Vecsés, Felsőtelep Eladó családi ház

ELADÓ POLGÁRI TÍPUSÚ HÁZ
Vecsés • csendes utca • a Szent István tér közelében
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
Különleges otthon Vecsés szívében:

Eladó Vecsésen, egy csendes utcában, a Szent István tér közelében egy, az 1900-as évek elején épült, polgári típusú ház.

Teljes körű modernizálás és felújítás:

Az ingatlan 2024-ben teljes körű modernizáláson és felújításon esett át, így a klasszikus polgári karakter korszerű műszaki és esztétikai megoldásokkal párosul.
Akár kétgeneráció számára is ideális lehet!
Állapota újszerű, folyamatosan tisztán tartott.

A feltöltött képek a valósággal megeggyezőek.
A látványtervek felirat formájában a képen feltüntetésre kerülnek.



ELOSZTÁS, FELSZERELTSÉG, ÁLLAPOT:
--------------------

FÖLDSZINT: 125,66 m2. nettó.
TETŐTÉR: 80,93 m2. nettó.

ÖSSZESEN: 206,59 m2 nettó.
A garázs/átjáró/tároló + 36,00 m2 nettó.


.-------------------

ÉPÜLET MŰSZAKI/KIALAKÍTÁS:

- 30 cm. tömör tégla falak, új sávalap vízszigetelés,
- lábazati szigetelés,
- 15 cm homlokzati hőszigetelés,
- műanyag homlokzati nyílászárók,
- új tetőszerkezet, betoncserép héjjazat, korcolt lemez,
- a garázs illetve a felső terasz lapostetős kialakítású.


A tetőtér beépítése teljesen előkészített aljzat/villany/víz/csatorna.
A tetőtérben kialakítható 3 hálószoba, kis nappali, illetve egy fürdő+Wc.
A beépíthetőséget statikus/tervező mérnök iránymutatása illetve tervei alapján készítették elő.
A teljes beépítés költsége több ajánlat alapján 6-8 millió Ft.
Ez tartalmazza válaszfalak/beltéri ajtók/szigetelés/minőségi fürdőszoba stb.
A tetőtérhez tartozik még egy 40 m2-es emeleti teraszkapcsolat.


FÖLDSZINT:

- szélfogó, nappali, étkező, konyha+spájz, 2 szoba, 1 gardób, fürdőszoba Wc-vel, külön Wc, mosókonyha/gépészeti helyiség, tároló,
- garázs(2 autó), tároló, átjáró.

- nagy világos belső terek, széles/magas átjárókkal,
- modern elosztás, elrendezés,
- lakberendező segítségével megálmodott belső milliő,

- biztonsági bejárati ajtó, felső illetve oldalsó bevilágító ablakkal,
- nagyméretű 3 rétegű műanyag ablakok felső szellőztető ablakkal,
- árnyékolás belső tokos redőnyzettel,
- festett fehér falak,
- minőségi hideg és melegburkolatok, jó állapotban,

- modern, minőségi konyhabútor,
- beépített gépesítés(Whirlpool),
- Side by side hűtőszekrény(Gorenje),
- szag és páraelszívó(kivezetve),
- fali panel, konyhapult világítás,
- minőségi étkező sziget,
- nagyméretű spájz, ablakkal,

- 2 hálószoba, az egyik nagyméretű gardróbbal,
- minőségi beltéri ajtók,
- laminált padló,
- mennyezeti világítás.

- olasz fűrdőszoba burkolat, ezüst élvédőkkel,
- precíz kivitelezés,
- sarokkád(masszázs funkció), fali zuhannyal,
- belső tartályos fali Wc+bidé,
- minőségi fali mosdószekrény,
- tölülközőszárítós radiátor,
- mosókonyha víz kiállásokkal/gépészeti helyiség.
- külön Wc-ben kézmosó/faliszekrény,

- modern gipszbeton lépcső visz fel a tetőtérbe aminek aktuális állapotáról és a benne rejlő lehetőségekröl már fentebb említést tettem.




GÉPÉSZET, MŰSZAKI FELSZERELTSÉG/REZSI:
....................

- Westen Quasar Condens 24 fali kondenzációs kombi gázkazán illetve egy Aquastic AQ STA 200C 200 literes hőcserélős indirekt tároló biztosítja a fűtést és a melegvízellátást,
- padlófűtés az egész földszinten,
- Olimpia Splendid fali klíma,
- háromfázisú villamoshálózat(3X16 A),
- nagy darabszámú dugalj kiépítés,
- többféle világítással szerelt,
- riasztó előkészítés,
- 2 elektromos garázskapu,
- elektromos nagykapu,
- több műszaki egység Wifi-vel vezérelhető,

- Rezsiköltsége méretéhez képest alacsonynak
mondható: téli hónapokban 40 ezer forint(fűtés-melegvíz-
villany- szemétszállítás).



GARÁZS:
--------------------

- 36 m2-es 2 állásos házkapcsolatos garázs+tároló,
- 2 elektromos garázskapu(szekcionált/billenő)(távvezérelt, mennyezetre nyíló),
- a kialkítás miatt az utca felől a garázson át a hátsó kert megközelíthető.,
- szerelő akna.


TELEK,KERT, UDVAR, ZÖLDTERÜLET:
....................

- TELEKMÉRET: 811 m2. összközműves, 16,50 méter utcafront.
- teljesen körbekerített,


- modern harmónikus kerítéskép, lábazatos/oszlopos kerítéskő,
- acél kerítéspanelek,
- elektromos, jelzőfényes gödülő tolókapu,
- külön gyalogos kapu,
- 2 autó parkolására alkalmas térkövezett belső parkoló,
- 3 autó parkolására alkalmas murvás utcai parkoló,

- kültéri falvilágítás,
- kültéri/kerti világítás,
- térkövezett belső járda,
- egyik oldalt moder beton elemes oldalkerítés,
- 2 db. kavicsos esővíz-szikkasztó,
- 45 m2 beton hátsóterasz/ műfű boritással,
- térkövezett hátsó kerti terasz,
- ősfás, vetett gyepes nagy területű hátsókert.