Pomáz, Bem József utca 14. Eladó családi ház

POMÁZ | TISZTA LAPPAL

A lehetőség a lényeg

Ez nem az az ingatlan, amit egy tisztasági festés után birtokba veszünk. Itt ennél jóval nagyobb léptékben érdemes gondolkodni. A Pomáz központjától néhány perc sétára fekvő ingatlan erősen felújítandó állapotú, de a telek adottságai miatt akár a bontás és egy teljesen új épület megvalósítása is reális irány.

Ami most van

Az 1950-es években épült, fa födémes, tégla falazatú ház 80 m²-es, jelenlegi elosztása 3 szoba, konyha, fürdőszoba, kamra és előszoba. Az évek során kisebb esztétikai munkák történtek, illetve a gázt bevezették, ugyanakkor az épület mai állapotában komoly, teljes körű felújítást igényel.

840 m² újragondolható tér

A valódi értéket itt érdemes a házon túl is nézni. Az ingatlanhoz 840 m²-es, önálló, összközműves telek tartozik, amely lehetőséget ad arra, hogy valaki a meglévő épületből induljon ki – vagy egészen tiszta lappal kezdjen.

Ha inkább új épületben gondolkodnál

A telek legnagyobb beépíthetősége 30%, a terepszint alatti beépíthetőség szintén 30%, a maximális szintterületi mutató 0,75, a megengedett legnagyobb épületmagasság 5 m, a minimális zöldfelületi arány pedig 50%. A beépítési mód oldalhatáron álló.

Ezekkel a paraméterekkel már nem egyszerűen egy erősen felújítandó házat nézünk, hanem egy olyan ingatlant, amelynél érdemes végiggondolni a felújítás, bontás és új építés lehetőségeit is.

Pomáz, jó pozícióban

A központ néhány perc sétára található, az ingatlan közepes forgalmú, aszfaltozott utcában fekszik. Budapest autóval körülbelül 35 perc, tömegközlekedéssel pedig a H5 HÉV, valamint a 855-ös és 869-es buszjárat biztosít kapcsolatot.

80 m² ház | 840 m² telek | 3 szoba | összközmű | 30% beépíthetőség | erősen felújítandó / akár bontandó | tehermentes | azonnal birtokba vehető

Nem kész megoldást kínál. Hanem egy helyet, ahol még te döntheted el, mi legyen a következő lépés.