Szentendre, Ribizli utca Eladó családi ház

ÖRÖKPANORÁMÁS CSALÁDI HÁZ SZENTENDRE EXKLUZÍV PISMÁNYI RÉSZÉN – DUNA-PANORÁMÁVAL EGÉSZEN A PARLAMENTIG

Szentendre egyik legszebb, legkeresettebb és legnyugodtabb részén, Pismányban, a Ribizli utcában kínálunk megvételre egy különleges adottságokkal rendelkező, örökpanorámás családi házat.

Vannak ingatlanok, amelyek nem csupán egy otthont jelentenek, hanem egy életformát. Ez a ház pontosan ilyen.

A magasabban fekvő, csendes pismányi környezetből lélegzetelállító, zavartalan dunai panoráma tárul elénk, egészen a Parlamentig, miközben az ingatlan kivételes benapozottságának köszönhetően a nap szinte egész nap körbejárja a házat.

A panoráma valódi értékét tovább növeli, hogy örökpanorámáról beszélhetünk: az ingatlan elhelyezkedése és környezete olyan, hogy a jelenlegi adottságok mellett a kilátást épület várhatóan nem fogja elvenni.

SZENTENDRE – AHOL A DUNA, A TERMÉSZET ÉS A VÁROSI ÉLETÉRZÉS TALÁLKOZIK

Szentendre különleges helyet foglal el Budapest környékén. A fővárostól mindössze rövid távolságra található, mégis egészen más életérzést kínál: történelmi utcák, mediterrán hangulatú városrészek, galériák, művészeti műhelyek, éttermek és kávézók, a Duna közelsége, valamint a Pilis és a környező természeti táj teszik egyedivé.

A város évszázados történelmi és kulturális öröksége, valamint erős művészeti hagyományai miatt Szentendre nem egyszerűen egy Budapest környéki település, hanem önálló karakterrel és saját atmoszférával rendelkező város.

Itt úgy lehetünk közel Budapesthez, hogy közben minden nap megélhetjük a természet, a Duna és egy történelmi város nyugalmát.

És ennek a különleges életérzésnek az egyik legszebb helyszíne Pismány, ahol a magasabb fekvésnek köszönhetően a panoráma, a csend és a természet közelsége egyszerre válik az otthon részévé.

AZ INGATLAN

A 2003-ban épült, hagyományos falazott szerkezetű családi ház 543 m²-es telken helyezkedik el.

Az épület kialakítása:

pinceszint + földszint + tetőtér

A ház hasznos alapterülete 103,3 m², amelyhez egy rendkívül jól hasznosítható, teljes pinceszint, valamint a tetőtér kapcsolódik.

ALAPTERÜLETEK EGYBEN

* Pinceszint: 71,7 m²
* Földszint: 64,5 m²
* Tetőtér: 54,6 m²
* Tulajdoni lapon szereplő hasznos alapterület: 103,3 m²

A ház több irányból is megközelíthető: a terasz felől, a hátsó bejáraton keresztül, valamint a garázsból is közvetlen feljárás biztosított.

A ház egyik legnagyobb előnye a kivételes benapozottság, a csendes és rendezett környezet, valamint a Dunára nyíló, egészen a Parlamentig elérő panoráma.

PINCESZINT – 71,7 m²

Az ingatlan teljes egészében alápincézett, a pinceszint 71,7 m².

A szint helyiségei:

* 22,6 m²-es garázs, egy gépkocsi számára
* 18,7 m²-es mosókonyha
* 14,4 m²-es barkácsműhely
* 8,5 m²-es pince/tároló
* 7,5 m²-es kazántér

A pinceszint nem csupán klasszikus tárolóként használható: fűtött, jól kialakított, több helyiségből álló, sokoldalúan hasznosítható alsó szint, amely kiválóan alkalmas műhely, hobbitér, tároló vagy háztartási helyiségek kialakítására.

A garázs mellett az udvaron belül felszíni gépkocsi-beálló is rendelkezésre áll.

FÖLDSZINT – 64,5 m²

A földszint jól átgondolt, családbarát elrendezésű.

A központi élettér a konyha és a nappali, amelyből közvetlen kijárat nyílik a nagy teraszra.

A földszinten található:

* előszoba
* konyha
* nappali
* 2 külön nyíló hálószoba
* zuhanyzós fürdőszoba
* külön WC
* nagy terasz / lodzsa

A nappali és a terasz együtt különösen kellemes életteret biztosít, ahol a Duna és a távolban Budapest látványa adja a mindennapok hátterét.

Az egyik hálószobából szintén gyönyörű dunai panoráma élvezhető.

A földszinten kandalló és bélelt kémény is található, amely a nappalinak különleges, otthonos hangulatot adhat.

TETŐTÉR – 54,6 m²

A tetőtér 54,6 m², és két nagy méretű szobának, fürdőszobának, közlekedőnek, valamint loggiának ad helyet.

Helyiségei:

* 6,6 m² közlekedő
* 23,7 m²-es szoba
* 13,1 m²-es szoba
* 4,8 m²-es fürdőszoba
* 6,4 m²-es loggia / erkély

A két tágas szoba kiválóan használható hálószobaként, dolgozószobaként, vendégszobaként vagy akár önálló családi élettérként.
Csodás panoráma tárul élén a felső szinten lévő szobákból is.

Egy apró, különleges részletet is rejt a panorámás hálószoba: a falon Charlie ikonikus, „Könnyű álmot hozzon az éj” című dalának kottája kapott helyet. Egy kedves kis részlet, amelyet talán csak a figyelmes szemlélő fedez fel – és amely tökéletesen illik a szoba hangulatához.
A tetőtéri loggia további kellemes kültéri teret biztosít.

MŰSZAKI TARTALOM

Az ingatlan hagyományos, masszív szerkezetű épület.

Szerkezeti és műszaki jellemzők:

* 30 cm vastag Mátratherm falazóblokkból készült felmenő falak
* 2 rétegű bitumenes talajnedvesség elleni szigetelés
* BVM-PPB gerendás födém BB-2-es béléstesttel
* C16 betonminőség
* a tetőtérben hőszigetelt álmennyezet
* torokgerendás fedélszék
* betoncserép tetőfedés
* horganyzott acél bádogos szerkezetek
* belső sima mészhabarcs vakolat
* kerámia hidegburkolatok
* hajópadló és parketta melegburkolatok
* rézcsöves belső víznyomó vezetékek
* PVC lefolyóvezetékek
* falon belüli, védőcsöves elektromos hálózat
* bélelt kémény
* földszinti kandalló

FŰTÉS ÉS HŰTÉS

Az ingatlan fűtését kazán biztosítja, emellett a földszinten és a tetőtérben is inverteres hűtő-fűtő klíma áll rendelkezésre.

Ezáltal a ház egész éves használata komfortosan megoldható: a kazán biztosítja a fűtést, míg az inverteres klímák a nyári hűtés mellett átmeneti időszakban fűtésre is használhatók.

AMI MIATT KÜLÖNLEGES

• Duna-panoráma egészen a Parlamentig
• örökpanorámás elhelyezkedés
• Pismány egyik csendes, exkluzív környezete
• 543 m²-es telek
• 103,3 m² hasznos alapterület
• teljes, 71,7 m²-es pinceszint
• 64,5 m²-es földszint
• 54,6 m²-es tetőtér
• 22,6 m²-es garázs
• udvaron belüli felszíni gépkocsi-beálló
• 4 tágas szoba/hálószoba
• 2 fürdőszoba + külön WC
• nagy földszinti terasz / lodzsa
• 6,4 m²-es tetőtéri loggia / erkély
• földszinti kandalló és bélelt kémény
• kazános fűtés
• inverteres hűtő-fűtő klímák a földszinten és a tetőtérben
• kivételes benapozottság
• nyugodt, rendezett szomszédság
• Duna és Budapest közelsége

EGY OTTHON, AHOL A PANORÁMA A MINDENNAPOK RÉSZE

Ez az ingatlan azok számára lehet igazán különleges választás, akik nem csupán egy házat keresnek, hanem egy olyan otthont, ahol a természet, a Duna látványa, a nyugalom és Szentendre semmihez sem hasonlítható atmoszférája minden nap az élet részévé válik.

A ház jelenlegi állapotában is jól használható, ugyanakkor új tulajdonosa saját igényei és ízlése szerint tovább alakíthatja, korszerűsítheti és modernizálhatja, miközben azokat az adottságokat, amelyeket utólag már nem lehet megteremteni – a lokációt, a panorámát, a benapozottságot és a környezetet – már most biztosítja.

Irányár: 170 000 000 Ft

Az ingatlan 1/1 tulajdonban van.

Amennyiben az ingatlan felkeltette az érdeklődését forduljon hozzám bizalommal.
Megtekintés előre egyeztetett időpontban lehetséges.