Pécs, Megyeri tér Eladó panel lakás

English version available below / Deutsche Version unten abrufbar

Prémium okosotthon az Egyetemváros szívében – Kulcsrakészen, akár teljes bútorzattal is!

Pécs, Megyeri tér közelében – Egyetemváros legfrekventáltabb részén, csendes zsákutcában eladó egy teljes körűen felújított, 35 m²-es, dupla francia erkélyes, 1,5 szobás, teher-, per- és hitelmentes 1/1 tulajdonú lakás.

A lakás nagyon jól hang- és hőszigetelt, remek lakóközösséggel! A társasháznak jó képviselete van és milliós megtakarítása.

3%-os hitelkonstrukciónak is megfelelő ingatlan!

Ez a lakás nem csupán egy otthon, hanem egy okos befektetés is: Az ingatlan jelenleg lakott, igény szerint 1 éves visszabérlési lehetőséggel is megvásárolható, de akár napokon belül is beköltözhető és birtokba vehető!

Költözzön be egy bőrönddel!
Az ingatlan akár teljes bútorzattal, eszközökkel és gépesítéssel is megvásárolható, így Önnek semmivel sem kell törődnie: az ingatlan hiánytalanul, azonnal használatba vehető.

A bútorzat a vételár részét nem tartalmazza, külön alku tárgya! Csomagban rendkívül kedvező feltételekkel elérhető.

Műszaki tartalom – Kompromisszumok nélkül:
Okos-biztonság: Arcfelismerős, ujjlenyomat-olvasós, kódos/kártyás és távoli (Wifi/App) vezérlésű biztonsági bejárati ajtó. Riasztó és kamerafunkcióval, teljesen kulcsmentes használattal, akár távoli nyitás/zárás lehetőséggel, havidíjmentesen!

Elektromos rendszer: 4x32 Amperre bővítve, a nagy fogyasztók irányába 3x2,5-es rézvezetékekkel. Fürdőszobában IP54-es fröccsenésbiztos konnektorok.

Klíma: 8 év garanciával rendelkező, prémium fekete Gree Comfort Pro klímarendszer.

Világítás: Applikációról és távirányítóról vezérelhető, változtatható fényerejű dupla soros LED-rendszer, ami prémium hangulatot és extra fényviszonyokat biztosít.

Prémium vízminőség és tisztaság:
Ivóvíz: A konyhai mosogató alatt 7-szűrős RO (fordított ozmózis) rendszer működik tartállyal. Ez a technológia ásványvíz minőségű, kristálytiszta vizet állít elő; az éves szűrőcsere költsége minimális (kb. 15-18 ezer Ft), miközben több ezer liter prémium ivóvíz nyerhető ki belőle.

Fürdőszoba: Az épített zuhanytálca 3x-os vízszigetelést kapott a maximális biztonság érdekében, a leázás lehetőségét elkerülve. A zuhanyfalra szerelt philips víztisztító szűrő lágyítja a vizet, ami kíméli a bőrt és megakadályozza a haj kiszáradását, míg a mosógép elé helyezett gél szűrő megvédi a gépet a vízkőtől és fokozza a mosás hatékonyságát.

Belső kialakítás:
Konyha: Samsung fagyasztós, vízadagolós, extra magas hűtőszekrény, beépített Electrolux sütővel, főzőlappal és szagelszívóval, gránit fekete, kihúzható zuhanyfejes mosogató tálcával.

Gardrób: Prémium, ujjlenyomatmentes, magas fényű, kilincsmentes beépített szekrény, 300 kg feletti teherbírású szarufa szerkezettel.

Hálószoba: Hosszú szálú prémium padlószőnyeg és egy kétszemélyes, ággyá alakítható kanapé, magas fényű, LED-es prémium éjjeliszekrénnyel és tolóajtós gardróbbal.

Környék és infrastruktúra (Pécs, Megyeri tér):
Minden a közelben: Orvosi egyetem, 3 szintes fitness-terem, pékség, cukrászda, kávézók, gyógyszertárak, mosoda, óvoda és iskola. Bevásárlás: Spar, Lidl, Aldi, Tom Market, dohányboltok, benzinkút gyalog perceken belül.

Parkolás: Az ablak alatt mindig van szabad hely, de 1 percre van az óriás parkoló. Az éves parkolási bérlet a környező utcákba mindössze 5.000 Ft/év.
1-2 perc sétára pedig ingyenes parkolási zóna kezdődik.

Fenntartási költségek:
Közös költség: 12.260 Ft/hó.
Rezsi: Rendkívül kedvező, 2 főre a teljes rezsi (víz, villany, szemét) TV/internet előfizetéssel együtt kb. 22.000 Ft/hó. Télen a lakás középső elhelyezkedése révén, fűtés nélkül is meleg. Maximális fűtéssel használva 0-24-ben pedig nyári szezonban havi kb 6.000 Ft, téli szezonban kb. 11.000 Ft.
A melegvíz minden helyre szinte azonnal érkezik meg minden esetben.

Tárolás: A lakáshoz egy kb. 10 m²-es, kulccsal zárható, száraz alagsori tároló is tartozik.

Miért érdemes most lecsapni rá?
Ez a lakás a kínàlat felső szegmensében korábban 1 nap alatt 20-30 érdeklődőt vonzott albérletként üzemelve.
A rugalmas elosztásnak köszönhetően korábban 2 külön szobaként is funkcionált, ami az egyetemista bérlői piacon maximalizálja a hozamot és minimalizálja a kockázatot.

A hozam az első naptól garantált (190.000–250.000 Ft/hó + rezsi).

Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a kivételes, minden igényt kielégítő pécsi lakás, hívjon bizalommal, és egyeztessünk időpontot a megtekintésre!

————————English—————————
Premium Smart Home in University City – Turnkey Option with Full Furnishing Available

Pécs, near Megyeri Square – In a quiet cul-de-sac in the most sought-after part of University City, a fully renovated, 35 m² (377 sq ft), 1.5-room, double French-balcony apartment is for sale.

1/1 ownership, free of encumbrances, lawsuits, and mortgages.
Excellent sound and thermal insulation, great community, well-managed building with financial reserves.

Investment or Home: Currently occupied, available with an optional 1-year leaseback (yielding 190,000–250,000 HUF/month + utilities from day one), or move-in ready within days!

Move in with a suitcase: Available with all furniture, appliances, and equipment as an optional package deal.

Top Features:
Smart Security: Facial recognition, fingerprint, code, app-controlled door with alarm/camera, keyless access.

Electrical: Upgraded to 4x32 Amps with 3x2.5 copper wiring; IP54 bathroom sockets.

Climate: Premium black Gree Comfort Pro AC with an 8-year warranty.

Lighting: App/remote-controlled dual-row LED system.

Water Quality: 7-stage RO drinking water system under sink; shower and washing machine water filters installed.

Kitchen & Interior: Samsung smart fridge, Electrolux built-in appliances, high-gloss handleless wardrobe (300+ kg load capacity), premium carpet, and sofa bed in the bedroom.

Location & Costs:
Proximity: Medical University, fitness center, shops (Spar, Lidl, Aldi), and services within minutes.

Parking: Easy parking outside plus a large lot 1 min away; annual resident permit is 5,000 HUF/year. Free parking zone 1–2 mins away.

Utilities: Common cost 12,260 HUF/month. Total utility bills approx. 22,000 HUF/month for 2 people. Includes a private 10 m² basement storage unit.

Call us to schedule a viewing!


————————Deutsche—————————

Prämiertes Smart-Home im Herzen der Universitätsstadt – schlüsselfertig, optional auch komplett möbliert!

Pécs, Nähe Megyeri tér – In einer ruhigen Sackgasse im begehrtesten Teil der Universitätsstadt steht eine komplett renovierte, 35 m² große, 1,5-Zimmer-Wohnung mit doppelten französischen Balkonen zum Verkauf. 1/1 Eigentum, frei von Lasten, Klagen und Hypotheken.

Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Schall- und Wärmedämmung sowie eine tolle Hausgemeinschaft mit Rücklagen.

Förderkreditkonstruktion geeignet!
Diese Wohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein cleveres Investment: Derzeit bewohnt, auf Wunsch mit einer bis zu 1-jährigen Rückmietungsoption erhältlich.

Einziehen mit nur einem Koffer!
Die Wohnung kann auf Wunsch komplett möbliert, mit Geräten und Ausstattung erworben werden, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen: Sie ist lückenlos und sofort nutzbar. Die Möbel sind nicht im Kaufpreis enthalten, sondern Gegenstand einer separaten Einigung, aber als Paket zu äußerst günstigen Konditionen erhältlich!

Technische Ausstattung – Keine Kompromisse:

Smart-Security: Gesichtserkennung, Fingerabdruckscanner, Code/Karte und über App/WLAN steuerbare

Sicherheitseingangstür mit Alarm- und Kamerafunktion sowie kompletter Schlüssellosigkeit (auch aus der Ferne steuerbar, ohne monatliche Gebühren!).

Elektroinstallation: Auf 4x32 Ampere erweitert, Zuleitungen zu Großverbrauchern und Zimmern in 3x2,5 Kupfer. IP54-Spritzwasserschutzsteckdosen im Badezimmer.

Klimaanlage: Premium-schwarze Gree Comfort Pro Klimaanlage mit 8 Jahren Garantie.

Beleuchtung: Über App und Fernbedienung steuerbares, doppeltes LED-Band mit dimmbarer Helligkeit für ein Premium-Ambiente.

Premium-Wasserqualität und -Reinheit:
Trinkwasser: Ein 7-stufiges RO-Umkehrosmosesystem mit Tank unter der Spüle erzeugt kristallklares Trinkwasser in Mineralwasserqualität (minimale jährliche Filterwechselkosten von ca. 15–18 Tsd. HUF).

Badezimmer: Die ebenerdige Dusche erhielt eine 3-fache Abdichtung. Ein Philips-Wasserfilter am Duschkopf schont Haut und Haare, während ein Gel-Filter vor der Waschmaschine diese vor Kalk schützt und die Waschleistung erhöht.

Innenausstattung:
Küche: Extra hoher Samsung-Kühlschrank mit Gefrierfach und Wasserspender, eingebauter Electrolux-Backofen, Kochfeld und Dunstabzugshaube sowie eine granit-schwarze Spüle mit ausziehbarer Brause.

Garderobe: Premium, fingerabdruckfreie, hochglänzende, grifffreie Einbaugarderobe auf einer Dachstuhlkonstruktion mit über 300 kg Tragkraft.

Alles in der Nähe: Medizinisches Zentrum/Universität, 3-stöckiges Fitnessstudio, Bäckerei, Konditorei, Cafés, Apotheken, Waschsalon, Kindergarten und Schule. Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Lidl, Aldi, Tom Market, Tabakläden, Tankstelle) in wenigen Gehminuten.

Parken: Direkt vor dem Fenster immer freie Plätze, ein Riesenparkplatz ist 1 Minute entfernt. Das Anwohner-Parkpickerl für die umliegenden Straßen kostet nur 5.000 HUF/Jahr, die kostenlose Parkzone beginnt in 1-2 Minuten Fußweg.

Nebenkosten:
Hausgeld: 12.260 HUF/Monat.
Nebenkosten: Extrem niedrig, für 2 Personen gesamt (Wasser, Strom, Müll, TV/Internet) ca. 22.000 HUF/Monat. Im Winter durch die mittlere Lage der Wohnung auch ohne Heizung warm; bei durchgehendem 24/7-Heizen betragen die Kosten im Sommer ca. 6.000 HUF, im Winter ca. 11.000 HUF/Monat. Warmwasser ist sofort da.

Keller: Zur Wohnung gehört ein ca. 10 m² großes, abschließbares, trockenes Kellerabteil.

Bei Interesse rufen Sie mich gerne an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!