Mogyoród, HÉV-állomás környéke Eladó családi ház

OTTHON + VÁLLALKOZÁS EGY HELYEN – MOGYORÓD KÖZPONTJÁBAN!
Lakhatás, iroda, saját vállalkozás és üzleti lehetőség – mindez egyetlen ingatlanon!
Közművek a két ingatlanban elkülöníthetők: 1 villanyóra, 1 almérő villanyóra, 2 gázóra, 2 vízóra és 1 locsolómérő vízóra van a telken.

Mogyoród központi részén, a HÉV-állomás környékén kínálunk eladásra egy igazán sokoldalú,
671 m²-es belterületi ingatlant, amely kiváló választás lehet azoknak, akik nem szeretnék külön helyen fenntartani az otthonukat és a vállalkozásukat.
Az ingatlan különlegessége, hogy a hátsó, nyugodtabb kertben található a lakóház, míg az utcafronton egy 147 m²-es, üzleti célra kialakított melléképület kapott helyet.

Az előkertben lévő üzleti épület korábban vendéglátásra, illetve főzőkonyhaként is működött, így számos vállalkozási célra alkalmas lehet, de lakóingatlanra is átalakítható igény esetén.
A telekterület belterületi, kivett lakóház udvar, gazdasági épület, üzlet besorolású

A lehetőségek szinte csak az Ön elképzelésén múlnak:
- iroda vagy vállalkozási központ
- üzlethelyiség
- bemutatóterem
- műhely vagy szolgáltatóhely
- vendéglátás
- webáruház / logisztikai háttér
- raktározás
- oktatási vagy egyéb szolgáltatási tevékenység

A 6 m x 24,5 méter épület több gyalogos bejárattal rendelkezik, és 3 fő, nagy méretű helyiségből áll.
Amelyek épület előtt körülbelül 80 m²-es viakoloros parkoló található, mellette pedig további 90 m2 fedett beálló(3.5-4 x 25 m.), és parkolási lehetőség biztosított.
Az épület mögött is kialakítható/használható egy további parkolóhely.

A LAKÓHÁZ:
A telek hátsó, nyugodtabb részén helyezkedik el a lakóház, így az üzleti és a magánéleti funkciók jól elkülönülhetnek egymástól.

Lakóház területei:
- földszint: 50 m²
- tetőtér: 20 m²
- fedett terasz: 21,66 m²
- pince 65 m2
....................
AZ INGATLANT A KÉT LAKÓ SZINT ÉS FÉL TERASZ M2 TERÜLETÉVEL HIRDETJÜK!
....................

Az ingatlan helyiségei:
Pince: 65 m² Belmagasság: 1.98 m
- előtér, tároló, 2 szoba, közlekedő, belső lépcsőház a földszintre

Földszint: 50 m2 Belmagasság: 2.33 m
- fedett terasz, előtér, lépcső fel és lejáró, nappali + amerikai konyha, hálószoba, fürdőszoba

Tetőtér: 20 m2 bruttó Belmagasság: 2.10 m
- lépcsőfeljáró, hálószoba, fürdőszoba, erkély

MŰSZAKI TARTALOM
- pince + földszint + tetőtér kialakítású épület
- 30 cm-es téglafalazat
- 10 cm-es válaszfalak
- betonfödém
- zsindely tetőfedés
- 3–5 cm külső szigetelés
- fa és műanyag nyílászárók
- 3 × 62 A elektromos hálózat
- gázkonvektoros fűtés
- összközműves telek
- elektromos kapu
- kamerarendszer
- riasztórendszer kivonuló szolgálattal

671 m²-es telek jól kihasználható elrendezéssel.
A telek előkertjében található az üzleti épület, mögötte pedig a lakóház és a privátabb kert.

A hátsó kertben további lehetőségeket kínál:
- lemez tároló
- sütőhely
- fedett teraszrész
- pihenésre, kikapcsolódásra alkalmas és elegendő kertfelület.