Eger, Arany János utca 1. Eladó családi ház

Kivételes befektetési lehetőség Eger történelmi belvárosában
Vannak ingatlanok, amelyek falakat kínálnak. És vannak olyanok, amelyek jövőt, biztos bevételt és egy felépített életművet.

Eger belvárosának egyik legértékesebb részén, a 3300 Eger, Arany János utca 1. szám alatt kínálunk megvételre egy páratlan adottságokkal rendelkező, többfunkciós ingatlanegyüttest, amely hosszú évek alatt sikeresen működő vállalkozásként bizonyított.
Az értékesítés különlegessége, hogy az ingatlan a St. Kristóf Eger Kft.-vel együtt kerül eladásra, amely stabil működéssel, pozitív mérleggel és hosszú évek alatt felépített piaci jelenléttel rendelkezik. A leendő tulajdonos így nem csupán egy kiváló elhelyezkedésű belvárosi ingatlant szerez meg, hanem egy működő, bevételt termelő vállalkozást is.

Ez az ingatlan azoknak szól, akik hosszú távon gondolkodnak. Akik nem nulláról szeretnének építkezni, hanem egy jól működő rendszer tulajdonosává kívánnak válni.
Az ingatlan négy, egymástól függetlenül is kiválóan működtethető egységből áll.

Exkluzív, külön bejáratú apartman – 47 m²
A 2023-ban teljes körűen felújított apartman modern kialakításával és igényes berendezésével azonnal hasznosítható.
Az apartman nappali–konyha–étkezővel, külön hálószobával és zuhanyzós fürdőszobával rendelkezik, öt fő kényelmes elhelyezésére alkalmas. Klímával felszerelt, a melegvíz-ellátást elektromos bojler, a fűtést központi kazán biztosítja.
Ideális prémium apartmanként, hosszú távú kiadásra vagy akár önálló lakrészként.

Hosszú távon bérbe adott üzlethelyiség – 75 m²
Az utcafrontról nyíló üzlethelyiség jelenleg is sikeresen működő élelmiszerüzletként üzemel, évek óta megbízható bérlővel.
A kiszolgáló tér mellett raktár, iroda, öltöző és vizesblokk szolgálja a kényelmes működést.
Ez az egység a tulajdonos számára az első naptól kiszámítható, passzív bevételi forrást jelent.

St. Kristóf Panzió – 198 m²
Az ingatlan meghatározó része a több éve sikeresen működő, kiváló értékelésekkel rendelkező panzió, amely 2021-ben részleges felújításon esett át.
A vendégeket utcafrontról nyíló recepció fogadja, az emeleten pedig nyolc, saját fürdőszobás, klimatizált vendégszoba biztosít magas színvonalú elhelyezést összesen 16 fő részére.
Az étkező, a konyha és a kiszolgáló helyiségek jól átgondolt kialakítása hosszú évek óta hatékony üzemeltetést tesz lehetővé.
A fűtésről központi gázkazán, a melegvíz-ellátásról 200 literes gázbojler gondoskodik.

Külön bejáratú családi ház – 90 m²
Az udvar csendes részén található kétszintes családi ház teljes értékű otthont biztosít.
A földszinten nappali, konyha, félszoba, külön WC és fedett terasz található, míg az emeleten két klimatizált hálószoba és egy tágas fürdőszoba kapott helyet.
A ház saját kazánnal rendelkezik, amely önállóan biztosítja a fűtést és a melegvíz-ellátást.

Műszaki háttér
Az ingatlan minden egysége külön villanyórával rendelkezik. A családi ház saját vízalmérővel felszerelt, a gázellátás közös mérőóráról történik. A panzió és az apartman fűtését a pincében elhelyezett központi gázkazán biztosítja, míg a családi ház önálló kazánnal működik. Az ingatlanhoz pince és külön mosókonyha is tartozik.

Egy ingatlan. Számtalan lehetőség.

Ez az ingatlan ideális választás:
befektetők számára, akik azonnali bevételt termelő portfólióelemet keresnek;
családi vállalkozásoknak, akik egy helyen szeretnék ötvözni az otthont és a munkát;
turisztikai szolgáltatóknak, akik egy bevezetett, kiváló hírnévvel rendelkező szálláshelyet kívánnak tovább működtetni;
vagy mindazoknak, akik hisznek abban, hogy a legjobb befektetés egy olyan érték, amely egyszerre biztosít stabil jövedelmet, hosszú távú növekedési potenciált és kivételes lokációt.

Ez nem csupán egy ingatlan. Ez egy sikeresen működő vállalkozás, egy stabil befektetés és egy komplett életmodell, amely készen áll arra, hogy új tulajdonosa ugyanazzal a gondossággal és szenvedéllyel vigye tovább, amellyel az elmúlt években felépült.