Érd, Újfalu Eladó családi ház

ILYEN TELKET MÁR ALIG TALÁLNI ÉRDEN – ÉS A HÁZ MŰSZAKILAG IS KÜLÖNLEGES

• A+++ ENERGIAHATÉKONYSÁG • 2046 M²-ES ŐSFÁS TELEK • PANORÁMA – KÜLÖNLEGES CSALÁDI OTTHON ÉRD-ÚJFALUBAN

• Érd-Újfalu ősfás, panorámás részén kínálok megvételre egy 180 m²-es, 5 szobás, három belső szinten kialakított családi házat, amely a tulajdoni lap szerint 2046 m²-es belterületi telken helyezkedik el.

• Az ingatlan 2019-ben átfogó újjáépítésen és korszerűsítésen esett át: megújultak a belső falak, új teraszok és további építmények készültek, a munkálatok, bővítések és kialakítások engedélyezetten és dokumentáltan történtek.

• Az eredmény egy rendkívül energiahatékony, korszerű otthon, amelynek A+++ energetikai besorolása, hőszivattyús rendszere, napeleme és kimagasló műszaki felszereltsége egy ekkora háznál különösen nagy értéket képvisel.

A HÁZ JELLEMZŐI

• 169,9 millió forint
• 180 m² lakótér
• 5 szoba
• amerikai konyhás nappali
• három belső lakószint
• 2 fürdőszoba, az egyik extra nagyméretű, családi káddal
• 2 nagy terasz
• kertkapcsolatos terasz: 24 m²
• a főhálóhoz kapcsolódó terasz: 48 m²
• további 4 m²-es erkély
• dupla garázs
• kandalló
• modern gépészet

• A ház elhelyezkedésének köszönhetően a nap folyamán folyamatosan változik, honnan érkezik a természetes fény, a nagy teraszok pedig szervesen összekapcsolják a lakótereket a kerttel.

KIEMELKEDŐ MŰSZAKI TARTALOM

A ház műszaki kialakítása messze túlmutat egy átlagosan felújított családi ház felszereltségén.

• 38 cm vastag téglafalazat
• 15 cm külső hőszigetelés
• új, háromrétegű hőszigetelő nyílászárók
• A+++ energetikai besorolás
• hőszivattyús fűtési rendszer
• padlófűtés
• puffertartály
• napelemes rendszer
• hűtő-fűtő klímák
• kandalló
• 3×32 A elektromos teljesítmény

A korszerű rendszerek célja nem csupán a komfort, hanem az energiahatékony, hosszú távon is gazdaságos üzemeltetés.

• 2046 M² TELEK – AMI ÉRDEN IS RITKASÁG

• A ház környezetét nagy, idős fák, zöldfelületek és panorámás, intim hangulat jellemzi. A telek mérete valódi szabadságot ad: egyszerre biztosít teret a családi élethez, pihenéshez, játékhoz és baráti összejövetelekhez.

• A gyermekek számára az udvaron külön játszórész került kialakításra, miközben a kert méretéből adódóan bőven marad hely további funkcióknak is.

• A két nagyméretű terasz: a 24 m²-es terasz közvetlenül a kerthez kapcsolódik, míg a főhálóhoz tartozó, impozáns 48 m²-es terasz jelenleg még befejezésre vár, így új tulajdonosa saját igényei és stílusa szerint alakíthatja ki.

FONTOS TUDNI

• A lakótér három belső szintre tagolódik, amelyek között lépcső biztosítja a kapcsolatot.

• Ez az elrendezés kifejezetten előnyös lehet annak, aki szereti a különválasztott funkciókat, ugyanakkor a lépcsőhasználatot már az érdeklődéskor érdemes figyelembe venni.

LOKÁCIÓ

• Az ingatlan Érd-Újfalu nyugodt, zöldövezeti részén található, miközben Budapest autóval akár 15–20 perc alatt elérhető. Így a természetközeli, csendes környezet előnyei mellett a főváros közelségéről sem kell lemondani.

KINEK AJÁNLOM?

• Annak, aki nagy kertet szeretne, de nem akar lemondani a modern műszaki tartalomról.
• Aki értékeli az energiahatékony megoldásokat.
• Aki többgyermekes család számára keres tágas otthont.
• Akinek fontos a privát, ősfás környezet.
• Aki nem egy átlagos érdi családi házat keres.

Ha egy modern műszaki tartalmú, mégis természetközeli, nagy életteret kínáló családi otthont keres Érden, érdemes személyesen is megismernie ezt az ingatlant.

A hirdetés tájékoztató jellegű, nem minősül a Ptk. szerinti ajánlattételnek. A részletes műszaki és jogi adatokat a helyszíni bejárás és az okiratok alapján egyeztetjük. Az ár- és tartalomváltoztatás joga fenntartva.