Zalaegerszeg, Belváros Eladó irodahelyiség irodaházban

Ahol a gondoskodás otthonra lel – 1360 nm-es belvárosi irodaház független gépészettel, IDŐSEK OTTHONÁNAK, SENIOR APARTMANHÁZ-nak/társasháznak eladó Zalaegerszegen!

Befektetők figyelem! Egyedülálló fejlesztési lehetőség 399 000 Ft/m²-es áron!
A meglévő, teljesen légkondicionált szerkezet, a független gépészet és a HIVATALOS ÖVEZETI ENGEDÉLY miatt a projekt azonnal, bürokratikus kockázatok nélkül indítható, kiemelkedő profitmarzsot és gyors megtérülést biztosítva.

Alapterület: 1360 m² (4 emelet × 340 m²)
Lokáció: Zalaegerszeg belváros, frekventált, mégis csendes környezet.

Az ingatlan paraméterei és elhelyezkedése miatt egyedülálló, ritka kincs a piacon.
Adottságai szinte tálcán kínálják a gondtalan átalakítást, minimálisra csökkentve a fejlesztői stresszt és a belső gépészeti költségeket.

A hatályos Zalaegerszegi Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) szerint a területen hivatalosan is engedélyezett - a lakó rendeltetésen kívül-egészségügyi, szociális intézmény (idősotthon), valamint szállás jellegű rendeltetés kialakítása! Nem szükséges bizonytalan és elhúzódó átminősítési procedúra, a beruházás azonnal indítható. Kész gépészet ,az épület minden helyisége légkondicionált, a fűtésről pedig egyedi gázfűtési rendszer gondoskodik, két külön kazánnal. Ez a kész gépészeti infrastruktúra százmilliókkal csökkenti a leendő beruházó induló költségeit.

Teljes privátszféra és függetlenség:
A 4 emelet az utcaszintről nyíló, saját, teljesen különálló bejárattal és lépcsőházzal (amely 2018-ban teljes felújításon esett át) rendelkezik. Bár a földszinten üzletek működnek, azok az utcafrontról nyílnak, így a fenti lakók nyugalmát és magánszféráját semmi sem zavarja.

Folyamatosan karbantartott, részben előkészített terek:
Az épület tantermei 2020-ban tisztasági festésen estek át. Külön kiemelendő, hogy a harmadik emeleten egy 280 m²-es terület már teljes átalakításon esett át, ami kiváló mintaként vagy azonnali bázisként szolgálhat a fejlesztés megkezdéséhez.

ZALAEGERSZEG: A BÉKE, A BIZTONSÁG ÉS AZ EGÉSZSÉG NYUGODT SZIGETE
Zalaegerszeg nem egy nyüzsgő, zajos metropolisz, és pontosan ebben rejlik a legfőbb üzleti és emberi varázsa.
Kiemelkedő közbiztonság, bűnözésmentes környezet: Zalaegerszeg az ország egyik legbiztonságosabb és legnyugodtabb városa, ahol szinte elhanyagolható a bűnözés. Ez a rendkívül tiszta, békés és rendezett környezet a legfőbb érv a szépkorúak és hozzátartozóik számára, akiknek a mindennapi biztonságérzet az első számú szempont.

Mágnes a fővárosi szépkorúaknak:
A projekt kiemelt célcsoportját jelentik a budapesti nyugdíjasok. A fővárosi zaj, szmog és a bizonytalanság elől egyre több budapesti idős ember vágyik egy ilyen biztonságos, kiszámítható vidéki környezetbe. Ha egy fővárosi idős ember értékesíti budapesti ingatlanát, annak árából itt egy prémium ellátást nyújtó férőhelyet/garzont tud vásárolni, miközben jelentős tőkéje marad meg a gondtalan évekre.

A Nyugati jólét kapujában: Az osztrák és szlovén határ közelsége óriási távlatokat nyit. Ez a lokáció tökéletesen alkalmas arra, hogy az osztrák vagy német szépkorúak számára nyújtson prémium privát ellátást – a kinti árak töredékéért, de az európai szintű biztonságérzettel.

Európa egyik legértékesebb gyógyvíz-régiója: A nyugat-dunántúli régió nemzetközi egészségturisztikai központ. A Zalaegerszegi Termálfürdő szinte a szomszédban van, de karnyújtásnyira fekszik Közép-Európa legnagyobb és leghíresebb természetes melegvizes gyógytava, a Hévízi Tófürdő, valamint Zalakaros, Bükfürdő és a Balaton is.

KÉRÉSRE RÉSZLETES BEFEKTETŐI ÉS MEGTÉRÜLÉSI ANYAGOT KÜLDÖK!
Komoly szakmai partnerek részére egy különálló, számszerűsített anyagot állítottunk össze, amely tartalmazza:
-A „Standard” (~70 férőhely) és „Prémium” (~40 luxusgarzon) modellek teljes bekerülési és bevételi mérlegét (1 milliárd – 1,8 milliárd Ft várható tőkebevétel az induláskor).
-A részletes működési költségeket és a várható tiszta üzemeltetési Cash-Flow számításokat (~évi 84 millió Ft nettó profit) a fenntartási időszakban.

Ez a részletes, számításokkal alátámasztott megtérülési tájékoztató anyag telefonos vagy e-mailes megkeresés után azonnal, külön kérésre elérhető!

Az ingatlan per-, teher- és igénymentes, azonnal birtokba vehető.