Szentendre, Árbóc utca 10. Eladó családi ház

A FOLYÓPARTI SZABADSÁG OÁZISA: ROMANTIKUS VILLA ÉS MŰKÖDŐ VENDÉGHÁZ SZENTENDRÉN
Texasi léptékű szabadság és romantikus dunai elegancia egyetlen páratlan, 1047 m²-es ősfás telken.

Képzelje el, hogy reggelente a kávéját kortyolgatva csupán 5 perc kényelmes sétára van a Duna hullámaitól. Ez az ingatlan nem csupán egy ház, hanem egy ritka trófea: Szentendre egyik legkedveltebb részén, a Papsziget és a történelmi belváros szomszédságában ötvözi az amerikai birtokok háborítatlan szabadságát a romantikus villaszerű eleganciával.

A jól bejáratott, jelenleg is sikeresen üzemelő Liget Villa nemcsak prémium otthon, hanem egy azonnali, kiemelkedő hozamot biztosító befektetés is.

Tér, amely összeköt és elválaszt: 220 m² átgondolt alaprajz-
A nagyjából 220 m²-es hasznos lakótér minden négyzetcentimétere a nagyvonalúságról árulkodik. Az ingatlan 4 külön bejárattal és 3 romantikus teraszkapcsolattal rendelkezik (a hátsó kertre néző impozáns kőbabákkal és kőlépcsővel), így tökéletes harmóniát kínál 2, vagy akár 3 generáció számára is.

Földszinti elegancia és pihenés: Vintage stílusú, márványburkolatos, kandallós nappali, konyha-étkező, vendégmosdó és egy privát szaunarészleg szolgálja a kényelmet.

Földszinti szeparált lakrészek: Innen nyílik egy külön bejáratú, állógalériás, nappalis, minikonyhás és fürdőszobás stúdió apartman. A ház másik szárnyában egy további külön részleg található fürdőszobával, két félszobával és egy szalonnal (amely vízkiállással rendelkezik, így konyhává is alakítható).

Emeleti rezidencia: Belső lépcsőn és külső csigalépcsőn egyaránt megközelíthető. Nappali, hálószoba, konyha, olvasókuckó, kamrák, fürdőszoba és külön WC kapott benne helyet.

Kivételes befektetés: Működő AirBnB (Évi 7-8 millió Ft passzív jövedelem)
A családi lakrész elszeparáltságát semmiben sem zavarva, a tágas emeleti teraszról nyílik további két önálló, kiadásra kialakított stúdió apartman. Mindkét apartman saját fürdőszobával, klimatizálással, nappali-étkezővel és állógalériás hálótérrel felszerelt. Hivatalos AirBnB engedéllyel, folyamatosan pörgő, napi szintű vendégkörrel működnek. Évente mintegy 7-8 millió forint passzív jövedelmet termelnek, amely gyakorlatilag egy "láthatatlan albérlőként” kifizeti a ház fenntartását vagy a család utazásait.

Texasi hangulat a Duna vonzásában: 1047 m²-es ősfás telek-
Lépjen ki a teraszra, és tekintsen végig a telken! A hatalmas, 1047 m²-es gondozott telek a klasszikus "Texas-stílusú" rezidenciák tágas, nyílt tereit és végtelen lehetőségeit idézi:
-Kerti oázis: Gyümölcsfák, dísznövények, hatalmas ősfák, bográcsozó és tűzrakóhely biztosítják a felejthetetlen kerti partikat.
-Műszaki extrák: Két utcáról is megközelíthető telken garázs, pince, nyári konyha, ásott kút, beépíthető tetőtér (továbbfejlesztési lehetőséggel), valamint az egyes lakrészekhez tartozó külön bojleres rendszerek találhatók.

Prémium, mégis biztonságos lokáció-
A környék infrastruktúrája egyedülálló: a Duna-part, a kerékpárút, a Papsziget, éttermek és üzletek kényelmes sétával elérhetők.
-100%-os biztonság: Bár a folyó karnyújtásnyira van, az ingatlan NEM árvízterület - a legnagyobb dunai árvizek (2013, 2024) idején sem érte el a víz a lakótereket. Az áramellátás és a bejárat a főút felől is biztosított, így a megközelíthetőség mindig zavartalan.

Több mint egy ingatlan: Egy szívvel-lélekkel épített örökség-
Az értékesítés hátterében kizárólag családi egészségügyi és élethelyzeti változások állnak. Ez a villa nem profitéhes befektetésnek épült, és nem eladásra formálták: ez egy szívvel-lélekkel szépítgetett, egyedi otthon és működő vendégház.

Élje át a texasi léptékű szabadságot, élvezze a folyóparti naplementéket, és szerezzen meg egy valóban megismételhetetlen szentendrei otthont!

További információért és a személyes megtekintésért keressen bizalommal, készséggel állok rendelkezésére!