Budapest XI. kerület, Kelenföld Eladó családi házban iroda

Kivételes lehetőség egyedülálló, sokféle funkcióra alkalmas ingatlanban XI. kerület egyik legkedveltebb részén!
Ez a 4 szintes, átgondoltan kialakított épület többfunkciós ideális lehetőségként szolgálhat irodának, székhelynek, bemutatóteremnek, egészségügyi intézménynek vagy akár több lakásos lakóháznak is. Rendelkezik bármely funkciókombinációjával vagy azok közötti váltással is.

Elhelyezkedés:
Szépen decentralizált, csendes utcában, Kelenföld és Szentimre városrészek határán, mindössze pár percre a központtól. A környék kedvelt, zöldövezeti, exkluzív és könnyen megközelíthető.

Az ingatlan története és felújítása:
Az épület 2010-ben épült, majd a vásárlás után teljes körű felújáson esett át, beleértve a tetőtér kialakítást is. 3 év alatt, 2023–2025 között, a legmodernebb technológiai és esztétikai fejlesztésekkel modernizálták:

15 cm grafitos szigetelés, új homlokzat
28 db billenő és nyitható ablak, korszerű háromrétegű üvegezéssel
Új alumínium és műanyag nyílászárók
Teljes tető és tetőszerkezet felújítása, Lindab lapos tető, új elektromos és vízvezeték rendszer
Minőségi szaniterek, hangszigetelt falak, korszerű biztonsági rendszer (riasztó és 16 kamerás CCTV)
Két mélygarázs, az udvaron további 3-4 autó parkolási lehetőség
Területei:

320 m² fűtött alapterület (plusz a lépcsőház)
4 panorámás terasz és erkély a dél-nyugat felé
Kerti kiülő, grill és játszótér kialakítására lehetőség
Világos, körben napozott terek, köszönhetően nagy ablakfelületeknek
Felhasználási lehetőségek:

Jelenleg igényes fogorvosi rendelő és fogtechnikai labor működik az alsó szinteken
Irodák, tárgyalók, közösségi terek a felső szinteken
Szobák, mellékhelyiségek, fürdőszobák összesen: 9 szoba, 3 felszoba, 6 WC, 2 fürdő
Kiválóan alkalmas akár több lakásos társasháznak is, vagy teljeskörű irodaházként, székhellyé
Extra lehetőségek:

Van terv és ártervek lift kialakítására, melyben szívesen segítünk
A szintek külön álló üvegportálos rendszerrel zárhatók, így akár külön bejárattal is használhatóak
Panorámás kilátás:
A legfelső szintről 360 fokos panoráma Sashegyre, Citadellára és a városra.

Befektetés vagy saját célra tökéletes:
Az épület 2024-ben megújult külsővel és tetővel tükrözi a modernitást, kiváló értéknövekedési lehetőségként szolgál befektetésként is!
Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.