáció együttélésére ugyanúgy alkalmas lehet, mint cégközpont, iroda, rendelő vagy egészségügyi szolgáltató központ, oktatási intézmény vagy egyéb üzleti célú hasznosítás számára.

A két közel azonos kialakítású felső szint, az elkülöníthető fogyasztás és a hasznosítható alagsor miatt befektetési célú hasznosításra is érdekes lehet. Az épület adottságai akár társasházi kialakítás lehetőségét is felvetik, természetesen a szükséges jogi és műszaki feltételek teljesítése mellett.

Igényesen kialakított dizájn kert automata öntözőrenszerrel.

Kábelcsatornák előkészítve irodai használatra a földszinti lakrészben. Biztonsági ajtókkal felszerelve. Riasztórendszerrel.

Parkolás az utcán lehetséges. A lakossági éves parkolási jogosultság díja jelenleg nagyságrendileg 12 000 Ft/év.

Ritkán elérhető lehetőség azok számára, akik Szentimrevárosban nagy alapterületű, jó műszaki állapotú és többféleképpen hasznosítható önálló ingatlant keresnek. Azonnal költözhető per és tehermentes ingatlan.

Hívjanak telefonon amennyiben ezt keresik!

ENG
For Sale: 275 sqm, three-storey, multi-functional family home in the quiet, green residential area of Szentimreváros

Located in one of the most sought-after parts of Budapest’s 11th district, in Szentimreváros, on the quiet, tree-lined Daróczi út, this renovated three-storey family house offers a total floor area of 275 sqm.

The location combines a peaceful Buda residential environment with excellent accessibility. Villányi út, Budaörsi út, and the area’s main transport routes are all easily accessible, while several public transport options are available nearby, ensuring quick access to the inner parts of Budapest. The M1/M7 motorway exit is just 3 minutes away, and the shopping centres of Budaörs can be reached within 5 minutes by car.

The middle and upper floors feature the same well-designed layout. Each level includes:

3 full-sized rooms
1 half-room / study
a separate bathroom
a separate WC
a kitchen
and an 8 sqm balcony

These two residential floors are characterized by spacious, bright interiors and a ceiling height of 3 metres. Both living areas are air-conditioned.

The basement level has a ceiling height of 2.6 metres, making it suitable not only for storage, but also for the creation of additional living or functional spaces. This level also includes a 25 sqm cellar.

Over the past few years, the property has undergone several major technical renovations. The entire roof structure has been renovated, and the attic can be converted if desired. The electrical system has also been renewed, while the original doors and windows were fully refurbished approximately 5 years ago. The house is fitted with 12 cm external thermal insulation.

Each floor has its own separate utility meters, allowing consumption to be measured independently. Thanks to the insulation and the technical upgrades, the property’s maintenance and utility costs are very favourable for a house of this size, even during the winter months.

Due to its layout, the building offers exceptionally versatile usage possibilities. It is ideal not only as a home for a larger family or even for multi-generational living, but also as a company headquarters, office, medical practice, healthcare centre, educational facility, or for other business purposes.

Because of the two nearly identical upper residential floors, the separately metered utilities, and the functional basement area, the property may also be attractive as an investment opportunity. Its characteristics may even make it suitable for conversion into a condominium/apartment building, subject of course to the necessary legal and technical conditions.

The garden has automatic watering system. The lower apartment is prepared for office use. Security doors and alarm system installed.

Parking is available on the street. The annual residential parking permit currently costs approximately HUF 12,000 per year.

This is a rare opportunity for buyers looking for a large, detached property in Szentimreváros that is in good technical condition and suitable for a variety of uses. The property is ready for immediate occupancy, and is free of legal disputes and encumbrances.

Please call us if this is the type of property you are looking for.