Vecsés, Felsőtelep Eladó családi ház

Eladó polgári típusú családi ház Vecsésen
Szent István tér közelében a Sándor utcában • 811 m²-es telek • kétállásos garázs • 100 éve a család birtokában• 2024-ben korszerűsített épület.
....................

Különleges hangulatú, tágas otthon Vecsésen, csendes mellékutcában, a Szent István tér közelében. Az 1900-as évek elején épült polgári ház közel 100 éve a család tulajdonában van. Klasszikus karakterét 2024-ben végzett modernizálás és felújítás után nyerte el.

A földszinti lakótér nettó 125,66 m², a tetőtér nettó 80,93 m². A tetőtér beépítése elő van
készítve, de jelenleg még nem kész lakótér. A házhoz ezen felül nettó 36 m²-es, két autó
számára kialakított garázs, átjáró és tároló tartozik.

Kétgenerációs lehetőség:
....................
Az ingatlan a tetőtér befejezése után többgenerációs használatra is alkalmas lehet. A földszinten
nappali, konyha és étkező, két hálószoba, gardrób, fürdőszoba, külön WC és mosókonyha található. A
tetőtérben a tervek szerint nappali-konyha, 2–3 hálószoba és fürdő alakítható ki. A felső szint jelenleg
belső lépcsőn közelíthető meg; a külön külső lépcső kialakítása lehetőség, nem meglévő adottság.

Főbb adatok:
....................

• Földszinti lakótér: nettó 125,66 m²
• Előkészített tetőtér: nettó 80,93 m²; a teljes nettó házterület 206,59 m²
• Garázs, átjáró és tároló: további nettó 36 m²
• Telek: 811 m², összközműves, 18,30 méteres utcafronttal
• Terasz: 45 m² · emeleti erkély: 40 m²
• Állapot: újszerű; 2024-ben teljes körű modernizálás és felújítás történt

Műszaki jellemzők:
....................

Az épület 50 cm-es tömör téglafalakkal, új sávalap-vízszigeteléssel, lábazati szigeteléssel és 15 cm-es
homlokzati hőszigeteléssel készült. A tetőszerkezet új, betoncserép- és korcoltlemez-fedéssel. A
nyílászárók háromrétegű műanyag ablakok, belső tokos redőnnyel.
A fűtést kondenzációs gázkazán biztosítja, a földszinten padlófűtéssel. A melegvíz-ellátás 200 literes
indirekt tárolóval történik. A házban klíma, háromfázisú villamos hálózat (3 × 16 A),
riasztó-előkészítés, elektromos nagykapu és két elektromos garázskapu található. A hirdető közlése
szerint a téli havi rezsi körülbelül 40 000 Ft; ez használattól és időjárástól függően változhat.
Földszinti elrendezés és belső terek
A földszinten szélfogó, világos nappali, étkező, konyha spájzzal, két hálószoba, gardrób, fürdőszoba
WC-vel, külön WC, mosókonyha/gépészeti helyiség, tároló és a tetőtérbe vezető belső lépcső kapott
helyet. A nappaliból közvetlenül elérhető a 45 m²-es terasz.
A konyhában beépített Whirlpool gépek, Gorenje side-by-side hűtő, elszívó és étkezősziget található. A
fürdőszobában sarokkád, zuhany, fali WC és bidé kapott helyet. A világos belső terek, a széles átjárók
és a lakberendező közreműködésével kialakított enteriőr a ház polgári jellegét modern megoldásokkal
kapcsolja össze.


Tetőtér és bővítési lehetőség:
....................

A nettó 80,93 m²-es tetőtérben az aljzat, valamint a villany-, víz- és csatornakiállások elő vannak
készítve. A leírás szerint statikus/tervező mérnöki iránymutatással készítették elő a beépítést. A
tulajdonos tájékoztatása szerint több kivitelezői ajánlat alapján a befejezés becsült költsége 6–8 millió
Ft; a tényleges összeg a műszaki tartalomtól és a választott anyagoktól függ. A tetőtérhez 40 m²-es
emeleti terasz kapcsolódik.
Garázs, kert és parkolás
A 36 m²-es, házhoz kapcsolódó garázs két autó számára biztosít helyet, és tárolóval, valamint
szerelőaknával rendelkezik. Kialakításának köszönhetően a hátsó kert a garázson keresztül is
megközelíthető. A telken belül két autó parkolhat térkövezett felületen, az utcán pedig további három
autó számára van murvás parkoló.
A teljesen körbekerített, 811 m²-es kertben ősfák, füvesített terület, kültéri világítás, térkövezett járda
és kerti terasz található. A 45 m²-es hátsó terasz műfű borítást kapott. A telek összközműves,
utcafrontja 18,30 méter.

Környék és közlekedés:
....................

A ház csendes, kertvárosi mellékutcában található, a Szent István tér közelében. Bölcsőde, óvoda,
iskola, üzletek, bankok, posta és orvosi szakrendelő néhány perc alatt elérhető. Az M0 körülbelül 6, az
M4 körülbelül 4 perc autóval. Vecsés vasútállomása mintegy 750 méterre, buszmegállója körülbelül
850 méterre található.

További információ és megtekintés:
....................

Az ingatlan készpénzzel és banki finanszírozással is megvásárolható. További műszaki információért
vagy személyes megtekintés egyeztetéséhez keressen bizalommal.
A hirdetésben szereplő adatok tájékoztató jellegűek.