Siófok, Harangvirág utca Eladó családi ház

ÚJSZERŰ, 3 HÁLÓSZOBÁS CSALÁDI HÁZ FOKIHEGYEN, 800 MÉTERRE AZ EZÜST-PARTI STRANDTÓL!

Siófok-Fokihegy kedvelt, csendes kertvárosi részén, a Harangvirág utcában eladó egy 2018-ban épült, 110,07 m² hasznos alapterületű, kétszintes, duplakomfortos családi ház.

Az ingatlanhoz 292 m²-es, saját használatú, körbekerített kert, a házzal egybeépült garázs, 17,91 m²-es földszinti terasz – ebből 14,53 m² fedett – valamint 19,09 m²-es emeleti erkély tartozik. Ritka használatának köszönhetően a ház kifejezetten megkímélt állapotú, kiváló választás állandó otthonnak vagy modern balatoni nyaralónak.

MŰSZAKI TARTALOM ÉS FENNTARTÁS

Falazat és hőszigetelés:
30 cm vastag hőszigetelő kerámia falazat külső homlokzati hőszigeteléssel. A földszinti padlószerkezet és az emelet feletti födém szintén hőszigetelt.

Fűtés és melegvíz:
Gázüzemű kondenzációs kazán, a földszinten padlófűtéssel, az emeleten radiátoros hőleadással.

Hűtés:
Hűtő-fűtő klímaberendezés.

Nyílászárók:
Hőszigetelő üvegezésű műanyag nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval.

Biztonság:
Kiépített riasztórendszer.

Mivel az ingatlant ritkán, saját nyaralóként használtuk, életvitelszerű fogyasztási adatok nem állnak rendelkezésre. A korszerű épületszerkezetnek, a hőszigetelésnek és a modern fűtési rendszernek köszönhetően a ház fenntartása kedvező.

BELSŐ ELOSZTÁS

Földszint:
A lakótér központja a világos, közvetlen kertkapcsolatos nappali és konyha-étkező, amelyek együttes alapterülete közel 29 m². A gépesített IKEA konyhabútor a vételár részét képezi.

A nappaliból közvetlenül elérhető a 17,91 m²-es terasz, amelynek 14,53 m²-es része fedett, így a lakótér és a kert között jól használható, védett átmeneti teret biztosít.

A földszinten található továbbá egy fürdőszoba, előtér és tároló, valamint a 18,45 m²-es, egyállásos garázs, amelyből közvetlenül be lehet jutni a lakótérbe.

Emelet:
Három teljes értékű, világos hálószoba (13,80 m², 11,31 m² és 11,19 m²), egy 6,90 m²-es második fürdőszoba, valamint egy 19,09 m²-es emeleti erkély található.

Mindhárom hálószobából közvetlenül megközelíthető az erkély.

Az emeleti erkély alsó részén az időjárás és nedvesség hatására kisebb felületi elszíneződés látható, amely esztétikai javítást igényel.

KERT, TERASZ ÉS PARKOLÁS

A házhoz tartozó 292 m²-es saját használatú kertrész teljesen körbekerített és elkülönül a szomszédos kertrésztől. A gondozott kert fenntartását automata öntözőrendszer segíti.

A földszinti terasz és az emeleti erkély együttesen 37 m² kültéri életteret biztosít.

A parkolás a házzal egybeépült, közvetlen lakáskapcsolattal rendelkező garázsban, illetve az udvari beállón is megoldott.

ELHELYEZKEDÉS

A Harangvirág utca Siófok kedvelt, beállt családi házas övezetében, a Foki-hegyen található.

Ezüstparti szabadstrand: kb. 800 méter, kényelmes 8–10 perces séta.
Iskola, óvoda, élelmiszerboltok és kórház: sétatávolságon belül.
Siófok belvárosa: autóval kb. 3–5 perc.

JOGI STÁTUSZ

Az ingatlan osztatlan közös tulajdonban áll. A tulajdonostárssal kötött, ügyvéd által ellenjegyzett használati megosztási szerződés pontosan rögzíti az ingatlanrészek kizárólagos használatát.

Az értékesített ház önálló, egylakásos lakóépület.

Az ingatlan tehermentes, magánszemélytől eladó, és előre egyeztetett időpontban rugalmasan megtekinthető.

Ingatlanközvetítők segítségét köszönjük, de jelenleg nem kérjük.