Sopron, Szent György utca Eladó tégla lakás

Az ingatlan bemutatása és elhelyezkedése

Üdvözöljük Sopron történelmi belvárosának egyik építészetileg legkülönlegesebb ingatlanában.

Ez az exkluzív, 78 m²-es saroklakás a híres Vasalóházban található, közvetlenül a történelmi Forum felett. Az épület a határnyitást követően épült, és a modern, masszív építés előnyeit ötvözi Sopron műemléki védettségű történelmi belvárosának páratlan hangulatával.

Az épület egy gyönyörű, történelmi boltíves kapun keresztül közelíthető meg, közvetlenül a forgalomcsillapított óváros egyik utcájából. Az igényesen kialakított és gondozott lépcsőház közvetlenül a történelmileg jelentős Scarbantia régészeti terület mellett vezet el.

Különleges alaprajz és kiváló fényviszonyok

A lakás abszolút különlegessége a tágas, világos nappali, amely az épület jellegzetes „vasalócsúcsában” helyezkedik el, és szabad kilátást biztosít a soproni Városházára.

Az épület egyedi kialakításának köszönhetően a nappali két oldalán található szobák két különböző történelmi utcára néznek. Valamennyi helyiség magas ablakokkal rendelkezik, így a lakás több irányból kap természetes fényt. Ez rendkívül világos, szinte 360 fokos térérzetet biztosít a forgalomcsillapított történelmi belváros szívében.

A tágas előszobából külön ajtón keresztül jutunk a nappaliba. A lakás összesen három szobából áll: egy nappaliból és két különálló, világos hálószobából.

A WC praktikusan külön helyiségben található a fürdőszobától. További előny a lakáson belüli saját háztartási/tárolóhelyiség, ahol a modern mosógép is helyet kapott.

Konyha és étkező

A különálló konyha nagy külső ablakkal rendelkezik, és funkcionális elektromos készülékekkel, többek között kerámia főzőlappal felszerelt. Elegendő hely áll rendelkezésre egy hangulatos reggeliző- vagy étkezősarok kialakításához.

A konyhát egy praktikus és hangulatos tálalóablak köti össze közvetlenül a nappali étkezőrészével.

Berendezés és eredeti Biedermeier garnitúra

A lakás teljes berendezéssel együtt kerül átadásra.

Az étkező különleges ékessége egy eredeti, kiváló minőségű antik Biedermeier garnitúra – étkezőasztal, székek és vitrin. A történelmi környezethez tökéletesen illeszkedő bútorzat a lakásban marad.

A vevő számára ez egyben kényelmes, azonnali beköltözést is lehetővé tesz, nagyobb bútorok lépcsőházon keresztüli körülményes szállítása nélkül.

Fűtés és energia

A fűtést és a melegvíz-ellátást a lakás saját, megbízható gáz-cirkófűtése biztosítja; a saját gázkazán a lakás előterében található.

Ennek köszönhetően az üzemeltetési költségek közvetlenül a tényleges egyéni fogyasztás alapján kerülnek elszámolásra.

A jogszabályban előírt magyar energetikai tanúsítványról az eladó gondoskodik, és az legkésőbb az adásvételi szerződés aláírásáig rendelkezésre áll.

Állapot

Az ingatlan nagyon gondozott, masszív és rendkívül keveset használt állapotban van. A mintegy 30 éves tulajdonlás során évente mindössze néhány hónapig szolgált nyaralóként, ezért a padlókon és az ajtókon alig láthatók használati nyomok.

A káddal és nagy külső ablakkal rendelkező fürdőszoba teljesen működőképes, megjelenése azonban az építés időszakát tükrözi.

Beköltözés előtt csupán a szokásos esztétikai frissítések javasoltak, például néhány kisebb, az épület korából adódó vakolatrepedés javítása – többek között az előszobában és egy ajtókeret felett –, valamint a falak friss festése.

Különleges érték: saját mélygarázsbox és belvárosi behajtási jogosultság

A forgalomcsillapított történelmi belvárosban valódi ritkaságnak számít, hogy a lakáshoz saját, teljesen zárható garázsbox tartozik az épület védett mélygarázsában.

A garázs külön albetétként, önálló tulajdonként szerepel az ingatlan-nyilvántartásban. Ennek alapján a mindenkori tulajdonos jogosult a Sopron Megyei Jogú Város által kiadott hivatalos belvárosi behajtási engedély igénylésére a forgalomcsillapított övezetbe.

A jelenlegi engedély időszakos és az ingatlanhoz kapcsolódik; az új tulajdonos azt a városi hatóságnál a mindenkor érvényes, csekély összegű igazgatási díjak megfizetése mellett meghosszabbíthatja.

Ez a történelmi belvárosban különösen ritka kombinációt jelent: biztonságos, saját parkolási lehetőséget és engedélyezett gépjármű-behajtást a belvárosi övezetbe.

Ár és értékesítési feltételek

A 99.000.000 HUF irányár a teljes, azonnal költözhető csomagra vonatkozik, és magában foglalja a lakást a teljes berendezéssel, beleértve az eredeti Biedermeier étkezőgarnitúrát, valamint a saját, teljesen zárható mélygarázsboxot is.

Az ingatlan különleges adottságaira, valamint a garázshoz kapcsolódó belvárosi behajtási jogosultságra tekintettel az ingatlan kizárólag egyben, teljes csomagként eladó.

Magáneladás – ingatlanközvetítői jutalék nélkül.