Mogyoród, Bocskai út Eladó családi ház

Mogyoród újfalusi részén eladó a képeken látható, belterületi, újszerű családi ház berendezéssel, bútorzattal együtt + 2 tágas garázs. 1/1 tulajdonos, tehermentes ingatlan.
Területi adatok:
1.)Telek: 911 nm.
2.)Főépület: összterület nettó 89 nm, ebből
a.földszinti lakóterület nettó 46 nm
b.emeleti lakóterület nettó 30 nm (kis része 1.9 m alatti belmagasságú, ez utóbbi területét 50%-kal számolva)
c.3 db fedett terasz + tárolóhelység, összesen 27 nm (a nettó összterületnél ennek 50%-ával számolva), valamint padlás.
3.)2 db garázs: 18 nm + 30 nm + betonozott gépkocsibeálló 24 nm.

Főépület: Földszinten előszoba, konyha, fürdőszoba, külön WC, tágas nappali, 2 db terasz. Emeleten előszoba, WC, tágas szoba, nagyméretű terasz. Az emeleti szoba viszonylag kis átalakítással ketté is osztható, így 2 szobásból 3 szobássá is alakítható. Az emeleti teraszról szép kilátás nyílik a környező zöldövezeti dombokra. Alaprajzok ld. csatolt fotók közt.
2014-15-ben a ház a falakig vissza lett bontva, majd teljesen felújítva az alábbiak szerint:
új elektromos hálózat: 3x16A, 230V + 400V csatlakozások kialakítva
új vízhálózat és új csatornázás,
új fűtési és melegvíz rendszer: új Immergas gázkazán, az összes fűtéscső, radiátorok, kéménybélés cserélve.
új tetőszerkezet, betoncserép héjazat.
új műanyag nyílászárók, Velux tetőablakok
Falak: Tégla építésű, déli fekvésű épület. Szerkezetileg stabil, és mindenhol száraz, nem nedvesedik. Vastag, 10 cm-es Dryvit szigetelés kívülről az energiatakarékosság érdekében.
Összességében újszerű állapotú ingatlan.
Rezsiköltsége alacsony. Villanyszámla havi kb 6000 Ft, vízszámla kb havi 6000 Ft, gáz nyáron kb 4-5000 Ft, télen hőmérséklettől függően 28-33 000 Ft, normál használat mellett.
A ház a képek szerinti berendezéssel, újszerű bútorokkal együtt eladó, melyek szintén a vételár részét képezik.

2 db garázs: Alapterületük 18nm (6x3m) és 30 nm (6x5m), ereszmagasság 225 cm, gerincmagasság kb. 330 cm. 2019-es építés. Erős, 20-25 cm vastag vasbeton alap, a nagyobbik garázsnál akna kialakítás lehetősége előkészítve.
Építmény: Horganyzott acélváz szerkezet, 60 mm-es PUR hőszigetelő szendvicspanel, horganyzott acéllemez fegyverzettel. Hörmann szekcionált garázskapuk. Fűtés elektromos fűtőpanelekkel megoldható. A szigetelésnek köszönhetően télen-nyáron alkalmas folyamatos tartózkodásra. Akár kisipari tevékenységre is, mindkét épületben több db 230V/400V csatlakozóval.
Megjegyzés: A garázsok utólagos földhivatali nyilvántartásba vétele jelenleg folyamatban van: építéshatósági igazolás már kiadásra került, a földhivatali nyilvántartásba történő átvezetés folyamatban. Eljárási határidő a bejegyzésig várhatóan szeptember vége.
A két garázs közt 24 nm (6x4m) betonozott gépkocsibeálló.
A két garázs a leendő tulajdonos igénye szerint bővíthető és/vagy fizikailag összeköthető egy ugyanilyen szerkezetű harmadik garázzsal, melyhez a betonozott gépkocsibeálló, vázszerkezet, szendvicspanel burkolatok, cserepes lemez már rendelkezésre áll, össze kell szerelni. A harmadik garázs elemei szintén a vételár részét képezik.

Telek: Kb 15 m széles, sík, minimális lejtéssel, két utcafronttal. Méretéből fakadóan tágas életteret kínál. Magánélet megőrzését biztosító, 2 m magas teljesen zárt betonkerítés mindkét szomszéd felől. Az utcafrontokon a helyi előírásnak megfelelő, kb. 70%-os beláthatóságú betonkerítés, amelynél a bokrok, növényzet gátolja tovább a belátást. A kert részben fákkal, bokrokkal beültetve. Kb. 60-70 éves, nagyméretű, árnyékot adó diófa, valamint eper-, alma-, mirabolán- és fenyőfák. Hangulatos szőlőlugas bőven termő szőlővel, stb.
Az ingatlan a leendő tulajdonos igényeitől függően tovább bővíthető. Lke-3 övezet, beépíthetőség 25% (azaz maximum 228 nm). A telek jelenlegi beépítettsége kb 128 nm, azaz 14%.

Lakókörnyezet: Megközelítés aszfaltozott utcáról. Csendes, családias környék. Kitűnő infrastruktúra: Iskola, óvoda, élelmiszerbolt, buszmegálló kb. 1 km sugarú körön belül elérhető, HÉV kb. 2 km távolságra. Auchan, OBI kb. 8 km-re. Budapest településhatára autóval csupán kb. 10 perc.
INGATLANKÖZVETÍTŐK SEMMIKÉPP NE KERESSENEK!
Érdeklődés esetén kérem hívjon a megadott telefonszámon. Köszönöm.