Budapest X. kerület, Bánya utca Eladó tégla lakás

MODERN, KERTKAPCSOLATOS, BELSŐ KÉTSZINTES OTTHON ZÁRT LAKÓPARKBAN – KŐBÁNYA, BÁNYA UTCA

Budapest X. kerületének egyik rendezett, kellemes részén, a Bánya utcában kínálunk megvételre egy 2019-ben épült, zárt, családbarát lakóparkban található, belső kétszintes, kertkapcsolatos otthont, amely különleges kialakításának köszönhetően jóval nagyobb életteret kínál, mint amit a tulajdoni lapon szereplő alapterület elsőre mutat.

Az ingatlan tulajdoni lapon 89 m² alapterületű, a hozzá tartozó, eredetileg garázsnak tervezett és kialakított terület azonban a kivitelezés során a lakótérhez lett kapcsolva, így a jelenlegi kialakítás szerint a ténylegesen használható terület mintegy 113 m². A plusz lakórész önállóan is jól használható, így akár hálószobaként, dolgozószobaként, vendégrészként vagy egyéb szeparált élettérként is kiváló lehetőség.

Az ingatlanhoz kb. 60 m²-es saját, intim kert kapcsolódik, így a lakás különleges előnye a közvetlen kertkapcsolat és a saját kültéri élettér.

A lakás földszinti elhelyezkedésű, belső kétszintes kialakítása miatt azonban inkább egy modern sorházi otthon hangulatát és funkcionalitását nyújtja.

A földszinten egy tágas, világos amerikai konyhás nappali található, amely közvetlen kapcsolatban áll a kerttel. Ezen a szinten kapott helyet továbbá két fürdőszoba, melyek közül az egyik zuhanyzós, a másik kádas kialakítású, valamint egy praktikus tárolóhelyiség.

Az emelet jól elkülönülő privát életteret biztosít, itt három külön nyíló hálószoba és egy fürdőszoba található. A szobák családi otthonként kényelmesen használhatók, ugyanakkor az egyik helyiség akár dolgozószobaként vagy vendégszobaként is funkcionálhat.

A korábbi garázsterület lakótérhez kapcsolása különösen praktikus pluszt jelent: a kialakított extra helyiség jól szeparálható a lakás többi részétől, ezért akár nagyobb gyermek önálló terének, otthoni irodának, vendégrésznek vagy hobbihelyiségnek is ideális.

Az ingatlan belső kialakítása 2019-ben, modern és egységes szemléletben készült. Az amerikai konyhás nappali, a korszerű burkolatok, a klimatizálás és az átgondolt belső elrendezés egyaránt azt szolgálják, hogy az új tulajdonosnak ne legyen szüksége jelentősebb felújításra.

A lakópark zárt, rendezett és kifejezetten családbarát, saját belső kerttel és játszótérrel, így gyermekes családok számára is kellemes és biztonságos környezetet biztosít.

A lakáshoz tartozik saját udvari felszíni beálló. A teremgarázs egy része a jelenlegi lakótér kialakításakor a lakáshoz lett kapcsolva, ennek eredményeként jött létre a fent említett, extra lakóterület.

A környék közlekedése és infrastruktúrája is kedvező. A közelben megtalálható a Szent László tér, számos üzlet és szolgáltatás, míg néhány perc sétával elérhető a 37-es villamos, amellyel a Keleti pályaudvar és a belváros is könnyen megközelíthető.

Ez az ingatlan azok számára lehet igazán jó választás, akik modern, újszerű állapotú, kertkapcsolatos otthont keresnek, de fontos számukra a zárt lakópark nyugalma, a több hálószoba, az autó elhelyezésének lehetősége és a jól kihasználható élettér.

Főbb adatok:

Tulajdoni lapon szereplő alapterület: 89 m²

Jelenlegi, ténylegesen használható terület: kb. 113 m²

Saját kert: kb. 60 m²

Építés éve: 2019

Kialakítás: belső kétszintes

Szobák: amerikai konyhás nappali + 3 hálószoba + extra lakórész

Fürdőszobák: 3

Kertkapcsolat: igen

Lakópark: zárt, családbarát, játszótérrel

Parkolás: 1 felszíni beálló használati joggal

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke, hogy 89 m²-es tulajdoni lapi alapterület mellett a jelenlegi kialakításban mintegy 113 m²-es tényleges használati teret biztosít, így egy nagyobb család számára is kényelmes, jól szeparálható otthon lehet.

MODERN, GARDEN-ACCESSIBLE, INTERNAL DUPLEX HOME IN A GATED RESIDENTIAL PARK – KŐBÁNYA, BÁNYA STREET

In a tidy, pleasant part of Budapest’s 10th district, on Bánya Street, we offer for sale a 2019-built home located in a gated, family-friendly residential park. This internally duplex, garden-accessible property provides significantly more living space than the official floor area suggests, thanks to its unique design.

The property’s official floor area is 89 m², but the space originally designed and built as a garage was incorporated into the living area during construction. As a result, the current usable space is approximately 113 m². This additional living area is versatile and can serve as a bedroom, study, guest room, or other separate living space.

The home includes a private, intimate garden of about 60 m², offering direct garden access and a dedicated outdoor living area—a special advantage of this apartment.

Although situated on the ground floor, the internal two-level layout gives the home the feel and functionality of a modern townhouse.

The ground floor features a spacious, bright open-plan living room with an American-style kitchen, which opens directly onto the garden. This level also includes two bathrooms—one with a shower, the other with a bathtub—and a practical storage room.

The upper floor provides a well-defined private area with three separate bedrooms and a bathroom. The rooms are comfortable for family living, with one room also suitable as an office or guest room.

The conversion of the former garage space into living quarters adds a particularly practical bonus: the extra room is well separated from the rest of the apartment, making it ideal as an independent space for a teenager, home office, guest area, or hobby room.

The interior was designed in 2019 with a modern, cohesive approach. The open-plan kitchen and living area, contemporary flooring, air conditioning, and thoughtful layout ensure the new owner will not need major renovations.

The gated residential park is well-maintained, family-friendly, and includes an internal garden and playground, providing a pleasant and safe environment for families with children.

The property includes a private outdoor parking space. Part of the underground garage was converted into living space during the apartment’s development, creating the extra living area mentioned above.

The neighborhood offers convenient transport and infrastructure. Nearby is Szent László Square, with numerous shops and services, and the 37 tram stop is within a few minutes’ walk, providing easy access to Keleti railway station and downtown.

This property is an excellent choice for those seeking a modern, nearly new home with garden access, valuing the tranquility of a gated community, multiple bedrooms, parking options, and well-utilized living space.

Key details:

Official floor area: 89 m²

Current usable area: approx. 113 m²

Private garden: approx. 60 m²

Year built: 2019

Layout: internal duplex

Rooms: open-plan kitchen and living room + 3 bedrooms + extra living space

Bathrooms: 3

Garden access: yes

Residential park: gated, family-friendly, with playground

Parking: 1 private outdoor parking space

One of the property’s greatest assets is that while the official floor area is 89 m², the current layout offers about 113 m² of usable space, making it a comfortable, well-separated home even for a larger family.