Sopron, Sopronbánfalva Eladó tégla lakás

36,82 m².
És ez csak a terasz!
Ilyen panorámával? Megőrülsz, megvadulsz.

És ha már a méreteknél tartunk, odabent sincs ok panaszra.
Van hely együtt lenni.
Van hely külön lenni.
…mert egy családban mindkettő kell.

Amíg a gyerekek kicsik, a saját szobájuk még félig játszótér. Aztán egyszer csak becsukódnak azok az ajtók, és ami tegnap még gyerekszoba volt, az egy kamasznak már egy komplett külön univerzum.
És valljuk be, mindkettőhöz hely kell.

Saját privát térre nemcsak a gyerekeknek van szükségük. A 17,95 m²-es hálószoba a szülőknek is megadja azt a kényelmet, amitől egy háló több lesz pusztán egy alvóhelynél.

Ebben az otthonban három valóban jó méretű hálószoba van:
12,10 m²
12,11 m²
17,95 m² bruttó alapterülettel

Ráadásul a két, tetősík által érintett szoba átlag feletti belmagasságú.

Plusz van egy ablakos helyiség, amiből még bármi lehet. Most kamra és tároló. Később dolgozószoba, még egy szoba, hobbitér – vagy egyszerűen marad tároló, ha éppen arra van nagyobb szükség.

Mindez egy világos, kedves hangulatú otthonban, Sopron egyik legszebb részén, Bánfalván.

Mindössze 4 lakásos társasház, családi házas környezet, belső udvari, intim fekvés, és egy olyan panoráma, amitől elsőre azért kihagy egy ütemet a szív.

A teraszról Bánfalva egyik legszebb arcát látod: zöld domboldalakat, erdőt és a tájból karakteresen kiemelkedő sziklafalat.

A LAKÁS
Az első emeleti lakás bruttó 99,45 m², nettó 75,19 m², amelyhez egy 36,82 m²-es panorámás terasz tartozik. A terasz 50%-os beszámításával a számított nettó hasznos alapterület 93,60 m².

A lakás részben tetőtéri kialakítású. A magas térdfalaknak és a függőleges falszakaszoknak köszönhetően a tetőtéri részek jól bútorozhatók, kényelmesen használhatók.

HELYISÉGEK
nappali–étkező–konyha: 24,54 m² bruttó / 22,18 m² nettó
hálószoba: 17,95 m² bruttó / 14,11 m² nettó
hálószoba: 12,11 m² bruttó / 9,10 m² nettó
hálószoba: 12,10 m² – teljes értékű, nem tetőtéri
fürdőszoba, azon belül leválasztott WC-vel: 6,01 m²
közlekedő: 6,53 m²
ablakos, jelenleg tárolóként használt helyiség: 20,21 m² bruttó / 5,18 m² nettó
tetőterasz: 36,82 m²

MŰSZAKI TARTALOM
A 2008-ban épült, szigetelt téglatársasház mindössze 4 lakásos.
A lakás fűtéséről Vaillant gázkazán gondoskodik, amelyet 2024 februárjában cseréltek. A nyári komfortot hűtő-fűtő klíma biztosítja.
A minőségi fa nyílászárók kétrétegű üvegezésűek. Az álló ablakok redőnnyel és szúnyoghálóval, a tetőtéri ablakok hővédő fóliával és szúnyoghálóval felszereltek.
A ház előtt, kialakult szokásrend szerint két autó parkolása megoldott, díjmentesen.

BÁNFALVA
Bánfalvát nem nagyon kell magyarázni. Sopron egyik legszebb része. Családi házak, zöld, erdő, dombok, csend – és közben minden, ami a hétköznapokhoz kell, néhány percen belül elérhető.

VÉTELÁR: 95.000.000 Ft
Találkozzunk Bánfalván!