Budapest XI. kerület, Szerenád utca 6. Eladó tégla lakás

Eladó berendezett, erkélyes lakás teremgarázzsal a XI. kerületben – Budai Walzer Lakópark

Ritka lehetőség Újbudán: eladó a Szerenád utcában, a közkedvelt Budai Walzer Lakóparkban egy 2022-ben átadott, újszerű állapotú, teljesen berendezett, 4. emeleti lakás. A nettó 42 m²-es, nappali + hálószobás ingatlanhoz egy 10 m²-es, tágas erkély is tartozik, amely a lakópark csendes, gondozott, parkosított belső részére néz. A lakás saját otthonnak éppúgy ideális, mint hosszú távú befektetésnek, ráadásul a teljes vételár kiegyenlítését követően azonnal birtokba vehető.

A lakásba belépve kellemes, modern és otthonos tér fogadja az új tulajdonost. A világos nappali közvetlen kapcsolatban áll a nagy méretű erkéllyel, amely méretéből adódóan nem csupán egy kisebb terasz, hanem valóban használható élettér: tökéletes helyszín lehet egy reggeli kávéhoz, egy esti pohár borhoz vagy egyszerűen a nap végi kikapcsolódáshoz. A hálószoba jól bútorozható, a lakás kialakítása pedig praktikus és jól kihasználható, így a 42 m²-es alapterületnél nagyobbnak érződik.

Az ingatlan teljes bútorzattal kerül értékesítésre, ezért a költözés vagy a bérbeadás szinte semmilyen további beruházást nem igényel. A vételár részét képezi a teljes bútorzat, a gépesített, modern konyha, a beépített sütő és főzőlap, a hűtőszekrény, a mosógép, valamint több beépített tároló is. Az új tulajdonosnak valóban csak a személyes tárgyait kell magával hoznia.

A lakás egyik különösen fontos előnye az alacsony fenntartási költség. Az ingatlan A+ energetikai besorolású, amely a korszerű épületgépészeti megoldásokkal együtt kedvező rezsiköltséget tesz lehetővé. A közös költséggel és fűtési előleggel együtt a havi fenntartás 30.000 Ft alatt tartható. A fűtés központi rendszerű, egyedi hőmennyiségmérővel és termosztatikus radiátorokkal működik. A lakásban Siemens, interneten keresztül vezérelhető okostermosztát, valamint Daikin inverteres split klímaberendezés is rendelkezésre áll. A modern műanyag nyílászárók és a kiváló hő- és hangszigetelés szintén hozzájárulnak a komfortos és energiatakarékos mindennapokhoz.

A társasház 2022-ben készült, így műszaki szempontból is korszerű, újszerű környezetet biztosít. Az épületben két modern lift működik, a közös terek igényesek és rendezettek, a lakópark belső kertje gondozott és kellemes környezetet biztosít. A társasház közös helyiségeinek energiaellátását napelemes rendszer is segíti, ami szintén a kedvezőbb fenntartási költségekhez járul hozzá. A lakóközösség kulturált, a környezet pedig nyugodt, annak ellenére, hogy a környék infrastruktúrája rendkívül jó.

A lakáshoz teremgarázs-beálló is vásárolható, amely a lift közvetlen közelében található, így különösen kényelmes a mindennapi használat során. A beállót nem kötelező megvenni.

Az ingatlan befektetési szempontból is kifejezetten érdekes lehet. A lakás az elmúlt öt évben folyamatosan bérbe volt adva, és minden bérlőváltáskor nagyon gyorsan jelentkeztek az érdeklődők. A tapasztalatok alapján a lakóparkban kimondottan stabil a bérlői kereslet, ami jelentősen megkönnyíti a hosszú távú kiadást. A jelenlegi piaci környezetben a lakás 300.000 Ft feletti havi bérleti díj mellett is jól kiadható lehet. A teljes berendezés, a modern épület, az erkély, az alacsony rezsi és a jó közlekedési lehetőségek mind olyan tulajdonságok, amelyek a bérleti piacon is vonzóvá teszik az ingatlant.

A Budai Walzer Lakópark Újbuda egyik kedvelt, folyamatosan fejlődő részén helyezkedik el. A környék egyszerre kínál nyugodt, rendezett lakókörnyezetet és kiváló infrastruktúrát. A közelben megtalálható többek között a Tesco, az Auchan, az Újbuda Center, a Chili Fitness 5, valamint számos park, futópálya, gyógyszertár, étterem és egyéb szolgáltatás. Autóval az Egér út, az M1-es és M7-es autópálya, valamint az M0-ás is gyorsan elérhető, Budapest belvárosa pedig szintén könnyen megközelíthető.

A lakás tehermentes, azonnal költözhető, így nincs szükség hosszadalmas várakozásra vagy felújításra. A korszerű épület, az ízléses berendezés, a nagy erkély, az A+ energetikai besorolás, az alacsony fenntartási költség és a bizonyított bérbeadhatóság együtt egy olyan ingatlant alkotnak, amely saját célra és befektetésként egyaránt jó választás lehet.

A lakás vételára 82.900.000,- Ft

Amennyiben egy újszerű, teljesen berendezett, erkélyes és azonnal birtokba vehető lakást keres Budapest XI. kerületében, amelyhez nem szükséges további jelentős ráfordítás, érdemes személyesen is megtekinteni. A lakás állapota és adottságai élőben igazán jól érzékelhetők.

További információért, illetve megtekintési időpont egyeztetéséhez kérem, keressen bizalommal telefonon!