Budapest V. kerület, Vörösmarty tér 2. Kiadó egyéb iroda

HU — Leírás
Egyedi hangulatú, 305 m²-es iroda kiadó Budapest belvárosának egyik legrangosabb pontján, a Vörösmarty téren. A tér fölötti szintek különleges adottsága a hajlított, tégla dongaboltozatos mennyezet és a helyenként szabadon hagyott téglafal, amelyek ipari-eklektikus hangulatot adnak a nyitott elrendezésű munkaterületnek. A nagy méretű, magas ablakok a térre néznek, így a helyiség nap közben bőséges természetes fényt kap.

Az iroda jelenleg nyitott munkaterületet, üvegfalú tárgyalófülkéket, valamint egy különálló, hangulatos közösségi/lounge zónát is magába foglal, ami kötetlenebb megbeszélésekre és pihenésre is alkalmas.

Az iroda 2026. szeptember 1-től vehető át. A jelenlegi bérleti szerződés 2027 augusztusáig szól, a bérleti jog átadása (vagy albérletbe adása) a tulajdonos hozzájárulásával lehetséges.

EN — Description
A characterful 305 sqm office is available in one of the most prestigious spots in downtown Budapest, right on Vörösmarty Square. The space's standout feature is its vaulted brick ceiling and sections of exposed brick wall, giving the open-plan work area an industrial-chic feel. Tall, oversized windows face directly onto the square, filling the office with natural daylight throughout the day.

The office currently comprises an open desk area, glass-walled meeting booths, and a separate, cozy lounge/breakout zone suited to informal conversations and downtime.

The office is available from September 1, 2026. The current lease runs until August 2027; a transfer of the lease (or a sublease) is possible with the landlord's consent.


Megközelíthetőség / Getting there & around

HU
A Vörösmarty tér a belváros egyik legjobban megközelíthető pontja. Az M1 (a sárga, "Földalatti") metróvonal Vörösmarty téri megállója közvetlenül a tér alatt van, ahonnan egy megállóval, néhány perc alatt elérhető a Deák Ferenc tér, ahol mindhárom budapesti metróvonal (M1, M2, M3) csatlakozik egymáshoz — innen a város bármely pontja gyorsan elérhető. A Duna-parti 2-es villamos megállója (Vigadó tér) is csupán néhány perc séta. A belváros sűrű MOL Bubi közösségi kerékpár-hálózatának köszönhetően a közvetlen környéken is könnyen lehet bicikliző dokkolóhoz jutni. Gyalogosan a Deák Ferenc tér, a Duna-part és a Andrássy út is 5-10 percen belül elérhető. A Liszt Ferenc repülőtér a Deák Ferenc térről induló 100E reptéri gyorsbusszal kb. 30-40 perc alatt érhető el, a Nyugati és a Keleti vasútállomás pedig metróval kb. 15-20 perc alatt. Mivel a tér és környéke jelentős részben gyalogos övezet, autós behajtás korlátozott; parkolásra a téren és a közelben található mélygarázsok ajánlottak.

EN
Vörösmarty Square is one of the most accessible spots in downtown Budapest. The M1 metro line (Budapest's historic "yellow line") has a stop directly beneath the square, and it's just one stop to Deák Ferenc tér, where all three of Budapest's metro lines (M1, M2, M3) converge — from there, the rest of the city is easy to reach. The riverside tram 2 stop (Vigadó tér) is only a few minutes' walk away, and the dense network of MOL Bubi bike-share docks across downtown makes cycling an easy option too. On foot, Deák Ferenc tér, the Danube embankment, and Andrássy Avenue are all within 5–10 minutes. Budapest's Liszt Ferenc Airport is reachable in roughly 30–40 minutes via the 100E airport express bus, which departs from Deák Ferenc tér, while the Nyugati and Keleti train stations are about 15–20 minutes away by metro. Since the square and its surroundings are largely a pedestrian zone, driving in is restricted; parking is best handled via the underground garages on and near the square.


Részletes jellemzők / Detailed specifications

1. Műszaki jellemzők / Technical details

HU
Fűtés/hűtés: [fűtés típusa — pl. távfűtés / gázkonvektor / hőszivattyú; klíma: split klímák száma/elhelyezkedése]
Ablakok: nyitható, hagyományos szárnyas ablakok (természetes szellőztetés biztosított)

EN
Heating/cooling: heating/AC units distributed around the office
Windows: openable, traditional casement windows (natural ventilation available)

2. Elrendezés és kapacitás / Layout & capacity

HU
Munkaállomások: a jelenlegi kialakításban kb. 25 munkaállomás fér el; a pontos szám a leendő bérlő igényei szerint rugalmasan alakítható
Tárgyalók: 4 különálló tárgyalófülke ("meeting box"), számuk és mérete egyeztetés tárgyát képezheti
Tárolás: 2 kisebb tárolóhelyiség az emeleti szinten, valamint 1 nagyobb tároló a pinceszinten

EN
Workstations: approx. 25 workstations fit in the current layout; the exact number is flexible depending on the incoming tenant's needs
Meeting rooms: 4 separate meeting boxes, negotiable in number/size
Storage: 2 small storage rooms on the upper level, plus 1 larger (lockable) storage room in the basement

3. Konyha és közösségi terek / Kitchen & facilities

HU
Konyha: hűtő, mikró, mosogatógép
Étkező: külön étkezőrész, mérete kialakítástól függ.
Közösségi/lounge zóna: berendezéstől függően kialakítható kisebb vagy nagyobb tér.

EN
Kitchen: fridge, microwave, dishwasher
Dining area: separate from the working space, up to organization
Lounge/breakout zone: subjeczt to organization

4. Épület adatai / Building details

HU
Emelet: 1.
Lift: van
Nyitvatartás: 0–24 órás bejutás
Recepció: recepciós szolgálat reggel 8 és délután 4 óra között
Kerékpártárolás: az épületben elérhető

EN
Floor: 1
Elevator: yes
Access hours: 24/7 access
Reception: staffed reception from 8AM to 4PM
Bike storage: available within the building


5. Bérleti feltételek / Lease terms

HU
Rezsi/üzemeltetési díj tartalma: közös költség, MVM gáz és áram, szeméttároló bérleti díj
Minimum bérleti időszak: 36 hónap.
Az óvadék (kaució) mértéke: 6.720.000,- Ft, azaz hatmillió-hétszázhúszezer forint, amelyet a Bérlő a szerződés aláírásával egyidejűleg készpénzben köteles megfizetni.

A havi teljes költség (~5 000 000 Ft) részletes bontása:

Breakdown of the ~HUF 5,000,000 total monthly cost:

Tétel / Item - Összeg / Amount (HUF)
Nettó bérleti díj / Net rent: 3 657 646
ÁFA (27%) / VAT (27%): 987 564
Bruttó bérleti díj / Gross rent: 4 645 210
Becsült rezsi / üzemeltetési díj / Estimated utilities & service charge: ~354 790
Becsült havi teljes költség / Estimated total monthly cost: ~5 000 000

EN
Utilities/service charge covers: common cost, waste bin's rental fee, power and gas.
Minimum lease period: 36 months
Deposit: HUF 6,720,000 (six million, seven hundred twenty thousand forints), which the Tenant is required to pay in cash simultaneously with the signing of the contract.