Budapest XI. kerület, Szerémi út 7. Eladó tégla lakás

Újszerű garzonlakás eladó a Nádorliget lakóparkban.

FOR ENGLISH SCROLL DOWN

Eladó egy 36 m²-es keletre néző, 2. emeleti garzonlakás 8 m²-es erkéllyel a XI. kerület dinamikusan fejlődő részén. A tulajdoni lap szerinti méret 40 m² (36 m² lakás + 8 m² terasz).

A lakás kizárólag a benne talható ingósàgokkal együtt eladó; ennek költsége a vételáron felül fizetendő. A berendezés ára 2 500 000 Ft, így a teljes vételár – a berendezéssel együtt – 72 000 000 Ft.

Az ingatlan tehermentes, jogilag rendezett státuszú és azonnal költözhető. Kiváló választás befektetési céllal (kiadásra) vagy első lakásukat vásárlók számára.

Ez a világos, légkondicionált lakás igazi gyöngyszem; prémium bútorzattal, valódi fa padlóburkolattal és gépesített konyhával rendelkezik, így luxus színvonalú lakhatást biztosít.

AZ ÉPÜLET: A 6 szintes épület 2004-ben épült; a társasház rendezett, a lépcsőházban két lift is üzemel. A biztonságot beléptetőkártyás rendszer garantálja.

HAVI KÖLTSÉGEK:
- A lakás „B” energiaosztályának köszönhetően a fűtési költség rendkívül alacsony: a leghidegebb téli hónapokban is legfeljebb 3 000 Ft. – A havi közös költség 13 000 Ft, amely tartalmazza a felújítási alapot és a szemétszállítás díját is. (A közös költség itt mindössze 330 Ft/m², míg a legtöbb új építésű projektnél ez 600–650 Ft/m² – ami egy ilyen méretű lakásnál kb. 12 000 Ft-os többletköltséget jelentene havonta.)
- A víz- és villanyköltség az egyéni fogyasztástól függ, de nagyságrendileg 5 000–8 000 Ft-os összeggel lehet számolni.

Az ingatlan vételára 69 500 000 Ft. Az ingatlanban található berendezési tárgyak és ingóságok ára mindössze 2 500 000 Ft (a korábbi 6 000 000 Ft helyett); ez az ár mindent magában foglal – beleértve az apró dísztárgyakat is –, ami a fényképeken látható. Így a következő tulajdonosnak vagy bérlőnek a beköltözéskor csupán egy bőröndöt kell magával hoznia. A berendezés részleges listája a következőket tartalmazza:

- Légkondicionáló
- Hidromasszázs zuhanykabin rádióval
- Mosógép
- Szárítógép
- 6 elemes szekrénysor
- Gépesített konyha (hűtőszekrény, mosogatógép, főzőlap, sütő, mikrohullámú sütő, páraelszívó stb.)
- Étkezőasztal 4 székkel
- Íróasztal
- Polcos elem, TV-állvány
- Okostévé
- Kényelmes ággyá alakítható kanapé
- Fotel tárolós lábtartóval
- Redőnyök, szúnyoghálók
- Függönyök
- Előszobabútor
- Teraszbútor
- Képek, lámpák, szőnyegek és dekorációs tárgyak – minden pontosan úgy, ahogy a fényképeken látható
Az ingatlan tehát azonnal költözhető (csak egy bőröndöt kell hozni) vagy azonnal kiadható.

ELHELYEZKEDÉS:
Az ingatlan elhelyezkedése ideális mind saját használatra, mind bérbeadásra. Az Infopark, a MOL Campus, az Allee Bevásárlóközpont és az egyetemi negyed (BME) is a közvetlen közelben található. A közeli Kopaszi-gát kiváló kikapcsolódási lehetőségeket kínál. Az 1-es villamos megállója közvetlenül az épület bejárata előtt található.

További részletekért vagy megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal.
Ingatlanügynökök kérem, NE keressenek.


FOR SALE:
Nearly new studio in the Nádorliget residential complex.



An east-facing, 36 m² studio on the 2nd floor, located in a rapidly developing area of District XI. According to the title deed, the total size is 40 m² (36 m² inside + 8 m² terrace).

The studio is for sale only together with its existing furnishings; the cost of these is payable in addition to the purchase price. The price of the furnishings is HUF 2,500,000, making the total purchase price—including the furnishings :HUF 72,000,000.

The property is free of encumbrances, has a clear legal status, and is ready for immediate occupancy. It is an excellent choice for investment purposes (renting out) or for first-time homebuyers.

This bright, air-conditioned apartment is a true gem; it features premium furniture, real wood flooring, and a fully equipped kitchen, offering a luxury standard of living.

THE BUILDING: The 6-story building was constructed in 2004; the condominium is well-maintained, and the stairwell is served by two elevators. Security is ensured by an access card system.

MONTHLY COSTS:
- Thanks to the apartment's "B" energy rating, heating costs are exceptionally low: a maximum of HUF 3,000 during the coldest winter months. – The monthly common cost is HUF 13,000, which includes the renovation fund and the waste collection fee. (The common service charge here is only 330 HUF/m², whereas for most new-build projects it is 600–650 HUF/m²—which would mean an extra monthly cost of approximately 12,000 HUF for an apartment of this size.)
- Water and electricity costs depend on individual consumption, but one can estimate a figure in the range of 5,000–8,000 HUF.

The purchase price of the property is HUF 69,500,000. The price for the furnishings and movable items within the property is just HUF 2,500,000 (reduced from the previous HUF 6,000,000); this price includes everything visible in the photos, right down to the smallest decorative items. Consequently, the next owner or tenant needs to bring only a suitcase when moving in. A partial list of the furnishings includes:

- Air conditioner
- Hydromassage shower cabin with radio
- Washing machine
- Tumble dryer
- 6-piece cabinet unit
- Fully equipped kitchen (refrigerator, dishwasher, cooktop, oven, microwave, range hood, etc.)
- Dining table with 4 chairs
- Desk
- Shelving unit, TV stand
- Smart TV
- Comfortable sofa bed
- Armchair with storage footrest
- Roller shutters, insect screens
- Curtains
- Hallway furniture
- Terrace furniture
- Pictures, lamps, rugs, and decorative items—everything exactly as shown in the photos
The property is thus ready for immediate occupancy (requiring only a suitcase) or immediate rental.

LOCATION:
The property’s location is ideal for both personal use and rental purposes. Infopark, the MOL Campus, Allee Shopping Center, and the university district (BME) are all in the immediate vicinity. The nearby Kopaszi Dam offers excellent recreational opportunities. The stop for tram line 1 is located right in front of the building entrance.

Please feel free to contact me for further details or to arrange a viewing.