Budafok és Rózsavölgy határán, a csendes frekventált kertvárosi utcában a Szabina úton 740 nm telken 2000-ben épült és 2023-ban TELJESEN MEGÚJÍTOTT, összesen kb. 184 nm teljes nettó alapterületű, az 1,90m feletti és alagsor egyenértékű nettó alapterületével számolt kb. 168 nm alapterületű, napfényes 3 szintes 5 szobás 2 fürdőszobás plusz 1 önálló wc-mosdós, ÚJSZERŰ,
természetben CSALÁDIHÁZ, jogilag IKERHÁZ, természetben és jogilag is SAJÁT ÖNÁLLÓ kerítéssel határolt ősfás és egyedi gyűmölcsfás ZÖLDKERTTEL, alagsori GARÁZZSAL, plusz extra helyiségekkel (tetőtéri gardrób helyiség, alagsori vendég szoba, edzőszoba, mosószoba stb.), plusz kerti terasszal és lakószinti előkerti PANORÁMÁS teraszokkal,
EXTRA MŰSZAKI MINŐSÉGBEN – 2023-ban megújított hőszigetelt téglafalas, hőszigetelt tető, kondenzációs gázkazán, új nyílászárók, hőszivattyús hűtő-fűtő klímák – ELADÓ.

Az épület 2000-ben épült téglafalas, 2023-ban extra kb. 14cm hőszigeteléssel, hőszigetelt tetővel és padlástérrel, kiemelt műszaki felszereltséggel:
•fűtés ÚJ Ariston KONDENZÁCIÓS GÁZKAZÁN (2023), szintenként szabályozható radiátoros fűtéssel,
•hőszivattyús hűtő-fűtő klímák,
•új egyedi nyílászárók (2023),
•gyönyörű ősfás saját kert, egyedi gyümölcsfa ültetvényekkel, automata öntözőrendszerrel, kerti világítással

Szintek kialakítása:
napfényes elegáns földszinti lakószint (kb. nettó 62 nm) plusz kerti terasz (kb. 11,4nm) és előkerti terasz (kb. 6,6nm):
•tágas nappali - étkező és konyha térrel (kb. 36nm) 2,90m belmagassággal, DNY tájolással, kerti terasz kapcsolattal,
•elegáns nagy konyhatér nagyméretű beépített konyhabútorral és beépített konyhagépekkel felszerelten,
•tolóajtóval csatlakozó tágas szoba (12,3 nm) saját terasz kijárattal,
•a DNY tájolású nappalitérből és 2 nagy szobából nyíló kertre néző nagy terasszal (kb. 72nm),
•egyedi bejáraton át előtérből nyíló lépcsős feljárat a nappali terekhez, napfényes lépcsőtérhez, alagsori lejárathoz,
•lépcső előtérből nyílóan önálló wc-mosdó helyiség,
•gyönyörűen kialakított kerítéssel elhatárolt nagy ősfás gyümölcsfás kert, automata locsolórendszerrel, térvilágítással

emeleti szint (teljes nettó kb. 57 nm, 1,90m feletti kb. nettó 50 nm):
•galériás napfényes lépcső előtérből nyíló előkerti TERASZ PANORÁMÁS kilátással a környezetére,
•tágas HÁLÓSZOBA (kb. 11,5nm) teljes 2,75 belmagassággal,
•GARDRÓB (kb. 7nm) előteréből nyíló másik NAPFÉNYES HÁLÓSZOBA (teljes nettó alapterület 15nm, 1,90m feletti 11,5 nm), ablakkal és tetőablakkal,
•tágas napfényes kádas fürdőszoba (teljes nettó alapterület 9,6nm, 1,90m feletti 7,7 nm) kiemelt tetőablakkal, exkluzív dupla mosdós szekrénnyel, wc-vel és bidet-vel

alagsori szint (teljes nettó kb. 65nm, egyenértékű nettó kb. 56 nm)
•az utcáról elektromos kapun át megközelíthető garázs (kb. 25nm), hátsó részében a gépészettel kondenzációs gázkazánnal (Ariston),
•garázsból közvetlenül és a földszinti bejárati térből lépcsőlejárattal nyíló vendégszoba (kb. 14nm), közvetlenül kapcsolódó ablakos elegáns zuhanyzós fürdővel (kb. 4,5nm), kis tároló helyiséggel,
•a garázstérből nyíló ablakos napfényes mosó-szárító szoba (kb.10,5nm), és abból nyíló kerti terasz alatti jelenleg edzőszobával (kb. 10,2nm), közvetlen kijárattal a kerthez,
•az alagsori kiszolgáló terek a kisebb belmagasság miatt egyenértékű területtel számoltak

… és ne feledje, ALL-in-ONE: csendes ’zöldsziget’ extrákkal egyedi adottságokkal magas műszaki felszereltséggel,
tökéletes akár többgenerációs CSALÁDIHÁZ, vagy akár BEFEKTETÉS,

további fejlesztésekkel, várható kedvezményes pályázatok indulásakor, pl. napelemes bővítéssel a jelenleg kedvező fenntartási költségek áram költségei minimálisra csökkenthetők….

plusz minden könnyen elérhető:
•tömegközlekedéssel minden (városközpont, metrók) elérhető távolságban: buszok (150, 251, 250) a környezetében, plusz 10 perc sétával villamos (41), amelyekkel Újbuda központ, M4 metró, Kelenföld vasútállomás, csatlakozó villamosok könnyen elérhetően,
•minden elérhető távolságban: BEVÁSÁRLÓKÖZPONTOK – Tesco, SAVOYA PARK, Auchan, Jysk, ALDI és LIDL, budafoki piac, vagy akár Újbuda központ ALLEE,
•intézmények (rendelő óvoda iskola stb) elérhető távolságban
•autópályák M1 M7 kivezető könnyen elérhető távolságban
Parkolás közvetlen a kerti bejárat előtt is, ingyenes...

A részletekért HÍVJON !

On the border of Budafok and Rózsavölgy, in Szabina Road, a quiet and well-located residential street, this LIKE-NEW property is FOR SALE. Situated on a 740 sqm plot, the house was built in 2000 and COMPLETELY RENOVATED in 2023. It has a total net floor area of approximately 184 sqm and a calculated floor area of approximately 168 sqm, based on the net area with a ceiling height above 1.90 metres and the equivalent net floor area of the basement. The bright, three-storey property comprises five rooms, two bathrooms and one separate WC with washbasin.
In physical terms, the property is a FAMILY HOUSE, while legally it is registered as a SEMI-DETACHED HOUSE. Both physically and legally, it has its OWN, COMPLETELY SEPARATE, fully fenced GREEN GARDEN with mature trees and distinctive fruit trees.
The property also includes a basement GARAGE, as well as several additional rooms, including an attic dressing room, a basement guest room, gym and laundry room, among others. It also features a garden terrace and PANORAMIC front-garden terraces adjoining the main living level.
The house offers an EXCEPTIONALLY HIGH TECHNICAL STANDARD: the thermally insulated brick walls and insulated roof were upgraded in 2023, and the property is equipped with a condensing gas boiler, new windows and doors, and heat-pump air-conditioning units providing both heating and cooling.

The brick-built property was constructed in 2000 and upgraded in 2023 with approximately 14 cm of additional thermal insulation, an insulated roof and loft space, as well as high-quality technical features:
•NEW Ariston CONDENSING GAS BOILER (2023), with individually adjustable radiator heating on each floor;
•heat-pump air-conditioning units providing both heating and cooling;
•new, custom-made windows and doors (2023);
•a beautiful private garden with mature trees, distinctive fruit-tree plantings, an automatic irrigation system and garden lighting.

… and remember ALL-in-ONE: a quiet ‘green oasis’ with unique features and high-end technical equipment.
Perfect for a multi-generational FAMILY HOME or as an INVESTMENT opportunity,
and with further improvements—potentially supported by future grant programmes—the already favourable running costs could be reduced even further, for example, the installation of a solar-panel system could minimise the property’s electricity expenses…

in addition, everything you need is within easy reach:
excellent public transport connections – the city center and metro stations are within easy reach, nearby bus lines (150, 251, 250) and a 10-minute walk to tram line 41, providing quick access to Újbuda Center, Metro Line M4, Kelenföld Railway Station, and connecting tram lines,
• shopping centers within easy reach – Tesco, SAVOYA PARK, Auchan, Jysk, ALDI, and LIDL, as well as Budafok Market and ALLEE Shopping Mall at Újbuda Center,
• institutions nearby – medical center, kindergartens, and schools within a convenient distance.
• easy highway access – the M1 and M7 motorways are quickly reachable.
Free parking available directly in front of the garden entrance.

Contact me for details.