Budapest IX. kerület, Ferenc körút 44. Eladó tégla lakás

MODERN, MŰSZAKILAG TELJESKÖRŰEN FELÚJÍTOTT OTTHON VÁRJA LEENDŐ TULAJDONOSÁT.

96 m2, Nappali + 2 hálószoba, 2 fürdőszoba.

3,7 méter belmagasság, kazettás ajtók, két teljes fürdőszoba egy 96 négyzetméteres lakásban.
Ez a kombináció ma alig kapható Belső-Ferencvárosban.

Egy 1912-ben épült nagypolgári társasház harmadik emeletén, a Ferenc körúton kínálunk eladásra egy lakást, amelyet 2026-ban egy építésziroda tervei alapján teljes körű műszaki és esztétikai felújításon vittek végig.
A lakóközösség kulturált, a ház rendezett, a lépcsőház tágas és fényes. Az utcára néző ablakok délkeleti tájolásúak.
Azonnal költözhető, kulcsrakész állapotban.

AZ ELOSZTÁS
A két hálószoba tudatosan a lakás két ellentétes végébe került, közéjük a nappali és a konyha nyitott, mégis elválasztott tere ékelődik.

Nappali: 31,08 m2, a körútra néző nagy ablakokkal
Hálószoba: 21,65 m2, saját fürdőszobával
Hálószoba: 10,11 m2
Konyha: 10,15 m2, a nappalival egy térben, de leválasztva
Előszoba: 16,23 m2, önmagában egy mai garzon előszobája
Fürdőszoba: 4,16 m2, zuhany, mosdó, mosógépkiállás
Fürdőszoba: 3,29 m2, a nagy hálószobából nyílik, zuhany, mosdó, WC
Külön WC: 1,26 m2

Két fürdő és egy külön WC: három hálóhelyes családnál vagy közös bérlésnél ez az a pont, ahol a legtöbb belvárosi lakás elvérzik. Itt nem.

MŰSZAKI TARTALOM
Teljes körű felújítás 2026-ban, építésziroda tervei szerint
Remeha kombi gázkazán, modern radiátorok
Klimatizált minden szoba
Nyílászárók felújítva, illetve cserélve, a belső szárnyak kétrétegű üvegezéssel
Laminált padlóburkolat végig
Gáz- és villanyóra az előszobában elrejtve, mégis hozzáférhetően
Kábeles internet mindkét hálószobában és a nappaliban kiépítve
A konyha teljes gépesítéssel: beépített mosogatógép, sütő, mikró, hűtő, indukciós főzőlap, páraelszívó

A beépített bútorokat és gépeket, tehát a konyhabútort, az előszobaszekrényt és a fürdőszobabútorokat az ár tartalmazza. A képeken látható további bútorozás megegyezés szerint megvásárolható.

KÖZLEKEDÉS ÉS KÖRNYÉK
A négyes és a hatos villamos, valamint az M3 metró Corvin negyed megállója 50 méterre
223E és éjszakai buszok megállója közvetlenül a ház előtt
Corvin Pláza, ALDI, a Bakáts és a Markusovszky tér parkjai néhány perc séta
A Duna-part a Szabadság híddal és a Gellért-heggyel 10 perc gyalog
Parkolás az utcán, közterületen, fizetős övezetben

ADATOK
Alapterület: 96 m2
Szobák: nappali + 2 háló
Emelet: 3. (lift nincs)
Belmagasság: 3,7 m
Építés éve: 1912, jelentős felújítás 2026
Szerkezet: tégla
Komfort: duplakomfortos
Fűtés: gázkazán, radiátor, klíma
Tájolás: délkelet
Kilátás: utcai
Közös költség: 37.253 Ft/hó
Energetikai besorolás: G (a tanúsítvány 2031-ig érvényes)

Nézze meg a 3D websétát, majd jöjjön el és személyesen tervezze meg a saját otthonát.