Budapest IV. kerület, Klauzál utca 7. Eladó családi ház

ÚJPESTI FEJLESZTÉSI TELEK / CSALÁDI HÁZ – 340 m²-ES SAROKTELEK A KLAUZÁL UTCÁBAN!

TULAJDONOSTÓL ELADÓ!

Újpest frekventált, mégis csendes, kertvárosi részén eladó egy 340 m²-es, dupla utcai bejárattal (Klauzál utca – Erkel Gyula utca sarok) rendelkező, összközműves saroktelek a rajta lévő felújítandó, átalakítandó vagy bontandó épületegyüttessel!

FŐBB ADOTTSÁGOK ÉS BEFEKTETÉSI POTENCIÁL:

Övezeti besorolás: Lk-1/IV-5/1 (kisvárosias lakóterület) – kiváló beépíthetőségi mutatókkal!

Beépítési lehetőségek:
Az ingatlan az Lk-1/IV-5/1 övezetbe tartozik, amely kisvárosias, jellemzően zártsorú beépítésű lakóterület. A saroktelekre vonatkozó főbb övezeti paraméterek:
- terepszint feletti beépíthetőség: legfeljebb 75%
- terepszint alatti beépíthetőség: legfeljebb 80%
- megengedett szintterületi mutató: legfeljebb 2,0
- legnagyobb párkánymagasság: 7,5 méter
- legkisebb kialakítandó zöldfelület: 20%
- a 340 nm-es telekterület alapján akár 4 lakás kialakítható
- az utcafronti földszinten nem lakás célú, például kereskedelmi vagy szolgáltatóegység kialakítására is lehetőség nyílhat

Telekterület: 340 m² összközműves saroktelek.

Jelenlegi beépítettség: kb. 150 m² főépület + utcafronti üzlethelyiség + kb. 12 m² melléképület/tároló + száraz pince az udvaron.

Közművek: Összközműves (víz, villany, gáz, csatorna a telken belül). A Klauzál utca felől távirányítós elektromos kapu, az Erkel Gyula utca felől redőnyös üzletbejárat található.

TULAJDONI VISZONYOK ÉS ÁLLAPOT:

Az ingatlan 1/1-es rendezett tulajdonban van (3 tulajdonos egyhangú eladási szándékával), tehermentes, így az adásvétel és a birtokbaadás gyorsan, zökkenőmentesen lebonyolítható!

MŰSZAKI ÁLLAPOT:
Az épület műszakilag és esztétikailag erősen leromlott állapotú, a tetőszerkezet egy része beszakadt, ezért az ingatlan teljes körű felújítást vagy bontást igényel, jelenlegi állapotában nem beköltözhető.

A KÖRNYÉK:
Csendes, családi házas övezet, szuper ellátottsággal: pár percre az Újpesti Szakorvosi Rendelőintézet (SZTK), piac, gyógyszertár, üzletek (Lidl, Spar, Obi, dm). Tömegközlekedéssel (M3-as metró, 12, 14-es villamosok, 20E, 30-as buszok) és autóval (Váci út, Árpád út) is percek alatt elérhető a belváros.

IRÁNYÁR ÉS FIZETÉSI FELTÉTELEK:

Ára: 74.900.000 Ft

Kiköltözés / Birtokbaadás: Rendezett családi viszonyok, a birtokbaadás a szerződéskötéstől számított maximum 3 hónapon belül (megállapodás szerint) biztosított.

Az ingatlan műszaki állapota és a gördülékeny lebonyolítás miatt elsősorban készpénzes vevők, beruházók vagy felkészült vásárlók jelentkezését várjuk. Komoly, gyors készpénzes ajánlat esetén az ár alkuképes.

Az ingatlan előre egyeztetett időpontban tekinthető meg. Személyesen hétköznapokon 18:00 után, hétvégén pedig megbeszélés alapján, kizárólag előzetes telefonos egyeztetést követően fogadjuk az érdeklődőket. Alaprajzi vázlatot és további információt telefonon/üzenetben szívesen biztosítunk. Keressen bizalommal!