Budapest XI. kerület, Adony utca 8. Kiadó panel lakás

Find English version below.

Kiadó, azonnal költözhető 52 m²-es, 2 különnyíló szobás, klímás panellakás Albertfalván. Ingatlanközvetítők közreműködését nem kérem. Képek üzenetben kérhetők.

Elhelyezkedés:
A lakás jó helyen van közlekedési szempontból, mégis csendes és zöldövezeti a környezete. Néhány perc sétára több busz- és villamosjárat, valamint a 4-es metró is elérhető 10 perc alatt a 7-es busszal, továbbá egy perc sétára közösségi bicikli állomás is található. A lakóközösség saját gondozott kerttel rendelkezik ahová ki lehet menni akár pihenni, ping-pongozni, grillezni, de a gyerekeknek csúszda, homokozó és különböző játékok is vannak. A közelben van Lidl, éttermek, üzletek, non-stop gyógyszertár, iskola, óvoda, pláza, játszótér, uszoda – minden, ami a mindennapi élethez szükséges. BME K épület: 27 perc, BME Q épület: 32 perc, Corvinus Főépület: 31 perc, ELTE Informatikai Kar: 31 perc, Infopark sétány: 27 perc.

Lakás:
Az ingatlan jó állapotban van. A fürdőszoba és a külön helyisében található WC kb. 5 éve lett felújítva, a festés és a nyilászárók cseréje minőségi Aluplast anyagokat használva idén júliusban történt meg. Ezen túl a homlokzati szigetelés, és a szintén idén júliusban beszerelt 3,5 kW-os klíma a legmelegebb nyári napokon is biztosítani tudja a kellemes hőmérsékletet. A szobák laminált padlósak. A beépített szekrényekkel, tűzhellyel és sütővel rendelkező konyha ablakos és világos, a budai hegyekre való kilátással. A lakás körbejárható, két tágas, különnyíló szobával rendelkezik, melyek a ház saját kertjére néznek. Az előszoba nagy beépített szekrényei jelentős tárolási lehetőséget biztosítanak.

Ház:
Egy 10 emeletes, hőszigetelt, panelprogramos társasház 9. emeletén található a lakás. A ház rendezett, tiszta, kívül-belül jó állapotú.

Rezsi:
A fűtés egyedi mérés alapján fizetendő, átlagosan – a meleg vízzel együtt – kb. 6 500 Ft. Áram és víz egyedi mérés alapján, a gáz általánydíjas. A közös költség 22 360 Ft, amely tartalmazza a gondnok fizetését is, aki nyírja a füvet és a sövényt, valamint takarítja és karbantartja a lépcsőházat.

Parkolás:
A környéken fizetős a parkolás, de a házhoz tartozik saját parkoló, ahol szinte mindig van szabad hely, mivel a lakók többségének nincs autója. A kerületi parkolást kiváltva 12000 Ft/év a saját parkolón kívüli parkolás.

Költözés, megtekintés:
Azonnal költözhető 2 havi kaucióval és legalább 1 éves bérleti szerződéssel, közjegyzővel hitelesített kiköltözési nyilatkozattal. A lakásban jelenleg bútorozottság terén csak a beépített szekrények, gépesítettség terén csak a sütő és a főzőlap található, de a bérleti szerződés hosszának függvényében ezen a téren megegyezésre nyitott vagyok. Megtekintésre leghamarabb augusztus 17-én, 18-án, 24-én és 25-én van lehetőség, mivel még a felújítás utáni takarítás zajlik.




For rent: a 52 m², two-bedroom, air-conditioned panel apartment in Albertfalva, available for immediate move-in. I do not wish to work with real estate agents. Photos are available upon request via message.

Location:
The apartment is well located in terms of public transport while still being in a quiet, green area. Several bus and tram lines are within a few minutes’ walk, and Metro Line 4 can be reached in about 10 minutes by bus 7. A public bike-sharing station is also just a one-minute walk away.

The residential community has its own well-maintained private garden, which residents can use for relaxing, playing table tennis or having a barbecue. There is also a slide, sandbox and various outdoor toys for children.

Nearby amenities include Lidl, restaurants, shops, a 24-hour pharmacy, schools, kindergartens, a shopping centre, playgrounds and a swimming pool – everything needed for everyday life.

BME Building K: 27 minutes
BME Building Q: 32 minutes
Corvinus University Main Building: 31 minutes
ELTE Faculty of Informatics: 31 minutes
Infopark Promenade: 27 minutes

Apartment:
The property is in good condition. The bathroom and the separate toilet were renovated approximately 5 years ago. The apartment was repainted and the windows and doors were replaced in July this year using high-quality Aluplast products.

In addition, the building has external thermal insulation, and the newly installed 3.5 kW air-conditioning unit, also fitted in July this year, ensures a comfortable indoor temperature even on the hottest summer days.

The rooms have laminate flooring. The bright kitchen has a window, built-in cabinets, a hob and an oven, as well as a view of the Buda Hills. The apartment has a practical layout with two spacious, separate-access rooms, both overlooking the building’s private garden. Large built-in wardrobes in the hallway provide plenty of storage space.

Building:
The apartment is located on the 9th floor of a 10-storey, thermally insulated panel building that has undergone an energy-efficiency renovation programme. The building is well maintained, clean, and in good condition both inside and outside.

Utilities:
Heating is charged according to individual consumption and costs approximately HUF 6,500 per month on average, including hot water. Electricity and water are also individually metered, while gas is charged at a fixed rate.

The common charges are HUF 22,360 per month. This includes the caretaker’s fee; the caretaker maintains the lawn and hedges and also cleans and maintains the stairwell.

Parking:
Street parking in the area is subject to a fee; however, the building has its own private parking area, where spaces are almost always available, as most residents do not own a car. In addition to the private parking area, district parking is available for HUF 12,000 per year instead of paying the standard street-parking fees.

Move-in and viewings:
The apartment is available for immediate move-in with a deposit equivalent to two months’ rent, a minimum one-year rental agreement, and a notarised declaration agreeing to vacate the property at the end of the tenancy.

At present, the apartment is only partially furnished, with built-in wardrobes, and the only appliances provided are the oven and hob. However, depending on the length of the rental agreement, I am open to discussing the provision of additional furniture and appliances.

The earliest available viewing dates are August 17, 18, 24 and 25, as post-renovation cleaning is still in progress.