Siófok, Harangvirág utca Eladó családi ház

HARANGVIRÁG UTCA – ÚJSZERŰ, KÜLÖNÁLLÓ CSALÁDI HÁZ GARÁZZSAL ÉS SAJÁT KERTTEL, 800 MÉTERRE AZ EZÜST-PARTTÓL

Siófok-Fokihegy egyik legkedveltebb, beállt családi házas utcájában, a Harangvirág utcában eladó egy 2018-ban épült, újszerű, kifejezetten megkímélt állapotú, szabadonálló, egylakásos családi ház, három teljes értékű hálószobával, két fürdőszobával, saját használatú, teljesen körbekerített kerttel és a házzal egybeépített garázzsal.

Az ingatlan egyik kiemelkedő adottsága az elhelyezkedése: az Ezüst-parti szabadstrand kb. 800 méterre, 8–10 perc kényelmes sétára található, miközben a ház nyugodt, rendezett családi házas környezetben fekszik.

A házat balatoni második otthonként, időszakosan használtuk, ennek köszönhetően állapota különösen megkímélt.

ALAPTERÜLET ÉS ELOSZTÁS

A tervdokumentáció szerinti összes hasznos alapterület 110,07 m², amely a 18,45 m²-es, házzal egybeépített garázst is tartalmazza. Ehhez kapcsolódik egy 17,91 m²-es földszinti terasz – amelyből 14,53 m² fedett –, valamint egy 19,09 m²-es emeleti erkély, így a házhoz összesen mintegy 37 m² terasz- és erkélyfelület tartozik.

Földszint:
A lakótér központja a világos, közvetlen kert- és teraszkapcsolatos nappali, konyha és étkező, együttesen közel 29 m²-es térrel. A gépesített IKEA konyhabútor a vételár részét képezi.

Ezen a szinten található továbbá fürdőszoba, előtér, lépcső alatti tároló, valamint a 18,45 m²-es, automata kapuval felszerelt garázs, amely közvetlenül kapcsolódik a ház belső teréhez.

Emelet:
Három teljes értékű, világos hálószoba található, 13,80 m², 11,31 m² és 11,19 m² alapterülettel. Mindhárom hálószobából közvetlen kijárás nyílik a 19,09 m²-es erkélyre.

Az emeleten kapott helyet a második, tágas, 6,90 m²-es fürdőszoba is.

SAJÁT KERT, TERASZ ÉS GARÁZS

A házhoz 292 m²-es kizárólagos használatú kertrész tartozik, amely teljesen körbekerített és fizikailag elkülönített.

A gondozott, beállt, virágos kert fenntartását automata öntözőrendszer segíti. A fedett földszinti terasz tavasztól őszig a nappali természetes meghosszabbításaként használható.

A parkolás a házzal egybeépített, automata kapuval felszerelt garázsban, valamint az udvaron is megoldott.

MŰSZAKI TARTALOM

A 2018-ban épült ház korszerű szerkezetekkel és gépészeti megoldásokkal készült.

– 30 cm-es hőszigetelt kerámia falazat
– 10 cm-es külső homlokzati hőszigetelés
– hőszigetelő üvegezésű műanyag nyílászárók
– redőnyök és szúnyoghálók
– kondenzációs gázkazán
– földszinten padlófűtés
– emeleten radiátoros fűtés
– hűtő-fűtő klímaberendezés
– kiépített riasztórendszer
– automata garázskapu
– automata kerti öntözőrendszer

Mivel az ingatlant balatoni második otthonként, időszakosan használtuk, életvitelszerű használatra vonatkozó fogyasztási adatok nem állnak rendelkezésre.

ELHELYEZKEDÉS

A Harangvirág utca Fokihegy egyik kedvelt, rendezett családi házas utcája.

Az Ezüst-parti szabadstrand kb. 800 méterre, 8–10 perc sétára található. Siófok belvárosa, valamint a mindennapi élethez szükséges üzletek, iskola, egészségügyi és egyéb szolgáltatások rövid idő alatt elérhetők.

A lokáció így állandó lakhatás és balatoni második otthon céljára egyaránt kiváló.

JOGI HELYZET

Az ingatlan osztatlan közös tulajdonban áll, ugyanakkor az értékesített épület fizikailag önálló, szabadonálló, egylakásos családi ház, saját, elkülönített kertrésszel.

A tulajdonostársak között ügyvéd által ellenjegyzett használati megállapodás van hatályban, amely részletesen rögzíti a kizárólagosan használt területeket, valamint a gyalogos és gépkocsival történő megközelítés szabályait.

A házhoz tartozó 292 m²-es saját használatú kertrész teljesen körbekerített és fizikailag elkülönített, így a mindennapi használat során önálló családi házas életteret biztosít.

Az ingatlan tehermentes, magánszemélytől eladó.

Előre egyeztetett időpontban rugalmasan megtekinthető.

Ingatlanközvetítők segítségét köszönjük, de jelenleg nem kérjük.