Világos, jó elosztású polgári lakás a Szondi utcában, az Andrássy út és az Epreskert közelében!

Budapest VI. kerületének kedvelt részén, a Szondi utca 66. szám alatt kínálunk megvételre egy 65 m²-es, jó állapotú, nappali + 1,5 szobás polgári lakást, egy csendes, kis lakóközösségű társasház második emeletén. Az épület háromszintes, lift nincs. A lakás délkeleti tájolású, utcára néző nagy szobái kifejezetten világosak, külön és egymásból is megközelíthetők.

Az ingatlan elosztása praktikus és jól használható. A két nagy szoba mellett egy közel 10 m²-es félszoba is rendelkezésre áll, amely hálószobaként, dolgozó- vagy gyerekszobaként, illetve gardróbként is használható. A fürdőszoba és a WC külön helyiségben található, a különálló konyhához pedig egy praktikus háztartási/mosóhelyiség kapcsolódik. A lakás egy rövid függőfolyosó végén helyezkedik el, így előtte nincs átmenő gyalogosforgalom; a bejárat előtti folyosórész ráccsal leválasztott.

A lakás klasszikus polgári karakterét a 3 méter feletti belmagasság, a fa nyílászárók, a parketta és a HÉRA cserépkályha adja.A lakásban 2018–2019-ben több jelentős műszaki és esztétikai felújítás történt: kicserélték a teljes elektromos- és vízvezeték-hálózatot, megújult a fürdőszoba és a külön WC, új villanybojlert építettek be, rendbe tették a falakat, valamint felújították a fa nyílászárókat és a parkettát. A lakás hűtéséről és fűtéséről hűtő-fűtő klíma gondoskodik. A HÉRA cserépkályhát a korszerűsítés során belül teljesen újjáépítették, a hozzá tartozó kéményt kibélelték és ellenőrizték. A közös költség jelenleg 33 150 Ft/hó, amely felújítási alapot is tartalmaz.

A lokáció kiváló: az Andrássy út, az Epreskert és a Kodály körönd rövid sétával elérhető, az M1-es kisföldalatti pedig gyors kapcsolatot biztosít a belváros felé. A közelben üzletek, pékségek, kávézók, éttermek és a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások egyaránt megtalálhatók. A Nyugati pályaudvar tömegközlekedéssel könnyen megközelíthető, a Városliget közelsége pedig további előnyt jelent.

Az ingatlan saját otthonnak és befektetésnek egyaránt jó választás. A két nagy, külön is megközelíthető szoba és a további félszoba rugalmas használatot tesz lehetővé párok, kisebb családok vagy otthonról dolgozók számára. A lakás jelenleg is bérbe adott, ami befektetési szempontból külön előnyt jelenthet, miközben a központi elhelyezkedés és a jó közlekedés hosszú távon is keresetté teszi a környéket.

Bright, well-laid-out classic apartment on Szondi Street, close to Andrássy Avenue and Epreskert!

In one of the popular parts of Budapest’s 6th district, at 66 Szondi Street, we offer for sale a 65 sqm, well-maintained classic apartment with a living room, one bedroom and an additional half-room. The property is located on the second floor of a quiet, three-storey residential building with a small community. There is no elevator. The apartment has a south-east orientation, and its large street-facing rooms are particularly bright. The two main rooms can be accessed both separately and from one another.

The layout is practical and versatile. In addition to the two large rooms, there is an 8 sqm half-room that can be used as a bedroom, home office, children’s room or walk-in wardrobe. The bathroom and toilet are located in separate rooms, while the separate kitchen is complemented by a practical utility/laundry room. The apartment is situated at the end of a short external corridor, so there is no passing foot traffic directly in front of the entrance. The section of corridor in front of the apartment is separated by a security gate.

The apartment retains its classic Budapest character with ceilings over 3 metres high, wooden windows and doors, parquet flooring and a traditional HÉRA tiled stove. Several significant technical and cosmetic renovations were carried out in 2018–2019, including replacement of the complete electrical and water systems, renovation of the bathroom and separate toilet, installation of a new electric water heater, refurbishment of the walls, wooden windows and parquet flooring. Heating and cooling are provided by a reverse-cycle air-conditioning system. The interior of the HÉRA tiled stove was completely rebuilt during the renovation, while its chimney was lined and inspected. The common cost is currently HUF 33,150 per month and includes a contribution to the building’s renovation fund.

The location is excellent. Andrássy Avenue, Epreskert and Kodály Körönd are all within a short walk, while the historic M1 metro line provides quick access to the city centre. Shops, bakeries, cafés, restaurants and everyday services are all available nearby. Nyugati Railway Station is easily accessible by public transport, while the proximity of City Park adds further value to the location.

The property is an excellent choice both as a private home and as an investment. The two large rooms, each with separate access, together with the additional half-room provide flexible living options for couples, smaller families or those working from home. The apartment is currently rented, which may be an additional advantage for investors, while its central location and excellent transport connections ensure strong long-term rental appea