Érd, Dombosváros Eladó családi ház

Kétgenerációs családi ház vagy vállalkozás egy helyen? 283 m²-es, háromszintes otthon 1152 m²-es saroktelken Érd-Dombosvárosban!
Érd egyik folyamatosan fejlődő, kertvárosias részén, Dombosvárosban, a Lőcsei utcában kínálunk megvételre egy rendkívül sokoldalúan hasznosítható, 283,2 m² hasznos alapterületű, háromszintes családi házat, amely egy 1152 m²-es, két utcáról megközelíthető saroktelken helyezkedik el.

A telek közel 36 és 32 méter széles utcafronttal rendelkezik, mindkét oldalról külön kapubejárattal, amely nemcsak kényelmes használatot biztosít, hanem kiváló lehetőséget nyújt vállalkozás, többgenerációs együttélés vagy akár további fejlesztések számára is!

Az ingatlan legfontosabb előnyei:
1152 m²-es saroktelek
36 és 32 méteres utcafront
Két külön bejárat, két utcáról megközelíthető telek
283,2 m² hasznos lakótér három szinten
Külön lakrésszé alakítható szuterén
Vállalkozásra is kiváló (iroda, rendelő, nyelviskola, kozmetika, fodrászat, könyvelőiroda stb.)
2021-ben telepített 11 paneles napelemes rendszer (névleges teljesítmény: 5 MWh/év (5000 kWh/év)
termelés (a napfényes órák számától függően): 4,5 - 5,5 MWh/év. Beszerelés éve: 2021, szaldó elszámolás: 2031-ig biztosan)
Vegyes tüzelés + gáz + elektromos fűtési lehetőség (Elektromos bekötéssel rendelkező 300 l-es melegvíztároló biztosítja a használati melegvizet (HMV) áprilistól októberig,
novembertől márciusig ezt egészíti ki a gázkazán, amellyel a ház fűtése is biztosított és ezen felül még vegyes tüzelésű kazán is rendelkezésre áll biztonsági tartalékként. )
Ipari áram és éjszakai áram rendelkezésre áll
24 m²-es különálló téglagarázs szerelőaknával
Elektromos autó töltésének kialakítási lehetősége
További napelemek telepítésére alkalmas tetőfelület
Termő gyümölcsfák és saját konyhakert
C energetikai besorolás

Az eredeti épület az 1970-es években épült, amelyet 2002-ben teljes körűen átépítettek és kibővítettek.
Az átépítés során a teljes tetőszerkezet készült, új emeleti kialakítás valósult meg, új vasbeton födémszerkezet épült, korszerűsítették a teljes elektromos hálózatot, megújult a fűtési rendszer, új kémények készültek, korszerű fa, hőszigetelt nyílászárók kerültek beépítésre, bővült az előtér és a fedett terasz, pince és lakható szuterén került kialakításra. A homlokzat 5 cm külső hőszigetelést kapott.

Szuterén – 83,3 m² - A teljes alsó szint önálló funkciót is képes ellátni.
- Gépészet és tároló 39,2 m²
- Külön lakrész összesen 44 m² (szoba, konyha, fürdőszoba WC-vel )
Jelenleg nyelviskola működik itt, de kiválóan alkalmas: iroda, rendelő, szépségszalon, könyvelőiroda, ügyvédi iroda, apartman, külön lakás vagy vállalkozás számára.

Földszint – 104,5 m² - a ház központja egy közel 48 m²-es nappali-étkező, amely ideális családi összejövetelekhez.
Helyiségek:
nappali + étkező – 48 m²
konyha – 16 m²
előtér – 17 m²
közlekedő – 8,3 m²
fürdőszoba – 7,1 m²
külön WC
lépcsőház

A nappaliból közvetlen kapcsolat nyílik a 26 m²-es fedett teraszra, amely kiváló helyszíne lehet: grillezésnek, családi rendezvényeknek, nyári vacsoráknak, baráti összejöveteleknek.
A földszinten igény esetén egy további hálószoba is könnyedén kialakítható.

Emelet – nettó 95 m²
Helyiségek:
- 4 külön nyíló hálószoba , 13,7m² (18m²), 18,50m² (20,90m²) , 19,90 m² (21,60m²), 16m²,
- nappali 13,10 m²
- gardróbszoba 6,60 m² (10,60m²)
- fürdőszoba 6,8 m²
- külön WC 0,80m² (2,10m²)
- Továbbá egy 9 m²-es erkély is rendelkezésre áll.

Műszaki jellemzők:
- vasbeton födémszerkezet
- hagyományos fa tetőszerkezet
- hőszigetelt fa nyílászárók
- laminált parketta a nappaliban és hálókban
- járólap a konyhában, étkezőben és vizes helyiségekben
- fagyálló burkolat a teraszon
- A ház három különböző módon is fűthető: gáz, vegyes tüzelés (fa), elektromos rendszer

Ez jelentős rugalmasságot biztosít az energiaárak változása esetén!

A napelemes rendszer 2021-ben került telepítésre - 11 db napelem - szaldó elszámolás, kb. 7–8 MWh éves termelés!
A délkeleti tájolásnak köszönhetően a rendszer tovább bővíthető.

Garázs és udvar:
A telken található egy 24 m²-es önálló téglagarzs szerelőaknával, amely autószereléshez vagy hobbi műhelynek is kiváló.

A parkosított kertben: termő gyümölcsfák, veteményes, konyhakert, nagy zöldfelület található.

Környék és infrastruktúra:
Az ingatlan Érd egyik kedvelt kertvárosias részén, Dombosvárosban található, ahol a csendes lakókörnyezet kiváló infrastruktúrával párosul.
A közelben néhány perc alatt elérhető: óvodák és bölcsődék, általános iskolák, gimnáziumok, gyógyszertár, háziorvosi rendelő, posta, Lidl, Aldi, Spar, Tesco, pékség, éttermek, sportolási lehetőségek, játszóterek
Bem tér környéki szolgáltatások
A városközpont autóval néhány perc alatt elérhető, ahol további bevásárlási és ügyintézési lehetőségek állnak rendelkezésre.

Közlekedés:
Az ingatlan közlekedési szempontból is kiváló választás.
A Lőcsei utcában közlekedő 734-es, 738-as és 755-ös autóbuszok könnyű kapcsolatot biztosítanak Érd autóbusz-állomása, a vasútállomás, valamint a Bem tér irányába, így Budapest tömegközlekedéssel is kényelmesen megközelíthető.

Autóval gyorsan elérhető: M6 autópálya, M7 autópálya, M0 körgyűrű, Budapest, Budaörs, Törökbálint

Ajánljuk nagycsaládosoknak, kétgenerációs együttélésre, otthonról dolgozóknak, vállalkozóknak, befektetőknek , rendelő vagy iroda kialakítására valamint azoknak, akik hosszú távon is értékálló, sokoldalúan hasznosítható ingatlant keresnek.

Ez az ingatlan ritka lehetőség Érd egyik kedvelt kertvárosi részén: tágas életteret, kiváló műszaki tartalmat, alacsony fenntartási lehetőséget és üzleti potenciált kínál egyetlen ingatlanban.

Felmerülő kérdés vagy megtekintés esetén, kérem keressen bizalommal!
***** Ha Hitelt Venne Fel, Vegye Fel A Legjobbtól, Személyre szabott ajánlatért hívjon, vagy küldjön üzenetet! ****
***** Hitel, CSOK ÉS Babaváró ügyintézés garantáltan a leggyorsabb, legjobb feltételekkel, díjmentes előzetes tanácsadással! *****