Budapest VII. kerület, Dob utca 74. Eladó tégla lakás

KIVÉTELES LEHETŐSÉG A DOB UTCÁBAN

Világos, legfelső emeleti lakás liftes társasházban

Budapest VII. kerület, Dob utca

Ritkán elérhető adottságokkal rendelkező, 55 m² alapterületű, kétszobás lakás eladó Budapest pezsgő belvárosában, az Erzsébet körúttól mindössze egy perc sétára.

• 55 m² alapterület

• 2 tágas szoba

• 3,6 méteres belmagasság

• Legfelső, 3. emeleti elhelyezkedés

• Felújított lift

• Új klímaberendezés

• Építészeti vizsgálat alapján 3 szobássá alakítható

• Tehermentes és azonnal birtokba vehető

A LAKÁS

A jó állapotú lakás egy háromszintes társasház legfelső emeletén helyezkedik el. Fölötte már csak a felújított tetővel rendelkező padlástér található.

A lakás jelenlegi elrendezése két egymásból nyíló szobából, különálló konyhából, előszobából, kamrából, fürdőszobából és külön WC helyiségből áll. A 3,6 méteres belmagasság tágas térérzetet biztosít, és további lakberendezési lehetőségeket kínál.

A keleti tájolásnak, valamint a legfelső emeleti elhelyezkedésnek köszönhetően a lakás világos. Ablakai a társasház belső udvarára néznek, így a belvárosi környezet ellenére nyugodtabb lakótér alakítható ki.

A lakást 15–20 évvel ezelőtt újították fel, jelenlegi állapota jó. A nyári komfortot a két hónapja beszerelt klímaberendezés biztosítja.

MŰSZAKI TARTALOM ÉS FENNTARTÁS

A fűtést és a melegvíz ellátását egyedi kazán biztosítja. A lakás egyedi mérőórákkal rendelkezik, így a fogyasztás tényleges használat alapján fizetendő.

A közös költség 25 800 forint havonta.

A lakás jelenleg üres, tehermentes, és azonnal birtokba vehető. A konyhabútor, a gépek, a lámpák és az egyéb berendezési tárgyak a felek külön megállapodása alapján maradhatnak az ingatlanban.

A TÁRSASHÁZ

A lakás egy 1900 körül épült, rendezett társasházban található. A homlokzat és a belső udvar nagyon jó állapotú, a bejárati folyosót és a liftet az elmúlt hetekben újították fel. A tető felújítása az elmúlt 10 éven belül megtörtént.

A liftes, legfelső emeleti elhelyezkedés különleges értéket képvisel. A belvárosi kínálatban ritkán található olyan lakás, amely egyszerre biztosítja a felső szint előnyeit és a kényelmes, liftes megközelítést.

EGY LAKÁS, TÖBB ÉLETSTRATÉGIA

Egyetemista gyermek számára

Ideális választás lehet azoknak a szülőknek, akik gyermekük egyetemi évei alatt bérleti díj fizetése helyett inkább saját családi ingatlant finanszíroznának. A központi elhelyezkedés, a kiváló közlekedés és a belvárosi szolgáltatások közelsége kényelmes mindennapokat biztosít, a lakás pedig hosszabb távon is értéket képviselhet a család számára.

Befektetési lehetőség

Építészeti vizsgálat igazolja, hogy a jelenlegi alaprajz háromszobás elrendezéssé alakítható. Ez lehetőséget teremthet több önállóan használható szoba kialakítására, ami hosszú távú bérbeadás esetén növelheti az ingatlan jövedelemtermelő képességét.

Otthon fiatal pároknak

A lakás jelenlegi formájában kényelmes belvárosi otthont kínál egy fiatal pár számára. A nagy belmagasság, a világos terek és a jól alakítható alaprajz hosszú távon is rugalmas használatot tesz lehetővé.

A lakás fölött elhelyezkedő padlástér miatt a tetőtér irányába történő későbbi bővítés lehetősége is megvizsgálható. Ennek megvalósítása társasházi hozzájárulást, az alapító okirat módosítását, valamint műszaki, jogi és hatósági egyeztetéseket igényel. Az alapító okirat módosításának folyamata várhatóan körülbelül egy évet vehet igénybe.

ELHELYEZKEDÉS

A lakás a Dob utcában, az Erzsébet körúttól mindössze egy perc sétára található. A környék a budapesti belváros egyik legélhetőbb és legváltozatosabb része, ahol a mindennapi szolgáltatások, a gasztronómiai lehetőségek, a kulturális programok és a tömegközlekedés egyaránt könnyen elérhetők.

A közelben számos népszerű kávézó, étterem, cukrászda és pékség működik, többek között a Cafe Frei, a The Croissant Story, a Mazel Tov, az Eggi Brunch and Coffee és a Time Out Market Budapest. Rövid sétával elérhető a New York Palota is.

A mozik kedvelőinek az Art+ Cinema mindössze két háztömbnyire található, de könnyen megközelíthető a Hunyadi Kertmozi, a Művész Mozi és az Uránia Nemzeti Filmszínház is.

A mindennapi bevásárlást több, sétatávolságon belül található nagyobb élelmiszerüzlet teszi kényelmessé.

KÖZLEKEDÉS ÉS KIKAPCSOLÓDÁS

Az Erzsébet körúton éjjel nappal közlekedő 4 és 6 jelzésű villamosok egy perc alatt elérhetők. A Blaha Lujza tér, valamint a Keleti és a Nyugati pályaudvar gyalogosan vagy tömegközlekedéssel körülbelül 10–20 percen belül megközelíthető.

A Margitsziget és a Városliget tömegközlekedéssel körülbelül negyedóra alatt, gyalogosan pedig hozzávetőleg fél órán belül elérhető.

A Margitsziget futópályával, uszodákkal, kisállatkerttel, gazdag növényzettel és a melegebb hónapokban zenélő szökőkúttal kínál kikapcsolódást.

A Városligetben többek között a Hősök tere, a Széchenyi Gyógyfürdő és Uszoda, a Fővárosi Állat és Növénykert, a Szépművészeti Múzeum, a Néprajzi Múzeum és a Magyar Zene Háza várja a látogatókat.

RITKA LEHETŐSÉG BUDAPEST BELVÁROSÁBAN

Ez a lakás egyszerre lehet kényelmes saját otthon, gyermek számára vásárolt értékálló ingatlan vagy tudatosan továbbfejleszthető befektetés.

A liftes társasház legfelső emelete, a 3,6 méteres belmagasság, az igazolt háromszobás átalakítási lehetőség és a lakás fölötti padlástér olyan adottságokat jelentenek, amelyek együtt csak ritkán jelennek meg a környék kínálatában.

Az ingatlan tehermentes és azonnal birtokba vehető.

Irányár: 79 millió forint

A lakást érdemes személyesen is megtekinteni.

Várom érdeklődését és megkeresését.