Budapest XVII. kerület, Felsőrákoshegy Eladó családi ház

Befektetési és fejlesztési lehetőség Rákoshegy kiemelt övezetében

A XVII. kerület egyik legkedveltebb, csendes fás utcákkal övezett részén kínálunk megvételre egy kiváló adottságokkal rendelkező ingatlant. Fontos tudnivaló: az ingatlan értékesítése holtig tartó haszonélvezeti joggal terhelten történik. (Haszonélvező életkora: 84 év.)

Az épület műszaki paraméterei és belső elosztása
Az ingatlan alapjai a '70-es évekre nyúlnak vissza, majd 1984-ben egy átfogó szerkezeti bővítés és ráépítés során nyerte el mai formáját. A téglaépítésű ház Bramac tetőfedést kapott, a nyílászárók az emeleten fa, míg az alsó szinten már modern műanyag szerkezetek.

Az épület két teljesen elkülönülő, külön bejárattal bíró lakóegységből áll, a ház alatt egy kisebb pince is helyet kapott. Az ingatlan állapota közepes, igény szerint modernizálandó.

Földszinti lakás (98 m²): Két tágas szoba, étkező, konyha, kamra, előszoba, valamint fürdőszoba és külön WC alkotja. Tartozik hozzá egy 31 m²-es terasz és egy 42 m²-es garázs. A fűtésről gázkonvektorok gondoskodnak.

Emeleti/Tetőtéri lakás (126 m²): 2,7 méteres belmagasságú, 4 különálló szobával, konyha-étkezővel, kamrával, fürdővel, külön WC-vel és közlekedővel rendelkező lakrész. Kiegészül egy 22 m²-es terasszal. A fűtést és a meleg vizet átfolyós rendszerű gázkazán biztosítja.

Közművek: A gáz- és villanyfogyasztás lakásonként külön mérhető, a vízhálózat közös mérőórával felszerelt.

Parkolás: A saját garázs mellett fedett beálló is rendelkezésre áll.

Helyi építési szabályzat és beépíthetőség (Lke-1/11 övezet)
A telek kiváló fejlesztési potenciállal bír a vonatkozó övezeti besorolás alapján:

Legfeljebb 2 önálló lakóegység / albetét alakítható ki (400 m² telekterületenként 1 egység számítható).

Maximális beépíthetőség: 25%, kötelezően megtartandó zöldfelület: 60%.

Megengedett építménymagasság: földszint + tetőtér.

Lakásonként 1 gépjármű számára garázs létesítése előírás.

Infrastruktúra és megközelíthetőség
A környék ellátottsága kimagasló: oktatási intézmények, óvodák és napi bevásárlási lehetőségek a közelben megtalálhatók. A Belváros elérése a Rákoshegy vasútállomás közelségének köszönhetően rendkívül gyors és kényelmes. A környéket a tágas telkek, zöldfelületek és a nyugodt, családi házas hangulat teszik vonzóvá.

Megtekintési szándékával és további információkért keressen bizalommal!