Budapest XVII. kerület, Rákoskeresztúr Eladó családi ház

Nagy terek, télikert, szauna és közel 1200 m²-es kert Rákoshegyen

**Budapest XVII. kerület – Rákoshegy**

Rákoshegy csendes, családi házas részén eladó egy háromszintes, közel 320 m² összterületű családi ház, 1192 m²-es, gondozott telken.

Ez az ingatlan elsősorban azoknak lehet jó választás, akik valóban nagy házat keresnek, és fontos számukra, hogy ne csak sok szoba, hanem jól elkülöníthető, többféleképpen használható terek is rendelkezésre álljanak.

Nagyobb család, több generáció együttélése, otthoni munkavégzés vagy akár vállalkozás számára is rengeteg lehetőséget kínál.

A ház elosztása

Magasföldszint – a család központi élettere

A magasföldszinten található a 34 m²-es nappali, a 14 m²-es konyha, két hálószoba – 20 és 10 m² , fürdőszoba, külön WC és közlekedő.

A nappalihoz közvetlenül kapcsolódik a ház egyik legkülönlegesebb része, a 68 m²-es, üvegtetős télikert.

Méretéből adódóan ez már önmagában is egy komoly élettér: lehet nagy családi étkező, társasági helyiség, pihenőtér vagy akár egy második nappali. Kandallóval is fűthető, így nem kizárólag a nyári hónapokban használható.

Tetőtér – különálló, nyugodtabb lakórész

A felső szinten két hálószoba, gardrób, fürdőszoba, közlekedő és egy 10 m²-es galéria kapott helyet.

Az egyik hálószobához 5 m²-es saját erkély tartozik.

A tetőtérben további helyiség is rendelkezésre áll, amely dolgozószobaként, tárolóként vagy az új tulajdonos igényei szerint más funkcióval is használható.

Szuterén – jóval több, mint kiszolgálóhelyiség

A szuterén az ingatlan egyik nagy előnye.
Itt található egy 62 m²-es többcélú helyiség, amely jelenlegi kialakításától függően konditeremként, relaxációs térként, műhelyként, hobbiszobaként vagy akár vállalkozási célra is használható.

Ezen a szinten található továbbá:
*55 m²-es, kétállásos garázs
* finn szauna
* 11 m²-es külön szoba
* fürdőszoba
* 8 m²-es kamra
* közlekedő és további kiszolgálóterek

A garázs motoros kapuval rendelkezik, az udvaron pedig fedett autóbeálló is kialakításra került.

A házhoz tartozó nagy telek az ingatlan másik meghatározó része.
A 1192 m²-es kert gondozott, zöld, és mérete miatt bőven marad benne hely a mindennapi használatra.

Található itt fedett terasz, gyümölcsfák, valamint egy különálló, téglából épült melléképület pincével.

A kert mérete lehetőséget ad arra, hogy egyszerre legyen hely családi összejövetelekre, gyerekeknek, kertészkedésre vagy egyszerűen csak arra, hogy az embernek legyen saját, valóban használható zöldterülete.

Műszaki tartalom
Az ingatlan 1981-ben épült, masszív téglaszerkezetű ház, amelyet az évek során több ponton korszerűsítettek.

A fontosabb műszaki jellemzők:
* 12 cm külső hőszigetelés
* 20 cm kőzetgyapot födémszigetelés
* 2020-ban cserélt, 6 légkamrás hőszigetelő nyílászárók
* réz elektromos hálózat
* háromfázisú áram
* gázkazán
* vegyestüzelésű kazán
* 200 literes villanybojler vezérelt áramról
* előkészített (6 kW-os napelemes rendszer)
* klíma

A ház tehát korából adódóan nem új építésű, ugyanakkor több olyan korszerűsítés már megtörtént, amely egy ekkora ingatlannál különösen fontos.

A környék egyik előnye, hogy a kertvárosi élet mellett a tömegközlekedés is könnyen elérhető.

Rákoshegy vasútállomás körülbelül 10 perc sétára található, ahonnan a város más részei gyorsan megközelíthetők.

A 168E autóbusz megállója néhány perc gyalog, emellett iskolák, üzletek és a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások is elérhetők a környéken.

Kinek lehet igazán jó választás?
Annak, aki nem egy átlagos méretű családi házat keres.

Itt 4 hálószoba, nagy nappali, hatalmas télikert, galéria, szauna, többcélú szuterén, kétállásos garázs és közel 1200 m² saját kert áll rendelkezésre.

A három szint miatt a különböző funkciók jól elválaszthatók egymástól, így akár egy nagyobb család mindennapjai, az otthoni munkavégzés és a kikapcsolódás is kényelmesen megférhet egy fedél alatt.

**Az ingatlan tehermentes, tulajdoni viszonyai rendezettek.**

Ha egy nagy, sok lehetőséget kínáló rákoshegyi családi házat keres, érdemes személyesen is megnéznie, mert a terek valódi mérete és a télikert hangulata alaprajzról nehezen adható vissza.

**Megtekintésért és további információért keressen bizalommal!**