Pécs, Anna utca Eladó tégla lakás

Belvárosi ritkaság saját garázzsal, + kertkapcsolattal + beépíthető tetőtérrel
Irányár: 117.9 millió Ft

Pécs belvárosának egyik csendes utcájában kínálunk megvételre egy különleges, többszintes otthont, amely a belvárosi elhelyezkedést egy családi ház kényelmével ötvözi (egy sorház jellegű társasházban).
Az ingatlan legnagyobb értéke nem pusztán az elhelyezkedése és a mérete, hanem az a ritka kombináció, amelyet a környéken kevés lakás kínál egyszerre: saját, épületen belüli garázs, közvetlen kertkapcsolat, zöldre néző kilátás, csendes környezet, külön dolgozó- vagy vendégszoba, két fürdőszoba és tovább bővíthető tetőtér. A belváros fontos pontjai néhány perc alatt elérhetők, miközben az ingatlan fekvése nyugodt, intim és forgalomtól kevésbé terhelt.

A lakás négy szinten helyezkedik el, jól elkülönítve a mindennapi élet különböző funkcióit.
Utcai szint: Az alsó szinten található a körülbelül 21 m²-es, közvetlenül az épületbe integrált garázs, Hörmann kapuval. Innen belső lépcsőn keresztül, az épület elhagyása nélkül juthatunk fel a lakótérbe. Ugyanezen a szinten kapott helyet a különálló dolgozó- vagy vendégszoba, valamint az előszoba és a mosókonyha. Ez a rész otthoni munkavégzésre, vendégfogadásra vagy akár egy nagyobb gyermek önállóbb élettereként is használható.
Kertkapcsolatos lakószint: Az otthon központja a világos, tágas nappali, valamint a hozzá kapcsolódó étkező. A nappaliból franciaerkély nyílik, az étkező–konyha felől pedig közvetlenül megközelíthető a saját használatú, kb. 45 m²-es udvarrész. Az udvar betonozott teraszból és szabadon alakítható kiskertből áll, így alkalmas pihenésre, szabadtéri étkezésre, gyermekek számára kialakított játszórészre vagy kisebb díszkert létrehozására. Ezen a szinten található továbbá a gépesített konyha, és egy külön, zuhanyzós mellékhelyiség.
Hálószint: A felső lakószinten két tágas hálószoba és egy kádas, valamint zuhanyzóval is felszerelt fürdőszoba található. A nagyobb hálószobából közelíthető meg a jelenleg tárolóként használt, körülbelül 25,6 m²-es padlástér. Ennek beépítésével további hálószoba, dolgozószoba, hobbitér vagy panorámás pihenőhelyiség alakítható ki. A meglévő alaprajz lehetőséget ad arra is, hogy a tetőtéri feljáró leválasztásával három egymástól elkülönülő hálótér jöjjön létre.

Az ingatlan 2018-2019-ben teljes körű felújításon esett át, amelyet részletes fotódokumentáció, számlák és rendelkezésre álló műszaki dokumentumok támasztanak alá. A felújítás során többek között:
•megújult a teljes elektromos hálózat;
•korszerűsítették a gépészetet és a fűtési rendszert;
•új hideg- és melegburkolatok készültek;
•háromrétegű, hőszigetelt fa nyílászárók kerültek beépítésre.
Az otthon fűtéséről és hűtéséről több egymást kiegészítő rendszer gondoskodik:
•hűtő-fűtő, hőszivattyús klíma H-tarifával;
•wifiről vezérelhető Nordart Adax elektromos radiátorok;
•elektromos padlófűtés a hidegburkolattal ellátott helyiségekben;
•BWT vízlágyító;
•nagy teljesítményű elektromos hálózat: 60 A nappali, 60 A vezérelt és 10 A H-tarifa.
A tulajdonosi fogyasztási adatok alapján a villamosenergia havi átalánya megközelítőleg 30 000 Ft, a teljes havi rezsi pedig körülbelül 46 000 Ft volt. A tényleges költség természetesen a használati szokásoktól függ.
Teljesen gépesített konyha: Az IKEA konyhabútor fékezett, teljesen kihúzható fiókokkal és dupla felső szekrénysorral készült. A beépített gépek között megtalálható:
•hűtőszekrény;
•mikrohullámú sütő;
•45 cm-es mosogatógép;
•indukciós főzőlap;
•kültérre kivezetett páraelszívó.
A konyhát gránitőrleményes mosogató egészíti ki.

Ideális választás lehet családoknak, otthonról dolgozóknak, a belvárosi életformát kedvelőknek, illetve mindazoknak, akik nem szeretnének választani a központi elhelyezkedés és a kerttel, garázzsal járó kényelem között.

Az ingatlan előzetes egyeztetés alapján megtekinthető. Komoly érdeklődés esetén további műszaki dokumentáció is rendelkezésre áll.

Ingatlanosok, kérjük, ne keressenek!