Budapest IV. kerület, Csányi László utca 35-37. Eladó lakóövezeti telek

• Érvényes építési engedéllyel rendelkező lakóingatlan-fejlesztési telek eladó Budapest IV. kerületében, Újpest szívében
• Az 1 100 m²-es telekre jóváhagyott lakóingatlan fejlesztési koncepció alapján 21 lakás és két földszinti irodahelyiség, valamint egy 24 férőhelyes mélygarázs alakítható ki
• A jóváhagyott koncepció szerint megközelítőleg 1 731 m² nettó értékesíthető terület alakítható ki négy szinten, lifttel ellátott épületben

LOKÁCIÓ
• 1043 Budapest, Csányi László utca 35–37., Budapest IV. kerülete
• Központi, mégis nyugodt elhelyezkedés Újpest egyik hagyományos, kedvelt lakóövezetében, a kerület legfontosabb közlekedési csomópontjainak közelében
• Újpest-városkapu, Újpest-központ, a Váci út és az Árpád út kereskedelmi tengelye gyorsan elérhető
• Az M3-as metró Újpest-városkapu állomása megközelítőleg 5 perc sétára, a legközelebbi autóbusz-megálló pedig körülbelül 1 perc sétára található
• A 12-es, 12A és 14-es villamosok, valamint több nappali és éjszakai autóbuszjárat biztosít közvetlen tömegközlekedési kapcsolatot
• A környéken széles körű kereskedelmi és szolgáltatási infrastruktúra található, többek között élelmiszerüzletek, gyógyszertárak és vendéglátóhelyek
• Bölcsődék, óvodák, általános iskolák és középiskolák széles választéka érhető el a környéken

SZABÁLYOZÁS
• Építési övezet: Vi-1/IV-3/3 - intézményi, jellemzően zártsorú beépítésű terület
• Beépíthetőség: terepszint felett: 60%; terepszint alatt: 75%
• Szintterületi mutató: 2,25; parkolásra fordítható többlet: 0,75
• Legnagyobb megengedett párkány-magasság: 11 m
• Minimum zöldfelületi arány: 25%
• A lakófunkció az övezetben megengedett, azonban az épület földszintjén új lakóhelyiségek nem alakíthatók ki.

FŐBB ADATOK
• HRSZ: 70518
• Telek területe: 1 100 m²
• A fejlesztésre 2024 februárjában adtak ki építési engedélyt
• Nettó értékesíthető terület: 1 731 m²
• Teljes bruttó szintterület: 3 678 m²
• Tervezett lakásszám: 21
• Tervezett kialakítás: földszint és három emelet
• Tervezett mélygarázs: 24 gépkocsibeálló

A feltüntetett ár tájékoztató jellegű. Helyszíni megtekintés egyeztetése érdekében kérjük vegyék fel velünk a kapcsolatot.

(EN)
• Residential development site with a valid building permit for sale in the heart of Újpest, Budapest District IV
• Based on the approved residential development concept for the 1,100 sq m site, the project will comprise of 21 apartments, two ground-floor office units and an underground car park with 24 spaces.
• Under the approved concept, approximately 1,731 sq m of net saleable area may be developed across four levels in a building equipped with a lift.

LOCATION
• 1043 Budapest, 35–37 Csányi László Street, Budapest District IV
• Central yet peaceful location in one of Újpest’s established and popular residential neighbourhoods, close to the district’s key transport hubs
• Újpest-városkapu, Újpest-központ, Váci Road and the commercial corridor of Árpád Road are all easily accessible
• The Újpest-városkapu station of Metro Line M3 is approximately a five-minute walk away, while the nearest bus stop is around one minute on foot
• Tram lines 12, 12A and 14, together with several daytime and night bus services, provide direct public transport connections
• The surrounding area offers a broad range of retail and service amenities, including grocery stores, pharmacies and restaurants
• A wide selection of nurseries, kindergartens, primary schools and secondary schools is available nearby

ZONING / REGULATION
• Zoning designation: Vi-1/IV-3/3 – institutional zone, predominantly characterised by continuous street-front development
• Maximum site coverage: 60% above ground and 75% below ground
• Floor area ratio: 2.25, with an additional 0.75 allowance for parking purposes
• Maximum permitted cornice height: 11 m
• Minimum green area ratio: 25%
• Residential use is permitted within the zone; however, new residential premises may not be created on the ground floor.

KEY DATA
• Topographical lot number: 70518
• Site area: 1,100 sq m
• The building permit for the development was issued in February 2024
• Net saleable area: 1,731 sq m
• Total gross floor area: 3,678 sq m
• Planned number of apartments: 21
• Planned configuration: ground floor and three upper floors
• Planned underground car park: 24 parking spaces

The stated price is indicative. To arrange a site visit, please contact us.