Nagykovácsi, Madách tér 2. Eladó családi ház

FOR ENGLISH SCROLL DOWN

Nagykovácsi elején, az amerikai iskola mellett, nyugodt környezetben kínálunk megvételre egy 265 m²-es, háromszintes családi házat, tárolóval, garázzsal, kocsibeállóval, padlással és egy különálló lakrésszel, egy 660 m²-es telken. A ház teljes, mindent magában foglaló újjáépítése 2026 nyarán fejeződött be.
A ház különlegessége, hogy a főépülethez kapcsolva egy teljes értékű, külön bejáratú kisház is rendelkezésre áll, ami kiválóan alkalmas akár többgenerációs család számára, vendégházként, otthoni irodaként vagy önálló élettérként is.

A HÁZRÓL

Főépület

A háromszintes főépület napfényben úszik, elrendezése semmilyen kompromisszumra nem kényszeríti az itt lakókat, mert minden szoba ideális méretű, logikus és kényelmes a megközelítése, napos, csendes és még tájolásában a funkciójának megfelelő. A kert növényzete több évtizeddel ezelőtt került telepítésre, így árnyékot és takarást biztosító fák és vadregényes hangulat jellemzi. A kocsibeállók és a teljes térkövezés új.

Földszint:
A földszinten az előszoba, a nappali, a lépcsőház, az étkező és a konyha egybefüggő, kényelmes, világos életteret biztosít. A fényt és a kinti zöld környezet élvezetét a két 2,5 méteres ablak és a 3,5 méteres teraszajtó teszi lehetővé. Az itt található, 40 nm-es teraszról egy lépcső vezet a sík, nagyméretű kertbe.
A lépcsőház mellett található a földszinti háló (vagy dolgozószoba), illetve a walk-in zuhanyzós fürdő, a külön wc és a spájz (itt vannak a ház informatikai rendszerének kezelői is).

- tágas, kandallós nappali
- konyha-étkező
- 1 hálószoba, amely dolgozószobaként is használható
- zuhanyzós fürdőszoba
- külön WC
- spájz

Emelet:
Az emeleten 3 hálószoba található, a legnagyobb erkélyes, amit magas fák vesznek körül, így észrevétlen lehet este innen a csillagokban gyönyörködni. Csillaglesésre egyébként a fürdőben található szabadon álló kád feletti tetőablakok is lehetőséget adnak, de napfényben úszva fürödni is szuper életérzés. Az emeletről nyílik a 40 nm padlás feljárója, ami extra tárolási területet jelent.

- 3 hálószoba (az egyik erkélyes)
- kádas fürdőszoba
- külön WC

Alsó szint:
Az alsó szintre érve a hatalmas tárolót és a garázst találjuk. A tárolóban kényelmesen elfér a mosókonyha, egy szauna (mindkettőhöz elkészültek a szükséges kiállások), és még így is bőven marad hely a bringáknak, a szerszámoknak. Itt került a gépház is elhelyezésre. A tárolóból közvetlen átjárás nyílik a kisházba.

- 25 m²-es tároló
- garázs
- közvetlen átjárás a különálló kisházba

A főépülethez összesen 65 m² terasz kapcsolódik, amely kényelmes kültéri életteret biztosít a kerttel együtt.

Különálló kisház

A főépület oldalában helyezkedik el a 43 nm-es kisház, ami önálló lakásként használható. Amerikai konyhás nappaliból, hálószobából és kádas fürdőszobából áll, valamint közvetlen kijárata van a kertbe. A kisházba saját bejáratán és a főépületen keresztül is be lehet jutni. Fűtése és riasztórendszere a nagy ház rendszeréhez tartozik, de tőle teljesen függetlenül vezérelhető, így a ház teljesen önállóan használható: nagyszülőnek, nagyobb gyereknek, vendégeknek vagy akár otthonról dolgozó családnak is idilli otthont/irodát ad. 

MŰSZAKI TARTALOM

Az ingatlan műszaki felszereltsége több korszerű és kényelmi megoldást is tartalmaz:
- teljes tetőcsere (gerendák, cserepek, szigetelés, ereszek)
- 15 cm-es szigetelés
- kéménybélelés
- új kandalló
- bővített, új villanyóra
- teljesen új villanyhálózat
- 3 rétegű, alumínium nyílászárók, redőnnyel, szúnyoghálóval
- alumínium biztonsági ajtók, új beltéri ajtók
- kondenzációs kazán
- 300 literes víztartály
- szintenként külön szabályozható, Wi-Fi-ről vezérelhető fűtés
- a nappali szinten padlófűtés
- riasztó- és kamerarendszer
- külön vezérelhető fűtés és riasztó a kisházban
- nappaliban, hálószobákban Wi-Fi-s klíma
- gépesített konyhák
- Wi-Fi-ről vezérelhető kapuk
- szauna előkészítés
- elektromosautó-töltő előkészítés

Az ingatlanhoz két kertkapu tartozik: az egyik közvetlenül a garázshoz vezet, a másik pedig a kertben kialakított felszíni kocsibeállókhoz. 


FŐBB PARAMÉTEREK

Telek: 660nm
Nagyház: 190nm
Kisház: 43nm
Teraszok: 65nm
Padlás: 40nm (1,5 méteres magasság)


A KÖRNYÉKRŐL

Nagykovácsi a budai agglomeráció egyik legkedveltebb, természetközeli települése, ahol a nyugodt, kertvárosias életforma Budapest közelségével párosul. A település nemzetközi hangulatához jelentősen hozzájárul az amerikai iskola (AISB) jelenléte, amelynek köszönhetően a környék különösen népszerű a nemzetközi és külföldről érkező családok körében.
Nagykovácsi infrastruktúrája egy ekkora, zöld településhez képest kiemelkedő színvonalú: iskolák, óvodák, bölcsődék, üzletek, éttermek, sportolási lehetőségek és a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások egyaránt elérhetők. Mindezt erdők, kirándulóhelyek és a Budai-hegység közelsége egészíti ki.


ENGLISH

Located at the entrance to Nagykovácsi, next to the American International School, this 265 m², three-storey family home is offered for sale in a peaceful and green residential setting. The property sits on a 660 m² plot and includes storage space, a garage, off-street parking, an attic and a fully self-contained additional living unit.

The comprehensive renovation and complete rebuilding of the house was completed in the summer of 2026.

THE PROPERTY

Main House

The bright, three-storey main residence has been thoughtfully designed to provide comfortable, well-proportioned living spaces without compromise. Each room is generously sized, logically arranged and easily accessible. The rooms are bright, quiet and carefully oriented according to their function.

The mature garden, planted several decades ago, is characterised by large trees that provide shade and privacy, creating a lush and tranquil atmosphere. The driveways and all exterior paving have recently been renewed.

Ground Floor

The entrance hall, living room, staircase, dining area and kitchen form one spacious, bright and comfortable living area. Two 2.5-metre-high windows and a 3.5-metre-wide terrace door flood the space with natural light and create a strong connection with the surrounding greenery.

From the 40 m² terrace, a staircase leads down to the large, level garden.

Next to the staircase is a ground-floor bedroom, which can also be used as a home office, as well as a bathroom with a walk-in shower, a separate WC and a pantry. The pantry also houses the controls for the property's IT infrastructure.

* Spacious living room with fireplace
* Kitchen and dining area
* 1 bedroom, also suitable as a home office
* Bathroom with walk-in shower
* Separate WC
* Pantry

First Floor

The first floor comprises three bedrooms, including the largest bedroom with its own balcony, surrounded by mature trees and offering a wonderfully private setting. In the evening, it is the perfect place to relax and enjoy the night sky.

The first floor also provides access to the 40 m² attic, offering valuable additional storage space.

* 3 bedrooms, including one with a balcony
* Bathroom with bathtub
* Separate WC

Lower Ground Floor

The lower level contains a spacious storage area and the garage. The storage area provides ample space for a laundry room and a sauna, with all necessary connections already in place for both. Even with these additions, there is still plenty of room for bicycles, tools and additional storage.

* 25 m² storage room
* Garage
* Direct access to the self-contained additional living unit

The main house is complemented by a total of 65 m² of terraces, creating generous outdoor living areas connected to the garden.

SELF-CONTAINED GUEST HOUSE

Located alongside the main building, the 43 m² self-contained guest house can be used as a completely independent apartment.

It comprises an open-plan living room and kitchen, one bedroom and a bathroom with a bathtub, with direct access to the garden.

The guest house can be accessed both through its own private entrance and internally from the main house. Its heating and alarm systems are connected to the main property's infrastructure but can be controlled entirely independently.

TECHNICAL FEATURES

The property has undergone a comprehensive renovation and benefits from a range of modern technical and comfort features:

* Complete roof replacement, including structural beams, roof tiles, insulation and gutters
* 15 cm external thermal insulation
* Chimney relining
* New fireplace
* Upgraded electricity supply with a new electricity meter
* Completely renewed electrical wiring throughout
* Triple-glazed aluminium windows and doors with shutters and insect screens
* Aluminium security entrance doors and new internal doors
* Condensing gas boiler
* 300-litre hot water storage tank
* Individually controlled heating on each floor, with Wi-Fi control
* Underfloor heating on the main living level
* Alarm and camera security system
* Independently controllable heating and alarm system in the guest house
* Wi-Fi-controlled air conditioning in the living room and bedrooms
* Fully fitted and equipped kitchens
* Wi-Fi-controlled gates
* Pre-installation for a sauna
* Pre-installation for an electric vehicle charger

KEY FIGURES

* Plot: 660 m²
* Main house: 190 m²
* Guest house: 43 m²
* Terraces: 65 m²
* Attic: 40 m², with a maximum internal height of approximately 1.5 metres

THE LOCATION

Nagykovácsi is one of the most sought-after, nature-oriented residential areas in the Buda Hills, combining a peaceful, green lifestyle with convenient access to Budapest.
The presence of the American International School of Budapest (AISB) gives the area a distinctly international character and makes Nagykovácsi particularly popular with expatriate and international families.
For a green, residential community, Nagykovácsi offers excellent local infrastructure, including schools, kindergartens, nurseries, shops, restaurants, sports facilities and a wide range of everyday services.